刷新凱德在華單體項目交易金額記錄、全球第十座、上海第三座來福士，集眾多標簽於一體的北外灘來福士在收購逾一年後，迎來最新動態。

　　12月27日，北外灘來福士與上海市虹口區金融工作局簽署戰略合作協議，北外灘來福士將發揮凱德集團在投資開發、運營管理、房地產基金等方麵的專業能力和綜合實力，力爭將項目打造成北外灘金融發展的新地標，提升北外灘地區發展能級，“構建區域核心金融商業版圖”。

　　不難看出，“金融”將是北外灘來福士的一大關鍵詞，為何是它？

　　坐標北外灘商務文化區　凱德巧借“東風”

　　這背後既折射出凱德集團對城市區域的了解，更顯示出其對這一區域未來的看好。

　　北外灘來福士位於上海市虹口區北外灘區域，它是虹口區著力打造全球資產管理中心和金融科技中心的核心區域，北外灘金融港和浦東陸家嘴、黃浦外灘共同構建上海國際金融中心建設的“黃金三角”，地理位置之優越不言而喻。

　　這一區域發展規劃也十分明確，作為虹口區目標在“十三五”期間著力打造的北外灘商務文化區，未來，在上海國際金融中心建設的“6+1”框架格局中，北外灘金融港將著力打造全球資產管理中心和金融科技中心的核心區域。

　　另一方麵，虹口區的金融氛圍已經初步顯現：

　　從數據層麵看，截至目前，虹口區金融企業總數已達1560家，是“十一五”末的20倍，資產管理規模超過5萬億，金融產業全口徑稅收收入占全區稅收總量的比重增至約20%；

　　從產業業態層麵看，涵蓋了除信托以外的主要金融業態，集聚了華菁證券、中證中小投資者服務中心、國家開發投資公司和中國建設投資集團上海總部等一批重點企業，其中公募基金管理公司共16家，占全國總數的1/9多；

　　從金融輻射和服務實體經濟能力層麵看，區域內聚集了國內第一家對衝基金園區上海對衝基金園區、國內首家區塊鏈實驗室萬向區塊鏈實驗室、中國首席經濟學家論壇研究院、北外灘金融研究院等一大批功能性機構入駐……

　　由此可見，金融已是這一區域發展的關鍵詞，北外灘來福士鎖定“金融”，也與北外灘區域發展步調相一致。

　　此次與虹口區金融局的戰略簽約，則是向外界釋放出北外灘來福士在這一領域發展的決心與魄力。贏商網現場獲悉，未來雙方將著眼於北外灘財富管理高地的戰略目標，通過合力打造上海金融科技園區，著力培育金融科技研發、展示、成果轉化和資本運作等高端產業鏈，致力於構建起金融、科技有機統一、互動發展，先進技術產業和高效金融資本流動相輔相成的“金融科技生態圈”，力爭通過2-3年的努力，將園區打造成北外灘財富管理高地的製高點，助力區域金融業的發展。

　　3.0版開啟城市綜合體新紀元 智慧辦公助力“金融”

　　得天獨厚的區位優勢之外，北外灘來福士自身的硬件也為其發力“金融”提供強有力的支撐。

　　作為全球第十座、上海第三座來福士項目，北外灘來福士也是來福士品牌3.0版本“新一代城市共同體”的迭代作品，定位為“靈感之城”，建築設計由全球知名的佩裏.克拉克.佩裏建築師事務所操刀。

　　北外灘來福士項目總建築麵積約42萬平方米，由2幢（東、西塔）高263米的辦公樓和一體式購物中心組成。

　　北外灘來福士辦公樓東塔已經正式投入運營，贏商網也第一時間對其辦公空間進行了參觀。可以看到，該項目依然延續凱德在數字化領域的探索，人臉識別等功能在寫字樓中已經可以體驗。據凱德集團（中國）商業管理華東區區域副總經理兼北外灘來福士總經理黃加勇介紹，北外灘來福士致力於領航未來智慧辦公，構建靈活、移動、社群、便捷的未來辦公新模式。

　　除了將依托凱德星APP平台的全新應用，為入駐的辦公用戶提供包括人臉識別、線上訪客邀請、預訂工位、參與社群活動等線上線下融合的辦公體驗，實現不同商務場景中的人機互聯和感知融合，營造高效和便利的辦公環境，同時，北外灘來福士還特別設置租戶服務中心，配有瑜伽室、培訓室、羽毛球館、移動辦公工位、共享會議室等靈活辦公空間方案，為不同需求的企業客戶及辦公白領提供個性化的商務辦公服務，從而增強辦公空間的體驗感，提升客群的歸屬感。

　　值得一提的是，北外灘來福士寫字樓還享有獨特的景觀，不僅有以綠洲為設計理念所打造的2000平方米的屋頂花園，還可以看到百年外灘曆史建築群，以及瞭望到黃浦江對麵繁華的陸家嘴景觀。

　　這些硬件以及軟件優勢，也成功吸引到企業客戶的關注，據悉，目前北外灘來福士已經入駐了達誠基金、中財華富和榕辰資產等金融企業。

　　商業配套有亮點 超30%新業態與首店

　　寫字樓硬件及軟實力之外，商業配套將是北外灘來福士發展“金融”關鍵詞的另一核心競爭優勢。

　　贏商網了解到， 商場作為北外灘來福士綜合體的重要構成部分，將立足有效實現工作場景與生活消費場景的有機融合，並契合北外灘地區多層次的發展需求。

　　北外灘來福士購物中心效果圖

　　因此，在其12萬平方米的商業空間內，規劃的新業態和品牌首店占比超30%，餐飲麵積占比約30%，零售品牌麵積占比約40%，體驗式和個性化的業態將成就金融白領的潮流誕生地。

　　現階段商場方麵並未釋放出具體的品牌信息，但從各樓層定位來看，北外灘來福士的業態將覆蓋起寫字樓部分的金融白領需求以及周邊的家庭、年輕客群需求，具體來看：

　　L4層，屋頂花園主打“微自然”，將打造一個365天的運動生活天地；

　　L3層，以運動娛樂、休閑潮流為主，定位“潮玩控”，同時還將特別打造一個文化空間；

　　L2層，以兒童玩創，家庭生活業態品牌為主，定位“童樂薈”；

　　L1層，以時髦顏控、風尚流行業態為主，定位“摩登派”；

　　B1層，著重打造集快時尚和靈感街區於一體的氛圍，定位“漫生活”；

　　B2層，地鐵直達，主打“年輕態”，聚集年輕趨勢、引入網紅美食。

　　據悉，北外灘來福士計劃明年第二季度整體開業，它也將真正構建一個多元業態共通的城市綜合體。相信依托上海金融科技園的建設，北外灘來福士勢必將築就金融界和商業界智慧交流的橋梁紐帶，為北外灘區域發展助力！

摘自--贏商網！