靜安地處上海市中心，因境內古刹靜安寺而得名，是上海最具國際化氣質的中心城區。靜安區連續多年涉外經濟比重保持在50%以上，是上海唯一涉外稅收超五成的行政區，“國際靜安”名副其實。

作為近20年來浦西發展最成功的一個行政區，在經曆15年“撤二建一”後，目前的新靜安規模進一步擴大，由蘇州河以南的老靜安區與蘇州河以北的老閘北區合並而成。

不管是老靜安還是老閘北都有自己的特點和潛力。老靜安區與黃浦區相鄰，地處上海的正中心，擁有靜安寺、南京西路兩大頂流商圈，在上海灘的商業霸主地位牢不可破。

而老閘北區大部分區域也在中環線以內，搭上靜安這趟順風車後，許多曾經不被看好的“下隻角”都成功逆襲，城市界麵煥然一新。其中就有典型的不夜城、蘇河灣一帶，如今也漸漸有了頂級CBD的氣質。

根據上海2035總體規劃，靜安區的蘇州河以南全境以及不夜城、西藏北路兩個板塊的沿河部分都處在中央活動區內，是上海城市發展的重心。

還有新晉的市級商圈——大寧，迅速崛起為北上海高地，提升了幾個level，環大寧的房價也刷新了不少。大寧還成了區域繁華的象征，一些項目在宣傳時別管距離有多遠，都標榜自己是大寧旁。

可見合並後的老閘北正以“洪荒之力”發展著；而老靜安，依然保持著無數人豔羨的高大上。這些豐富的曆史記憶，加上無限的未來潛力，讓置業靜安成為不少人的夢想。

雖然合並至今已過去五年多，但新老靜安的battle卻尚未停歇，不少人依然認為“靜安是靜安，閘北還是閘北”……

南京西路的靜安區坐擁繁華，但假如能入住彭浦新村的靜安，何嚐不是另一種歲月靜好呢？如果是你，會選擇入住新靜安還是老靜安呢？

當然，前提是無論新老靜安，在“如日中天”的高房價下，還能有剛需的上車機會嗎？那香蕉三级片先通過一組數據來了解下目前剛需的主力預算：

據網上房地產顯示，2020年全上海二手房成交294329套，成交套均價約334萬！

再看一手房，作為剛需置業大本營的郊環外，2020年上海一手房成交23895套，成交套均價約330萬！

數據說明，當下剛需置業的主力預算正是350萬左右！

因此本次就帶大家探究下，350萬這個價位在新老靜安分別能擁有怎樣的生活環境：

先來看一組溫馨一居室，內部實景簡單清爽，整體裝修屬於次新，空間看著也比較敞亮。

戶型整體是比較方正的，沒有奇怪的邊邊角角。345萬的掛牌價，能入住位於南京西路板塊的升平小區，建麵31.38㎡，是不是很“寶藏”！

升平小區1997年建成，外立麵維護完好，緊鄰南京西路地鐵站，出門就能享受理想中的城市生活。且有2、12、13號線三軌交匯，出行非常便捷。到太古匯直線距離隻有不到300米。

是不是並沒有想象中的老舊壓抑？那香蕉三级片繼續看。

北鄰靜安寺，南臨淮海路，距離靜安寺、長壽路站2大地鐵站都不遠，11、2、7、14號線交匯，暢達上海各區。

除了上麵兩大商業巨頭板塊，老靜安中房源掛牌最多的要屬江寧路板塊了，不過基本都以30-40㎡的一室戶為主，具體房源可參考下圖：

相比較老靜安的稀缺性，新靜安則顯得“寬裕”很多。

先來看被選入CAZ的不夜城板塊，這是一套位於中華新路893弄的44.89㎡房源，改成了小兩房戶型，雙臥，附加一個小陽台都是南向，光線充足。

目前的內裝稍顯年代感，但還是比較整潔的，且功能齊全

如果加以改造，無論現代簡約、新中式，還是田園、美式風，都能讓你擁有久違的歸屬感。

小區位於內環內，距離上海火車站、中山北路站都很近，搭乘1、3、4號線非常便利。

板塊內350萬左右，類似的撿漏房可不止這一套，這邊就不一一列舉了，大家可以挑選：

值得一提的是，近年來漲勢最喜人的大寧板塊，335萬竟還能入手一套次新一居室！小區位於共和新路2203弄，2007年建成，從外立麵就可以看出，還沒有太強的年代感。

目前的內裝風格也比較年輕，各種小細節展現主人積極的生活態度。

當然，想要變個風格也能煥然一新，隨心滿足自己的小個性！

小區也是地鐵小區，距離1號線的上海馬戲城站非常近，街對麵就是久光百貨，不遠就是大寧國際，生活和出行都很方便。

總體而言，無論新老靜安，越核心的老牌板塊，適合剛需入手的房源就越稀缺，一般適合單身上班族“上車”。如果是一家三口，想要更寬敞舒適的居住環境，那完全可以選擇彭浦等位置稍遠的板塊，反正有地鐵，依然可以享受同等的生活配套，綜合性價比更勝一籌。