2020年3月31日，上海市土地交易市場舉行了虹口區嘉興路街道HK271-01地塊招標現場開標活動。

據悉，最高有效報價總價34.3億元，成交樓板價6.3萬元/㎡，第一順位中標候選人為中海！

這幅地塊的競買申請人還有萬科、華潤、招商、綠城、平安5大頭部房企。

1、無自持要求 中小套戶型占比70%

虹口區嘉興路街道HK271-01地塊東至新建路、南至周家嘴路、西至金田路、北至海拉爾路，出讓麵積21724.2㎡，容積率2.5。

該地塊具有很多不同尋常之處。地塊除需要配建5%建築麵積的保障性住房和自持建築麵積1500㎡的菜市場設施外，無其他自持要求。

回看近年來上海土地市場，自2016 年“滬九條”調控政策發布後，上海宅地絕大多是都有自持15%及以上建築麵積的硬性規定，自持麵積須用於租賃。該地塊無自持要求，相當於增加了可售麵積、降低了可售麵積成本。

從出讓公告中還可以看到，該地塊限高80米，預計將以高層住宅為主。出讓合同中未對地塊住宅套數下限設門檻，但規定其中小套比例為70%，全裝修比例為100%，預計未來小區產品將以100㎡以下的小戶型為主。這樣的產品在地塊所處的板塊將注定是稀缺型產品。

2、與北外灘核心區僅一路之隔

2020年2月初，虹口北外灘重磅規劃正式公示。根據規劃，北外灘地區總麵積約4平方公裏，陸域麵積3.3平方公裏，建設總規模約840萬㎡。北外灘的開發體量之巨，遠超南京西路、徐家匯這些老牌商務區以及前灘、蘇河灣這些新興商務區，可以說是上海繼1990年陸家嘴建設開發之後，最大規模的城建規劃了。

而虹口區嘉興路街道HK271-01地塊與北外灘核心區僅一路之隔。北外灘核心商務區將圍繞320米高的白玉蘭廣場和480米高的新地標打造兩組標誌性建築組群。核心商務區的居住需求都將外溢。

交通配套：該地塊周邊有4、10、12號線，與4號線海倫路、12號線國際客運中心站直線距離均約700米。地塊緊鄰新建路隧道出入口，駕車至浦東陸家嘴僅約2公裏左右。往西約3公裏為南北高架，自駕出行便利。

商業配套：地塊周邊有上濱生活廣場、瑞虹天地月亮灣、上海外灘茂悅大酒店、上海ist艾尚天地等商業配套；另有四川北路公園、上海音樂穀、北外灘濱江綠地等休閑娛樂配套。

其他配套：地塊周邊有上海市長青學校、上海繼光高級中學、上海市魯迅初級中學、上海市澄衷高級中學等教育資源。醫療配套方麵有上海市第一人民醫院、上海長江醫院、上海衡山虹婦幼醫院等。

3、周邊新房均價10萬+

目前，虹口區嘉興路街道HK271-01地塊所處板塊內在售新房僅有1個，為瑞虹新城天悅郡庭，項目均價10.7萬/㎡，兩項目直線距離僅約1.5公裏。

相鄰的新靜安和楊浦也分布著一些高端項目。新靜安中興路一號Oriental One由萬科打造，目前待售。楊浦東外灘板塊有翡麗甲第和八埭頭濱江園，均價分別為10萬/㎡、11萬/㎡。

地塊附近還有一幅2019年出讓的地塊值得關注——保利摘得的楊浦區江浦社區B2-03地塊，成交樓板價53766元/㎡。兩幅地塊之間直線距離約2公裏，但樓板價相差約1萬元/㎡。不過保利地塊出讓時即要求自持15%建築麵積。

保利地塊也是容積率為2.5的純宅地，中小套比例80%、全裝修比例100%，限高60米。中海、保利地塊未來產品類型大致相似。

中海將給虹口北外灘帶來什麽樣的產品？值得期待！