上海大都市圈，是長三角一體化的核心區域。

畢竟，整個長三角的建設，都會以上海作為最核心的引擎。

早在2019年10月，關於上海大都市圈的規劃就已經啟動。

1年半過去了，這一規劃的成果終於出來了。

雖然香蕉三级片還沒見到成稿，但是相關新聞已經出現。

預計很快，這份重磅文件將會下發。

今天，香蕉三级片先解讀下，上海大都市圈的城市格局吧。

上海大都市圈規劃：1年半時間編寫，3省9市10部門聯動

根據新聞報道，4月30日，上海大都市規劃專家研討會開展。

來自高校、研究機構、規劃機構的眾多大咖參與討論。

根據新聞內容得知，本次的規劃將由3個報告組成。

• 1個總報告：即大都市圈的戰略願景報告；

• 8大重點領域行動：即重點協同的8個方麵；

• 5大空間板塊行動：預計會將所涉及的9個城市劃分為5大空間。

目前，正文內容香蕉三级片無法獲得，但封麵已經曝出。

上海大都市圈，城市分布為“1+4+4”。

• 1個直轄市：上海；

• 4個江蘇城市：蘇州、無錫、常州、南通；

• 4個浙江城市：嘉興、湖州、寧波、舟山。

這樣的城市組合，和粵港澳大灣區數量一樣，都是9個境內成員。

今天，香蕉三级片圍繞這9個成員，解讀下其房價和經濟情況吧。

看房價：4大梯隊，2萬左右成員占據4席，3城漲幅超20%

從4月份的房價看，9個城市的房價可以分為4個梯隊。

• 6萬梯隊：上海；

• 3萬梯隊：寧波、蘇州；

• 2萬梯隊：嘉興、無錫、南通、常州；

• 1.5萬梯隊：舟山、湖州。

4個城市房價在2萬左右，這在全國也是不低的水平了。

從房價漲幅來看，這9個城市出現漲跌不一的情況。

有3個城市漲幅超過20%。

• 嘉興：暴漲38.08%；

• 上海：漲幅27.84%；

• 寧波：漲幅21.13%。

還有3個城市，漲幅在10%以上，分別為無錫、常州、湖州。

有2個城市，房價出現了下跌。

• 蘇州：跌幅8.86%；

• 舟山：跌幅2.64%。

有漲有跌，可見這裏的房地產市場還是較為複雜的。

看經濟：上海增速不及全國，梯隊差距大，2大房價窪地，浙江虛高

從2021年1季度各城市的GDP看，除了湖州、舟山，全部入圍全國50強。

從增速看，全國的GDP增速為18.3%，除了上海都達到這一水平。

上海的增速隻有17.6%。

從數量上看，城市之間的經濟差距還是比較大的。

最強的上海，1季度GDP接近1萬億，舟山卻隻有381億，相差9倍。

江蘇的4個城市較為均勻，浙江的3個城市GDP有點“拖後腿”。

如果將經濟和房地產放到一起，香蕉三级片可以尋找房價的窪地。

將房價通過柱狀圖排序展示，將對應的GDP按折線圖展示。

• 折線向下彎曲，就是房價虛高；

• 折線向上彎曲，就是房價窪地。

由此，香蕉三级片找到了2大窪地，都來自於江蘇。

• 蘇州：GDP僅次於上海，房價卻排在第三，不足3萬，還出現了下跌；

• 無錫：GDP排第四，房價卻排在嘉興後麵，排第5。

此外，還有3個房價虛高的區域，都來自於浙江。

• 嘉興：GDP倒數第三，房價卻能排到第4，最虛；

• 寧波：GDP第3，房價第二，超過3萬，也略虛；

• 舟山：GDP最差，房價竟然高於湖州，也略虛。

這樣一看，浙江真的要好好努力了。

別讓房價，害了經濟發展哈。

將經濟與房價掛鉤，也許過於單一。

但是，支撐房價的不就是經濟、人口、產業嗎？

虛高的房價，終究會被市場所改變。

你認為，虛高的房價會降嗎？

可以電話Blissoffice客服進行討論哦

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