隨著上海疫情得到有效控製，本市的房地產市場持續複蘇。日前，包括高力國際、仲量聯行以及 CAIC（中國房地產資管信息服務平台）多家行業監測機構發布了2020年上海寫字樓的年度數據。

各方數據顯示，前灘成為 2020 年上海最火的商務區，超級租戶集中入駐，全球城市中央活動示範區的開發建設已見成效。

2020上海最火的商務區—前灘

據《上海浦東新區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》，世博-前灘已與陸家嘴一並列入“一主、一新、一軸、三廊、四圈”中的主城區。自 2012 年開始，陸前灘國際商務區的開發建設，一直致力於將其打造為全球城市中央活動區的示範區，目前來看，成果顯著。

據 CAIC 監測，2020 年大麵積（≥8000㎡）成交租戶中，前灘商務區占比達 45%；其中專業服務業為其成交麵積占比最大的行業。

2020 上海大麵積成交租戶商務區分布

“前灘毋庸置疑是過去12個月來最活躍的新興商務板塊。”仲量聯行上海商業地產部高級董事黃臻表示，受益於軌道交通的完善，醫療、教育、住宅資源的配套成熟，前灘吸引了不少跨國企業的總部，也受到來自浦東、浦西各類企業及個人投資者的青睞。

從租金方麵來看，自2020下半年前灘板塊租賃勢頭強勁，已開始實現了租金增長。

整體來看，2020年浦東辦公樓市場整體依然保持活躍，而且區域選擇上更加多元，不僅有陸家嘴等傳統板塊，加上目前政府正在打造的金色中環，這其中也包括了前灘區域。

回顧 2020，陸家嘴商務區依然是前灘租賃成交供應的主力，而其他商務區也被不同程度的吸附；其中，前灘總成交租賃麵積中有 28.5%來自新天地商務區的企業遷址，11.3%來自竹園商務區；南京西路和外灘商務區一共貢獻了其 22.8%的新增成交占比。與此同時，各商務區紛紛采取措施增強優質租戶粘性，競爭激烈加劇。

整合性遷址為 2020 租戶動態的一大特征，於前灘商務區表現尤為突出。在特殊時期進一步思考企業戰略，重新布局企業組織架構麵對新形勢，成為整合性遷址的重要原因。

金融業領跑超級租戶行業，

新興和非核心為主力承接商務區

2020 主要成交超級租戶

數據來源：CAIC 監測整理

從行業構成來看，金融業領跑超級租戶租賃市場需求，多為滿足企業整合性擴租/搬遷需求，有利於集中統一管理，提升公司整體形象。

從超級租戶商務區分布看，成交近八成位於新興商務區和非核心商務區，其中新興商務區約九成集中在前灘商務區，成交多為服務業（專業服務業）。

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