城市更新讓南京西路上具有獨特場所基因的空間重新煥發光彩。記者從靜安區重大辦負責人處了解到，為配合“四大品牌”行動計劃，推進上海製造、上海服務、上海購物、上海文化在南京西路集聚帶全麵落地，通過改造升級既有商業空間，完善街區功能布局，進一步打造係統化、連續性、高品質的商業街區。

目前，南京西路商圈內多個標誌性商業設施全麵升級和改造的步伐正在加快：錦滄文華主體結構已經完成，本月底將揭開“神秘外紗”；靜安寺廣場改造工程進入尾聲，預計年底前廣場可以部分對外開放；中信泰富商業裙房正處於緊張的外立麵裝飾施工階段，計劃明年年底重新開業……

錦滄文華蛻變，高端商場擬明年9月開業

“10月底，市民們就可以在南京西路上看到全新的錦滄文華外觀。”日前，錦滄文華改造項目負責方上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健向記者透露了該項目的最新進展。據悉，錦滄文華目前已完成商業裙樓外幕牆工程，正層層撤去腳手架，預計2周後向市民“展露新顏”，整體項目也將在年底竣工。

全新的錦滄文華廣場，前身是有著30年曆史的上海“老字號”錦滄文華酒店，由寶華集團收購並在原址上改建的高端商業項目。此次升級後，原先單一的酒店業態，將改造為高端辦公+商業綜合體。其中塔樓為按甲級寫字樓標準定位的高端辦公，總麵積為3.5萬㎡，17個樓層，單層麵積2000平方米。今年年底完成竣工驗收後即可交付租戶；裙樓則是高端商業，總麵積為2萬平方米，涵蓋B1~4F共5個樓層，定位為精致高端購物中心，業態包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐飲等業態。商場計劃今年年底完成驗收後交付商戶進場裝修，計劃明年9月商場整體開業。

高端時尚的外觀下，全新的錦滄文華廣場更深藏一顆“文化傳承”的內心。楊健介紹，在前期調研中，集團發現這個曆史悠久的建築承載著很多上海市民的滿滿回憶。因此，為了向曆史致敬，保留住人們對上海最早一批五星級酒店的回憶，或者說是對上海城市改革開放的這份記憶，寶華集團在賦予該建築新的商業、辦公功能同時，仍保留了其原名——將其命名為“錦滄文華廣場”，今後還將會有一些原先建築的“懷舊元素”嵌入到商場的整體環境中。

玻璃麵、“水晶宮”……中信泰富打造南西“唯一”購物地

從上個月起，與錦滄文華一步之遙的中信泰富廣場也披上了灰色防塵網，開啟了從開業至今20年來，規模最大、最徹底的一次閉店改造。

上海中信泰富廣場有限公司招商負責人表示，當下的消費者，特別是年輕顧客，更加注重個性化、社交化與體驗式的消費過程。而20歲的中信泰富，無論在硬件設施還是業態組合上，都漸現陳舊落後之勢。為此，集團決定以“堅守初心、再造新生”為原則——在改造中，既傳承頂級購物中心原有高端時尚的基因不變，又充溢了順應當下消費趨勢的全新元素。

“改造後，整個商場將有約8成品牌會成為南京西路商圈乃至上海灘的首店。”負責人透露。今後消費者在中信泰富廣場內看到的大多數品牌，在整個南京西路商圈將“獨此一家，絕無分店”。雖然首店招商過程中需要的人力、財力成本遠高於傳統連鎖品牌，但裴鋼認為，中信泰富廣場的體量在南京西路商圈內不算大，隻有在品牌的獨特性、創新性方麵下功夫，讓商場內的大多數品牌在一定地理範圍中成為“稀缺資源”，才能更好地迎合新生態客群消費趨勢，成為“引流利器”。

尋求差異化、彰顯個性化，除了引入眾多品牌首店外，整個商場的硬件改造也牢牢把握著這些關鍵詞。公司研發部介紹，此次改造由業界著名建築設計公司柯凱操刀，創新引入“像素城市”概念——改造後的商場，整個外立麵由一個個玻璃麵錯落排布，凸顯沿街獨立、個性的品牌商業空間與城市小網格化街區之間的融合。同時，商場還會打破原有的封閉界麵，重點新增14個大型露台和陽台，顧客們可以在這裏休閑小憩，一覽無遺地欣賞南京西路的曆史風貌以及流光溢彩的霓虹夜景。

而項目東、西、中各打造一個猶如“水晶宮”一般通透閃耀的透明玻璃空間，這將是最大亮點。尤其是位於中心最頂層的透明“皇冠”，將擁有270度無敵觀景視野，讓進入商場的顧客能包攬南京西路的繁華。相關負責人透露，目前項目正在和多位藝術家進行洽談，未來，將有望結合最先進的科學技術和頂尖藝術家的藝術創造力，給市民們呈現出最具衝擊力的視覺體驗。

“此外，很多消費者進商場，想的都是好吃、好玩、好逛。此次疫情讓香蕉三级片更進一步考慮，如何讓顧客在消費體驗過程中更安全。”負責人表示，近期集團斥巨資引進了目前全國最先進的空氣消毒係統，其技術曾用於武漢方艙醫院，而中信泰富也將是國內首個率先運用空氣消毒係統的商場，希望通過此舉，給消費者們營造一個安心、舒適的購物環境和消費體驗。

靜安寺廣場重新亮相，新增地下過街通道

位於南京西路與華山路交叉路口東南角的靜安寺廣場，近年來，由於配合地鐵14號線的建設以及自身需求，正在“閉關升級”中。對此，項目負責方上海錦迪城市建設開發有限公司（以下簡稱錦迪公司）傳達消息——整體項目還處於室外總體施工階段，預計年底可以竣工。廣場內商場部分，則還需要一段時間。

錦迪公司項目秦經理介紹，擴大公共活動空間、完善立體交通體係、更加綠色生態可持續，將會是整個項目改造後最顯著的三大變化。如市民們最為熟悉的下沉式廣場，改造後廣場的高度將從原來的-7米變成-2.5米，通過抬高廣場高度的方式擴大原公共活動空間，也更有利於行人通行。同時，廣場原先露天舞台的位置，也將由北側調整到至南側。

同時，借著配合地鐵14號線靜安寺站建設的契機，此次項目還將在抬高後的廣場下方，增加一條華山路地下過街通道，緩解華山路地麵交通壓力。“比如會德豐廣場上班的白領，今後無論是乘2號線還是14號線，都不用步行至地麵等紅綠燈過馬路，而是可以直接通過地下通道，進入樓宇上班。”

此外，作為靜安公園的延伸，靜安寺廣場將為公園現有的活動提供開放又充滿生機的空間，讓公園與廣場相互有機融合。同時，在廣場內還將種植上觀葉樹種——雞爪槭，會隨著季節的變化而呈現不同的色彩，增加觀賞性。

秦經理告訴記者，整個項目改造完成後，將創建一個全新的現代化、生機勃勃的廣場，區域地下地鐵站點之間、地下空間與地上空間之間的交通聯絡將更加緊密，並將曆史文化、人文景觀、城市建築以及高端商業有機串聯起來，給靜安寺地區注入新的生命力。

據悉，除了正在進展中的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場項目，南京西路沿線的機場城市航站樓、四季酒店等改造項目的前期工作也已經全麵啟動。

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