1、上海土地新規：低於六人競買直接采用掛牌方式

4月10日，上海規土局網站掛出兩幅宅地，出讓方式顯示為“招掛複合”。兩幅地塊分別為鬆江區永豐街道H單元H24-07號地塊、鬆江區中山街道SJC10010單元37-01號地塊。值得關注的是，本次出讓地塊規則出現兩大變化：有效申請人數不足六人的，地塊直接采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”；有效申請人數為六人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”。六人”成為這兩幅地塊最終競價招標還是掛牌出讓的關鍵點，而此前推出的地塊則是三人。目前，這兩幅地的出讓流程依舊為投標、開標、評標和定標四個環節。

業內人士認為，政策的變化或與規避房企“圍標”有關，並且也有利於更多房企參與到土地出讓中。‍

2、上海：加快土地出讓節奏 減輕房企入市成本壓力

4月22日，上海市人民政府辦公廳正式印發《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若幹政策措施》的通知。

通知就推進重大項目開複工、擴大政府有效投資、激發社會投資活力、不斷優化投資環境，製定了20條政策措施。

通知指出，加快土地出讓收入安排和使用。疫情防控期間，對急需用款的舊改項目先行預撥100億元資金。加快啟動市、區聯手土地儲備項目和新一輪市、區聯合舊區改造項目。‍

3、上海產業園新政：加快建設、促進投資 設1000億新基建信貸優惠

5月15日上午，上海市人民政府舉行的市政府新聞發布會上，市經信委介紹了《關於加快特色產業園區建設、促進產業投資的若幹政策措施》主要內容，主要從規劃、土地、金融、服務等環節，找準投資增長點，精準供給有效政策，全麵創新招商引資政策，力爭在總部機構、龍頭企業、旗艦項目、功能平台、隱形冠軍等集聚方麵實現新突破，助力疫情防控和培育經濟轉型發展新動能。‍

4、上海養老產業新政：用地、融資、財稅獲支持 采取劃撥方式供地

5月19日，上海市人民政府辦公廳發布《上海市人民政府辦公廳關於促進本市養老產業加快發展的若幹意見》。該文件主要分為4個大項以及20條小項，分別為聚焦重點領域，增加養老產品和服務供給；強化要素支撐，加快釋放產業動能；增強支付能力，積極培育消費市場；優化製度環境，夯實產業發展基礎。

值得注意的是，上海將拓展用地空間。保障新增養老服務設施用地需求，對新建養老服務設施項目符合《劃撥用地目錄》的，采取劃撥方式供地；營利性養老服務設施項目，以租賃、先租後讓、出讓方式供應，鼓勵優先以租賃、先租後讓方式供應。降低養老用地成本，製訂體現均質性、公益性和社會性的養老用地新地價，引導整體地價水平與標準廠房類工業基準地價相當。‍

5、上海虹口“圍標”事件地塊終止出讓後再掛牌 保證金6.86億

6月3日，上海市土地交易市場發布兩則關於虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的公告，該宗地正是此前引發“圍標”事件的上海虹口地塊。

據辦辦網了解，上海市土地交易市場於6月3日發布關於終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊出讓活動的通知，稱鑒於虹口區嘉興路街道HK271-01地塊（地塊公告號：202002701）的出讓活動存在疑義，為維護公共利益，保障市場健康有序發展，根據出讓人申請，現終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動。

同日，上海市土地交易市場發布上海市國有建設用地使用權出讓公告，稱根據國家有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《上海市土地使用權出讓辦法》等規定，現發布涉及虹口區1個地區共計1幅國有建設用地使用權的公告。

該地塊為虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，為居住用地，土地麵積為25974.2平方米，出讓麵積為21724.2平方米，容積率2.5，競拍保證金為6.86億元。‍

1. 企業租辦公室區域需求

根據辦辦網數據統計，2020年上半年上海市辦公租賃市場中，浦東依然是企業辦公選址的首選區域，企業需求數量占整個需求市場的14.81%，占比幅度環比去年下半年略有下滑。排名前五的頭部區域中僅有閔行和黃浦的區域需求占比呈現增長，五大頭部區域的企業需求量占整個市場的57.48%。‍

2、企業租辦公室租金需求

在2020年上半年的辦公租賃市場中，租金在3元/㎡·天以下的辦公項目成為最受關注的目標，需求占比達到57.01%，此租金段的占比需求相比2019年上半年略有下滑。浦東、閔行和徐匯是這個租金段最受關注的區域。而8元/㎡·天以上的高端租金需求相比2019年上半年則有一定幅度增長，需求占比達到8.94%，能承受高昂租金的客戶更青睞把尋址目標放在長寧、徐匯和浦東。‍

3、企業租辦公室戶型需求

而在租賃戶型麵積的需求上，中小戶型依然是2020上半年的市場需求主流，香蕉三级片可以看到，200平方米以下的戶型占據了整個辦公租賃需求市場的63.78%，相比2019年上半年有所下滑，浦東、靜安和閔行是這個戶型段最受關注的區域。而1000平方米以上的大戶型需求同比去年上半年也有所下滑，該戶型段最受關注的區域則是浦東、徐匯和黃浦。‍

4、企業租辦公室軌交需求

根據辦辦網熱點統計，聯通了鬆江新城、漕河涇開發區、徐家匯副中心、打浦橋商業區、陸家嘴金融貿易區、世紀大道樞紐、金橋出口加工區、曹路大型居住社區等多個重要區域和客流集散點，全長65公裏，共設35個車站的上海軌交9號線成為2020年上半年最為熱門的軌交需求線路。‍

5、市場需求主力產業類型

2020年上半年，受新冠疫情影響，交通運輸、餐飲、旅遊和實體零售貿易等行業的業務量萎縮，導致辦公空間需求銳減，但同時也刺激了另一些企業的加速增長，如醫療製造、企業在線辦公服務、在線教育和遊戲等；同時，隨著金融業開放利好政策的落地，外資金融機構的進駐及業務擴張將也帶來新的辦公租賃需求。整體來看，專業服務業、金融業和TMT產業成為整個上海辦公租賃市場的主力需求支柱，疫情並沒有對這些主力需求行業形成太大衝擊，雖然新釋放需求占比較少，但整體需求在疫情後相對穩定。‍

2020年上半年，整個辦公租賃市場不可避免的受到疫情衝擊，企業需求辦公空間的體量出現明顯衰退，同比2019年上半年下降8.79%。盡管疫情對辦公租賃市場產生了抑製，但市場租賃需求仍然存在，隨著上海疫情得到及時有效的控製，從3月份開始至二季度末，上海辦公租賃需求正在逐步複蘇，雖然環比增幅不大，但整體需求量相對穩定，有回升趨勢。

在區域分布方麵，浦東、閔行、徐匯、靜安和長寧是上半年需求麵積最多的區域，5個區合計需求辦公麵積占整個市場的64.33%。

由於上半年有新增辦公項目入市，加上企業退租出來的大量空置麵積，整個市場的可租辦公麵積環比去年下半年再增2.3%。浦東、閔行、靜安、徐匯和黃浦是可租麵積最多的五個區域，合計供應辦公麵積占整個市場的57.36%。

整個辦公租賃市場仍存在供過於求的結構性問題，部分區域的供需側失衡問題比較突出。‍

可以預見，隨著上海各項商務活動逐步恢複正常，之前被抑製的租賃需求也將進一步釋放，下半年的辦公租賃市場的活躍度將明顯優於上半年。同時，新的入市項目也將會給租戶帶來更多元的選擇，但是供過於求的市場現狀也將對租金回暖繼續形成壓力。

根據目前的經濟產業結構來看，專業服務業、金融業、TMT產業仍將在2020年的後半期繼續成為上海辦公租賃需求主力支柱。‍