上海星薈中心項目總體量24.8萬平方米，由兩棟147米高的雙子塔樓組成，高達32層。其中11.8萬平方米超甲級辦公樓,5-32層為辦公.7.2萬平方米商業廣場。除了兩棟超甲寫字樓外，上海星薈中心還將打造7.2萬方時尚體驗商業。上海星薈中心建成後，不僅將提升整體區域的商業能級，更將為北外灘寫字樓和商業市場注入新的活力。從拿地到建成，上海星薈中心花了十年，可謂精雕細琢。按照規劃，該地塊是北外灘商務辦公的延伸地區及商業消費的配套地區。

上海星薈中心開發商上海廣田房地產開發有限公司董事長黃剛表示：“為了給到市場與客戶完美的產品，在正式開工建設前，香蕉三级片進行了大量的市場調研、設計研究與產品分析，在2012年才正式開始施工建設。” 地段是一個好項目不可或缺的重要因素。星薈中心位於外灘、北外灘、陸家嘴三大CBD的核心，也恰處於蘇州河與黃浦江交匯處，臨近軌交10號線、12號線天潼路站。

上海星薈中心位於外灘、北外灘、陸家嘴三大CBD的核心，也恰處於蘇州河與黃浦江交匯處，臨近10號線、12號線天潼路站。

項目信息

建築設計       Aedas凱達環球建築設計谘詢

設計院(LDI)   中船第九設計研究院

項目地址       上海

建築麵積       247,976平方米

幕牆麵積1      95,000平方米

幕牆顧問1      旭密林能源科技（上海）有限公司

上海星薈中心由著名的Aedas凱達環球設計，坐落於蘇州河北岸，四川北路及乍浦路的商業中心核心區，其東向及南向坐擁北外灘和黃浦江景色，在城市中享有極佳的景觀；北側為眾多低層民居，周邊現存有多座曆史保護建築，包括上海市郵電局、新亞酒店、瑞康公寓及外白渡橋等。上海星薈中心將商業中心與居住社區完美銜接，連接上海新老城區，形成了區域特色鮮明的城市脈絡。

項目宗旨是在一座新建築中展現城市曆史的完整性和能量，以及確保建築當前和未來使用的最大靈活性。簡潔明快的矩形外廓與曆史建築及周邊新建建築群所形成的城市肌理和諧相融，雙塔象征虹口區的入口，塔樓高度同時平衡了該地區的城市天際線，成為蘇州河畔的地標性建築。

建築群由東西兩座塔樓和地庫，三層半北側裙樓，以及兩座塔樓之間三至四層的連廊組成，其中東西兩座塔樓高度相同，為147米。兩座高度相同的塔樓，強調了視覺上的平衡感，同時與周圍的現存及擬建的高塔建築相互輝映，給人留下平衡開闊，大器恢弘的印象。

設計師從沿街豐富多彩的曆史文化建築中提取靈感，並結合傳統建築的“柵格”形象，在立麵設計上采用清雅、簡潔、大方的風格，並在現代的建築風格中融入中國元素，增加與鄰近地區的聯係，使街區的風情得以延續。

因為項目周邊為高密度建築群體，且該區域街廓較小，所以采用了玻璃幕牆，一方麵因為其通透、輕盈，同時也有效減輕了建築與城市空間的壓力。在玻璃選材上經過旭密林幕牆顧問的專業意見，采用了國產雙銀玻璃，在更好的滿足技術參數和外觀效果要求的同時節省了造價。

兩座塔樓的南北立麵玻璃幕牆上的“格柵”為鋁板裝飾，這種現代詮釋與典型玻璃塔樓相比，降低了反射率，減少了對鄰近建築的光汙染和幹擾。選材上為了呈現最佳金屬質感，旭密林幕牆顧問建議采用了鋁單板。

擅長按照客戶的要求度身定做，提供獨一無二、異形複雜、高科技的節能幕牆技術解決方案，專門研究特殊組合裝配式外牆係統的設計、製造和安裝方案。

《大廈基礎信息》

星薈中心租金： 6~9元 /m²/天

租賃麵積：120-3000平隨意組合

建築麵積： 248000m²

樓層： 32層層高： 3米

客梯數： 迅達低區6部，高區7部，2部貨梯

網絡： 電信、聯通、移動

物業費： 39.00 元/㎡·月

物業公司： 第一太平

空調： VAV空調係統和新風係統

空調開放時間： 周一至周五，9:00至18:00 周六9:00-12:00

停車位： 1013個

停車費： 600 元/月

地址： 虹口 - 北外灘天潼路108號

地鐵： 10號線 天潼路 393米 、 12號線 天潼路 393米

入住企業： 傑地設計有限公司、上海潤達醫療科技股份有限公司、上海GAD建築設計公司、樂信集團、上海佰可益供應鏈管理有限公司、中美聯泰大都會人壽保險有限公司(上海分公司)、上海維信薈智金融科技有限公司

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