2022年8月30日，雅居樂集團控股有限公司(股票代碼3383.HK，以下簡稱“雅居樂”)發布2022年上半年公告。

中報數據顯示，截至2022年6月30日，雅居樂實現總預售金額進行人民幣394.5億元；盡管香蕉三级片跟隨著這個行業發展大勢有一定經濟下滑，但持續向好的趨勢基本不變。

截至2022年6月30日，敏捷實現營業收入316.45億元，收入結構進一步優化。

數據還顯示，敏捷地產“以房地產為基礎，多業務協同”的業務模式繼續有效，房地產開發收入237.76億元人民幣，多業務認可收入78.69億元人民幣，收入份額分別為75.1% 和24.9% 。多元化業務收入同比增長8.1個百分點。物業管理收入同比增長31.7% 。

隨著幾筆債務的按期償還，去杠杆效應開始顯現。截至2022年6月30日，雅居樂貸款總額為702億元，較2021年12月31日減少137.04億元，淨負債率進一步降至48.3%，較去年末下降2.5個百分點；短期貸款下降了23.6%。

此外，涉及企業公司生產經營發展狀況的多個重要指標進行持續不斷優化：上半年經營性現金流43億元，持續為正；銷售及營銷管理成本和行政人員費用下降4.5億元，同比下降14.2％。

財務持續穩健，去杠杆有效，償債能力良好

2022年上半年，麵對業界融資環境整體收縮及資本市場波動加劇，雅居樂繼續推行其一貫穩健的財務策略，加強現金流管理及理順償債計劃。上半年，雅居樂能及時償還所有債務，顯示良好的企業信貸及償債能力。

其中，5億美元的6.7%優先票據在3月份贖回；5月全額償還2018年銀團貸款餘額33.45億港元和6000萬美元；5月份回購並轉售全部14.5億元5.9%公開發行的境內公司債券，本金總額6.92億元，將於2024年到期。

隨著社會各項債務的如期償還和學生積極的財務管控，2022年上半年，雅居樂的借貸市場規模、杠杆率和融資管理成本均出現問題顯著水平下降。

截至2022年6月30日，公司類貸款進一步減少137.04億元，降幅16.3%，淨負債比率進一步降至48.3%，實際貸款利率降至5.59%。

穩定的現金流是保證敏捷物業有序運營和業務快速發展的關鍵。今年上半年，敏捷地產通過多渠道融資積極管理現金流，進一步鞏固和優化財務安全裕度。

融資方麵，雅居樂於6月通過香港英皇道柏架道項目公司獲得2024年到期本金總額8.94億港元的夾層融資；並簽署優先融資補充協議，銀團定期貸款本金總額為8.25億港元，將現有銀團定期貸款到期日延長至2024年。

隨著社會各項措施的推進，雅居樂的財務數據結構也持續發展優化。

截至2022年6月30日，雅居樂的現金及銀行進行存款資產總額為人民幣259.25億元。

銷售持續發力，良好的布局和良好的項目交付

2022年上半年，雅居樂在專注地產的策略下，通過不斷優化營銷策略，適度調整各區域可售資源，取得了良好的銷售業績。

截至2022年6月30日，雅居樂實現企業預售額人民幣394.5億元，預售活動麵積307萬平方米，預售產品均價為每平方米使用人民幣12848元。

在銷售不斷發展的同時，由於良好的區域布局和更好的土地儲備，敏捷也顯示出良好的發展前景。

截至2022年6月30日，Agile在81個城市的總土壤儲備為4349萬平方米，這將支持其未來4-5年的發展。

從布局上看，雅居樂主要聚焦大灣區和長三角兩個高能城市群。其中，大灣區土地儲備約1055萬平方米，占土地儲備總量的24.3%，現已開發項目51個。在長三角，有529萬平方米的土地儲備，占總土地儲備的12.2%，現在有47個開發項目。在香港，有兩個優質地產項目，包括英皇道柏架山道項目及九龍塘一本道項目，總土地儲備約20，389平方米。

隨著社會兩大企業核心城市群在產業經濟發展及人口增長上持續釋放自己發展市場潛力，將為雅居樂提供一個長遠而穩定的銷售和營收支撐。

此外，作為公司順利運營的重要組成部分，在公司“保護節點，保護底線，保護質量”的戰略要求下，75個項目的上半年按期交付，交付了2.7萬套和254萬平方米。

多元化經營收入比重再次提高，“第二條增長曲線”已經初步進入收獲期。

2022年上半年，“以地產為主，多元業務進行協同創新發展”的營運模式可以持續見成效，雅居樂旗下物業服務管理問題及其他業務（包括環保及商業）繼續教育發揮社會協同效應，在為雅居樂貢獻穩定現金流的同時，也推動我國公司營收結構需要進一步通過優化。

截至2022年6月30日，敏捷綜合業務收入78.69億元，占比24.9%，同比提高8.1個百分點。

其中，房地產行業優雅的生活表現尤其引人注目。

2022年上半年，亞生活積極應對市場周期波動，靈活調整經營策略。評審期內成功獲得多個優質非住宅項目，服務於北京冬奧會等重大國際活動場館，充分展示了其全業務能力和行業領先的品牌影響力。

截至2022年6月30日，雅生活在管麵積及合約麵積比例分別為5.286億平方米及7.065億平方米。其中，雅生活發展第三方物流市場不斷拓展銷售麵積可以持續穩居行業世界前列，顯示出可持續的增長韌性。通過中國市場經濟拓展、收購公司整合等方式能夠迅速擴張，雅生活以及第三方服務項目管理合約麵積（含控股集團成員對於企業）達5.585億平方米，包括我國新增合約麵積已經超過4320萬平方米， 較於2021年12月31日增長8.4％，占總合約麵積的79.1％，是雅生活生產規模快速增長的主要數據來源。

環保業務方麵，截至2022年6月30日，公司成功獲得多項危險廢物經營許可證。 新批準的處理資質包括焚燒、物化處理、柔性填埋和剛性填埋，加快產能轉換，釋放有效產能。

與此同時，工業園區的建設步伐也在加快。目前，三江口節能環保生態工業園總體建設速度超過50% ，已進入設備安裝階段。

新賽道發展進程健康，為未來回報打下強心針

除了物業管理等多元化業務外，敏捷還積極探索“新軌道”的增長潛力。

中報數據顯示，雅居樂已布局發展新能源汽車及調味品行業的新賽道，分別可以成為WM Motor Holdings Limited（威馬）和廣東珠江橋生物技術科技集團股份有限責任公司的股東。據悉，憑借旗下地產項目開發與物業服務管理等多元經濟業務進行布局，雅居樂將在銷售和品牌營銷推廣應用方麵與威馬汽車及珠江橋形成一個協同作用效應。

數據顯示，威瑪公司是中國電動汽車技術引進主流市場的先行者之一，已於2022年6月向香港聯交所提交上市申請。

雅居樂地產目前擁有 Weima 6.46% 的股份。一旦魏瑪上市成功，它將為敏捷地產帶來可觀的投資回報，同時還將促進品牌、銷售和服務網絡、充電設施開發、汽車金融、供應鏈金融和調整機構等領域的合作。

管理紅利加速釋放，戰略路線更加清晰

2022年上半年，雅居樂通過向管理層分紅，實現了科學管控、降本增效、增收節支，有效賦能公司業務發展。

截至2022年6月30日，雅居樂銷售及營銷管理成本和行政人員費用不斷下降4.5億元，同比增長下降14.2％；

為適應行業發展趨勢，2022年上半年，敏捷將積極調整自身發展，發展戰略將更加突出，短、中、長期發展路線圖將更加清晰。

關注短期穩定、中期卓越和長期專注是敏捷的核心策略。

短期發展而言，雅居樂側重於企業穩健生產經營和保交付的有序進行推進。報告數據顯示，隨著降杠杆的穩步推進、債務的如期償還，及保交付的有序有效推進，雅居樂的經營公司基本麵分析進一步向好。

關於中長期安排，敏捷表示，隨著經營優化和組織變革的穩步推進，其管理架構日趨平坦，經營效率也有了較大提升。

此外，隨著債務逐漸減少和業務表現持續改善，敏捷地產將致力於成為高質量和良好服務的開發商，重點關注高能源城市群和房地產主業。