租賃一處稱心如意的寫字樓，是很不容易的，要比租賃住宅複雜得多。經過多方對比確定好地段、選中某一辦公樓後，就要和出租方簽署租賃合同了。在簽訂合同之前，如下事宜你必須知道並且和出租方事先協商好，否則隻能吃暗虧！

上海租辦公室注意哪些事項

1、 手續要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，並留存房主的身份證及房產證複印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

2 、 費用要明確：
租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。確定租金是否含稅；物業管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3、 計價麵積要確認：
寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的麵積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的麵積來計算租金；如果是個人或者是企業投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建築麵積和用途就行了。

4、 租金遞增確認：
通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年後租金都需要一定幅度的遞增；

5 、 注意約定免租期：
交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這隻是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，隻有寫入合同才能得到法律的保護。

6、 有些比較老的寫字樓會有電話容量的限製，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。

7、 合同終止的情形及單方解約權的約定。

8、 違約條款的約定。

9、 雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

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