世紀匯廣場（Century Link Tower）位於中國上海市浦東新區竹園商貿區，是一個大型商貿綜合項目，集辦公室、酒店、商場、公共交通係統、文化設施、社交場所於一體的城市現代服務業集聚中心。

香蕉三级片先看看世紀匯廣場的前世今生：

2004年，長和係以1.2萬元/平方米的樓麵價中標世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊。

2015年07月30日，李嘉誠名下長實地產擬轉手上海浦東綜合體世紀匯廣場，已有多家境外基金在和長實地產接觸，報價最高200億元人民幣，但均未達成實質收購意向。

曆經1年的叫賣，李嘉誠賣了其在上海浦東擁有的最後一個商業項目。

2016年10月26日，長江實業地產有限公司公告稱，作為賣方與買方就出售Mapleleaf Developments的全部已發行股本訂立買賣協議。

香蕉三级片不禁好奇了，世紀匯何德何能賣出200億的天價？誰買了這麽大標的的巨無霸產品？現在又是誰在運營管理？

香蕉三级片不妨來看看上海世紀匯廣場項目的區位。世紀匯廣場地塊位於世紀大道東北側、張楊路南側、福山路西側，呈直角三角形布局，占地37,898平方米，總建築麵積約163,400平方米。地上由3辦公樓及裙房組成。辦公樓沿世紀大道及福山路布置，分別為15層的北樓、16層的南樓及11至14層的Y形樓，首層是商業用途，第二層開始為辦公用途。沿張楊路建有5層（局部6層）的百聯商業裙房，並設有電影院。地下建有4層的地下商場和停車場，其中地下1至2層為商場、地下3至4層為停車場。下圖應該說很說明問題。位置當然不錯，4條軌道交匯，人流量沒得說，但無論作為購物中心還是寫字樓或者酒店，租金價格也不可能是上海頂級。我想，熟悉上海的讀者朋友非常明白其中的含義。

誰買下了李嘉誠先生的項目？這當然是一件有意思的事情，譬如從目前的各方披露看，買方為一家特殊目的公司，是為此次收購而特別設立，由新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全資附屬公司管理，買方的母公司為實力雄厚的保險公司。

是的，這家保險公司應該就是中國人壽。又是財大氣粗的央企保險公司。

那ARA基金是幹什麽的？

世紀匯廣場的運營方,亞騰資產管理(ARA Asset Management Limited)是全球首屈一指的綜合不動產基金管理公司。截至2018年12月31日，亞騰集團及其合作夥伴管理的總資產約為801億新元，分布在23個國家的超過100個城市。

經過幾年的運營，世紀匯廣場儼然成了魔都最網紅的地標之一。

下麵香蕉三级片看看世紀匯廣場寫字樓基本參數：

世紀匯廣場位於浦東新區世紀大道1196號、1198號

總建築麵積：約135,650平方米

寫字樓標準層建築麵積：約2,550平方米

寫字樓得房率：約75% - 86%

樓層：38層 （名義樓層）

辦公區樓層淨高：3米（局部3.2米）

停車位：約1,300個（商場及寫字樓）

物業管理費：人民幣40元/平方米/月

麵積：170平--2500平（整層），可滿足不同客戶需求  具體麵積可來電谘詢：18616199007陳