2022年3月24日，澎潤董事總經理羅冰清女士通過在線直播進行了《穿越周期，重鑄價值，澎潤2022中國服務式公寓報告》的分享。

過去幾天，澎潤公眾號對服務式公寓產品定義和靈活長住進行了深度的剖析，希望協助同仁們更好地區分各公寓產品，以及進一步了解服務式公寓產品。而今天，澎潤將對服務式公寓的影響環境、市場供需和發展趨勢三大板塊的內容進行總結歸納，希望能為服務式公寓投資人、品牌方以及經營者提供全麵且有價值的參考。

本報告就宏觀大環境對服務式公寓市場發展的影響進行了深度探討，從人口、城市、國民收入與支持等多維度展開分析。

Q未來服務式公寓市場發展是否有望提速？

A: 是！

就人口方麵，本報告指出中國人才隊伍規模持續擴大，本土人才結構不斷優化，本土高端人才在數量和質量方麵的提升將利好服務式公寓市場的發展。就在人口與城市關係層麵，澎潤發現中心城市在“搶人大戰”中表現尤為突出。根據澎潤數據整理，北京、深圳、上海三大中心城市十年人才增量累計分別超300萬，中心城市的聚集效應，有望為服務式公寓發展釋放強大動能。

Q舶來品服務式公寓能被中國市場接受嗎？

A:能！

通過大量市場調查，澎潤發現產品認知度低是影響服務式公寓規模化發展的重要原因之一。根據澎潤公寓租賃需求專項調研結果顯示，公寓產品的認知、自身租房預算、公寓產品特性是激發用戶轉化為公寓居民的三大重要因素，其中42%的非公寓租客表示在了解公寓產品後願意轉化為公寓租客。因此，香蕉三级片相信隨著服務式公寓產品的普及，未來服務式公寓被廣泛接納是大勢所趨。

本報告在縱觀宏觀環境後聚焦服務式公寓的市場需求，將客群按照企業端和個人端進行區分，並對兩端客群的結構及消費行為都分別做了詳細研究，發現中國服務式公寓需求側正在發生巨大轉變。

Q舶來品聯合辦公室公寓是否都是外國住的？

A:曾是，現在絕不是

企業端：中國高端人才或將成為服務式公寓市場活躍的中堅力量。

在研究外資企業部分時，香蕉三级片發現隨著中國產業不斷向價值鏈頂端攀升，“國產替代”效應明顯，多數外資企業實施人才替代製，致使服務式公寓市場客群結構發生巨大變化。本報告同時還對內資企業進行了相關對比研究，總結歸納出各大內資企業布局變化帶來的影響，發現內資企業未來或將為服務式公寓市場帶來更多增量需求。

個人端：“四高”人群有望為服務式公寓發展帶來高淨值、高溢價。

本報告也對服務式公寓個人端客群進行相應解讀，發現高端行業人才、富二代、富三代、創業新貴的居住模式需求有明顯增長，具備高富、高知、高消費能力及高消費意識四大屬性的個人端客群，如富二代、富三代、創業新貴，已難以滿足於中低端住宿產品，而對於高端公寓產品的熟知度、接受度相對較高，因而此類客群有望成為服務式公寓市場的強大促進力。

在分析完中國服務式公寓需求側後，本報告對市場供給也進行了深度剖析。根據澎潤數據庫，本報告對中國服務式公寓品牌供給情況進行了相關整理，並以澎潤獨創STEEP模型視角解讀出現存服務式公寓品牌與物業的發展狀況。

Q相比歐美服務式公寓市場，中國服務式公寓市場是否存在投資潛力？

A:是！

通過澎潤數據庫的整理，香蕉三级片發現目前中國服務式公寓還是藍海市場，中國服務式公寓市場主要由外資品牌主導，市場發展仍處於以外資品牌快速開拓的探索階段，品牌現存規模尚小，物業數量遠未飽和。結合市場需求以及供給的關係，香蕉三级片可以得出服務式公寓市場供需存在較大的缺口，服務式公寓市場發展前景廣闊。

本報告最後一章落腳投資，就投資人最關心的話題進行展開，從產品、營銷渠道、投資、市場規模等層麵對服務式公寓進行了多維度的深度探討，希望能為投資人帶來有價值的參考。

Q服務式公寓在中國是不是一個好的投資產品？

A:是！

本報告結合定量與定性研究，詳細解讀了服務式公寓的投資價值，希望對麵臨選擇困境的投資人有所其實。通過對比服務式公寓與酒店，香蕉三级片發現前者的資產表現良好，投資回報更樂觀。本報告也通過分析現存品牌的物業表現情況，以佐證服務式公寓的資產能力。

Q服務式公寓在中國未來市場規模有多少？

A:來報告裏看！

報告的最後，澎潤通過對目前中國服務式公寓市場規模進行國際對標，預測出未來市場物業規模和客房規模，數據為……

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理想 PURPOSE

中國酒店業人盡其才，地盡其利，物盡其用。

Maximize asset value with the people, for the people.

願景 VISION

通過提供專業、可落地、前瞻的谘詢與資產管理解決方案，

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To be the most respected company in China’s hospitality industry by providing professional, localized, and up-to-date consulting and asset management solutions.

價值觀 VALUES

服務之精神，獨立之思想。

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