5月1日-5日，全國樓市熱指數達120.2，同比增長0.6％，一線城市樓市熱指數達119。其中，上海大廈市的表現特別引人注目，共有14項目開始預約，不僅收盤密集（平均1天約3座大樓預約），看房人流也非常密集，大樓預約比例超過130％。

許多業內人士認為，政策重疊了各種規範措施，上海大廈市整體以穩定為主，不會大幅下跌，五一假期後市場恢複溫和狀態。

今年五一假期，全國樓市熱度指數達120.2，同比增長0.6％

假期的新房很熱

4月25日，上海市房地產交易中心網站網上房地產表示，上海將發售新住宅來源。這是上海十條上海七條等房地產市場規製政策落地以來，上海第二次以集中供應的方式發售住宅來源。該批集中發售住宅來源包括47個大樓項目，總麵積約156.7萬平方米，共13969套住宅來源，分別位於寶山、浦東、鬆江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個地區。

與第一批集中上市的33棟大樓、10006套供應住宅來源相比，本批上市新房大幅增加了39.6％。其中罕見的內環內項目上市，備受矚目。本批新房從4月30日到5月4日分別開始預約。

值得注意的是，這次供應的這47座大樓中，有27座是一年內的舊盤子，10座大樓上次靠攏時預約比超過1.3：1，包括陸家嘴美麗的觀瀾、森蘭星河灣、綠地海富東上海、古北中央公園、大華公園城市、大華朗香公園等。

寶山大華公園城市項目5月2日開始預約，共發布672套房源，截至5月5日，該項目積分60分以上的客戶超過600組，預約超過1.3倍。

大華公園城市位於上海市內中環的事件場的銷售員說預約前幾天人非常多，但是因為預約還沒有到最後的期限（5月8日），所以最終無法確定是否觸發了積分製。

從五一假期上海大樓的訪問狀況來看，主要城市的新盤特別受購房者歡迎。同時，加熱盤在分製抽簽規則下降了預約比，但訪問量不容忽視。相比之下，郊外的大樓板塊認可度低，組合不完善等因素，假期有點冷淡。

總的來說，上海房地產市場供應不足，目前最大的問題是缺貨。周邊市場也很好，青浦、五大新城、崇明也很快出售。

房地產市場總體穩定

這個五一假期集中預約的大樓，7天預約期滿後，開發人員將資料報告給上海市住宅管理局進行資料審查，中間時間長達近2周，之後可以抽簽選擇房間。

因此，供應熱鬧，預約熱的結果沒有反映在成交上。上海中原地產數據顯示，五一假期上海新建商品住宅成交14.1萬平米，同比減少10.2％。

另一方麵，數據延遲，沒有體現五一假期上海大廈市的實際成交狀況，另一方麵，隨著市場交易節奏的恢複，成交量比去年穩定，但具體地區也需要具體分析。

總的來說，今年五一期間，上海住宅活躍。去年正好相反，中高端項目的表現相對活躍。

具體來說，今年的五一假期，上海新房交易最為活躍的是上海原南匯、嘉定區和鬆江區，這幾個區的成交量均超過1萬平方米，尤其是原南匯，成交達到5.4萬平方米。

通常假期中，上海合同超過100套的項目並不多，今年五一期間上海合同超過100套3個項目。另外，今年五一期間成交排名前三的地區也是上海五大新城所在地區，這些板塊不僅受到市場的關注，也引起了周邊地區的職業熱情。這些地區的新房平均價格不超過6萬元／平方米。

相反，新房平均價格高的上海市中心區，五一期間表現平淡，黃浦、靜安、長寧等7個區域的新房交易量為零。

房地產市場的穩定性將是常態

在密集的控製下，樓市不會大幅下跌，穩定是常態。

大多數城市五一假期樓市的熱情不高，4月份出現了各地的重量磅控製，各城市在控製的影響下降溫，價格沒有下降，但成交量在4月份開始稍微下降。

今年五一假期上海新房市場成交同比下降近一成，但從交易絕對量來看，仍屬於正常範疇。另一方麵，隨著供應的集中釋放，特別是剛需項目的集中進入市場，支持交易數據的另一方麵，現在二手住宅的價格還很堅定，從性價比的角度來看，新住宅有很多優勢。

隨著一係列控製措施的出台，對新房銷售中的混亂給予抑製和製止，給予買方進入市場的信心。在供應支持下，預計5月份上海市場將穩定發揮作用。盧文西說。

同時，上海樓市規範性逐漸加強

4月底，上海房地產交易中心網站線上房地產發布公告稱，接到群眾投訴，靜安福新名苑、浦東海富城市花園、嘉定雲上名邸、南山虹橋領峰四棟樓盤存在違反認購規則等行為，房管部門正在調查驗證。調查驗證整改期間，福新名苑大樓暫停預約。

從上海第二次集中發售住宅來源五一假期的購買情況來看，信息的公開性和透明度進一步提高。同時，由於預約期限的延長，各大樓沒有發生去年同期和下半年以來的排長龍現象。

上海市房地產業主管部門明確，樓市規製新政密集，人們購房需求緊迫時，企業應約定合理可行的貸款周期，合法合規，合理製定銷售方案。確保銷售環節三大類15項預約資料不追加，首套2套35％，70％預約金不超過。保證公正公平的原則，保障購房者的權益。