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    商務中心如何長大

    作者:Bliss Office時間:2021-04-15

    商務中心(Business Center)是一種發展成熟的辦公空間租賃方案,是以提供服務為主的辦公室出租方式,客戶簽約後即可立刻開始入駐辦公,無需再為辦公室裝修、購置家具、聘請秘書等事情花費時間和精力。


    與傳統寫字樓不同,商務中心有著自己獨特的優勢,比如地段優越、麵積較小、租期靈活、配置完善、提供服務等。


    商務中心這一模式在歐美國家已有30多年的發展曆程,目前,世界上有100多個國家超過1000多個城市都開設有商務中心。在國內,商務中心行業還屬於發展的初期,一線城市的商務中心市場發展態勢較好,這些中心大多位於城市的中央商務區,像北京的國貿、金融街,上海的南京西路、陸家嘴等片區,已有眾多的國內外知名商務中心品牌在運營,受到了大量國內外企業的青睞。


    整體上看,商務中心的客戶群體主要有以下幾類:

    1. 外資企業在國內的分支機構

    一些外資企業在剛剛進入國內的時候,需要在上海、北京等城市設立一個前期項目辦公室,開展市場調研、客戶開發等業務。

    2. 國內外的小型企業

    減少企業主在招聘、工資福利和保險等方麵的支出,也利於企業樹立良好的商務形象。

    3. 需要臨時過渡的企業

    需要一個過渡性的辦公室來保持日常業務的正常運轉。

    4. 辦公空間暫時緊缺的企業

    業務快速發展的企業,租賃的傳統辦公室麵積不夠用,公司一個小團隊可以租用商務中心來解決這種問題。

    5. 特定項目需求者

    基於一個特殊的合同或者項目,客戶對辦公空間有特殊的需求,例如電影製作團隊或者某項事務的代理人。

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    雷格斯是全球最大的靈活辦公空間解決方案提供商。1995年,雷格斯進入中國市場開設亞洲首家服務室辦公中心,是第一家將商務中心概念引入中國的公司。經曆二十一年的飛速發展,雷格斯已成為中國靈活辦公行業的第一。


    在過去的十多年中,戴德梁行始終是雷格斯在中國的全國戰略夥伴之一。通過實施長期、穩固的戰略合作,戴德梁行憑借國際領先的服務理念和豐富的運營經驗,助力雷格斯實現全國性戰略布局。


    近日,為了更深入地了解中國商務中心市場,戴德梁行對雷格斯北區開發經理李麗進行了深度訪談。


    1. 作為全球規模最大的靈活辦公空間解決方案提供商,雷格斯進入中國市場21年,談談目前在中國的發展情況以及未來的發展策略?

    雷格斯一直以來都非常重視在中國的業務,僅2015年雷格斯中國新開辦的中心就有40多家。目前在中國共有超過130個雷格斯中心,遍及全國27座城市。未來雷格斯在中國的發展充滿機遇和挑戰。充滿機遇的是靈活辦公理念被越來越多的開發商和客戶接受,國內主要城市寫字樓地產供應量在未來三年保持穩步遞增的趨勢,而雷格斯又是靈活辦公產業裏的領袖,因此符合開辦雷格斯中心的機會越來越多。


    存在挑戰的是,伴隨著國家政策對於創意產業的鼓勵靈活辦公產業呈現出百家爭鳴的迅猛發展態勢,各具特色的辦公場所為客戶提供更多元化服務的同時也影響著靈活辦公產業的發展,雷格斯需要在新的市場環境中及時反應並依然保持或增加市場占有率並不是件輕鬆的事。


    因此,雷格斯中國未來幾年的發展策略地理上以一二線城市為主向高需求量低地產供應量的三線城市逐步拓張,投資上以與開發商或業主共同合作,共擔風險為主。雷格斯希望能夠引領靈活辦公市場健康穩定的發展。


    2. 除了服務式辦公室,雷格斯旗下品牌還包括Businessworld, Regus Express、Signature group, Open Office、Spaces和KORA,可以滿足企業客戶一切業務需求。談談這些品牌的特點以及在中國的發展?

    經過20多年的專注於靈活辦公領域的研究,雷格斯的產品目的是滿足各種類型企業客戶的所有需求。


    Businessworld商務環球會員卡:持有全球雷格斯商務環球會員卡的會員可以隨時享用世界各地雷格斯中心免費WIFI,餐飲配套服務及提前預約的專屬辦公室。


    Regus Express雷格斯第三地辦公:適合一切經常出差需求的移動辦公人群。從機場,火車站到圖書館,便利店,加油站等,不讓客戶的工作因地域轉換而有所影響。


    Signature group商業領袖俱樂部:為商業精英、業界領袖量身打造的豪華辦公空間。享受最高端的生活與工作品質,感受靈活辦公帶來的別樣樂趣。客戶可以隨時享用到最高級的辦公條件和配套設施。


    Open Office經濟型辦公室:為初始資金沒有那麽富足的創業團隊,精心推出的辦公項目。所提供的服務於其他雷格斯靈活辦公空間維持在同一水準,而價格卻隻有其餘的三分之一。 


    Spaces共享辦公空間:適合都市創業者、小型創業團隊的開放辦公空間。節省成本是其一、遇到商業夥伴是其二、增加效率和積極性是其三。


    Kora高效孵化器:這是為創業大學生團隊,以及想要進入校園尋找研究和創業機會的年輕人,專門打造的子品牌。除了可以享受高校帶來的便利以外,孵化器還提供訓練培訓、公司創建、多項發展、融資支持等全方位的支持。


    3. 作為行業領先者,您認為未來中國商務中心的發展趨勢與特點是什麽?與國外比有什麽不同點? 針對中國市場的發展特點,雷格斯有什麽發展策略,會嚐試什麽新的模式?

    未來5年中國一二線城市寫字樓地產供應量較大,商務中心的發展整體來看也會保持穩步增長的趨勢,而且中國的靈活辦公正在經曆百家爭鳴各種特色共同發展的階段。商務中心確實是商業地產中能帶來長期穩定回報的一種投資,也是過去幾年未被重視的一種投資方式。國外的商業地產發展已經相對成熟穩定,而中國的商業地產整體還處在初級階段,一線城市的寫字樓市場相對成熟度高專業度高。


    因此雷格斯仍會在未來兩年保持穩步的一線城市,省會城市發展計劃,每年全國十幾家新中心的開發策略。 同時在北京上海等大都市客戶將在一兩年內看到雷格斯的Spaces共享辦公空間,這種全新的共享辦公模式已經在歐洲國家開辦近10年,是對傳統辦公空間的一次革新和雷格斯在中國的一次創新。


    4. 麵對多元化的辦公形式,傳統商務中心將如何保持市場份額?在業務發展與市場推廣上,會嚐試哪些創新的模式?

    傳統商務中心與目前湧現的開放式聯合辦公互相補充並不完全是競爭關係。這兩種業態針對的是企業的不同發展階段。聯合辦公的客戶更多是一些小微企業,幾個人的初創團隊。而傳統辦公室針對的是有商務辦公需求的企業。聯合辦公裏麵的小微企業發展壯大就會選擇商務中心,而商務中心中的一些創業團隊也可能選擇聯合辦公。因此傳統商務中心需要更多元化的形式和地點來滿足客戶的不同階段不同需求。


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