開業9年，上海靜安嘉裏中心到了“原有一批租戶租約到期撤離，新品牌接力”的節點。

今年，Abercrombie & Fitch（簡稱：A&F）因租約到期，正式關閉位於靜安嘉裏中心的中國首店，上海僅剩興業太古匯門店（2021年11月開業）。

在此之前，靜安嘉裏中心主入口處、占據三層的Burberry也因房租到期撤離，轉而在距離靜安嘉裏中心不到1公裏的恒隆廣場內開設旗艦店。此外，位於另一主入口、原新元素所在的位置已經上新圍擋，根據圍擋上顯眼的藍瓶標誌，這裏將成為Blue Bottle上海第二家店。

贏商網從Blue Bottle品牌中國大陸地區獨家代理商第一太平戴維斯處了解到，靜安嘉裏所處的安義路具備的獨特氛圍，包括brompton在內的諸多首店營造的生活方式，是吸引品牌入駐的主要原因。

“該單元空間較大，將打造包含cocktail在內的全品類店”，第一太平戴維斯中國區交易及顧問業務主管、高級董事招啟怡Joey Chio透露道。

新進的品牌當然不僅有Blue Bottle。近兩年，上海靜安嘉裏中心僅首層便迎來了Ralph Lauren、Max Mara、Tod’s、Missoni、Jason Wu等多個優質品牌亮相，組成全新的品牌矩陣。據贏商網初步統計，相較於2020年底（2020.11.15-2022.2.23，數據來源於商場導購和實際調研），靜安嘉裏中心商場內涉及變動的品牌超50個。

“靜安嘉裏中心不僅僅是一個都市高品質生活方式的聚集地，更是一個不斷發現、交流、 發展、為彼此賦能、麵向未來的城市中心。靜安嘉裏中心一直致力於為崇尚自然高品質生活方式的消費者提供高質有內涵的品牌和產品。隨著消費者生活方式越來越多元化，消費者對於品牌和產品的要求也越來越高，商場內的變化也必須與時俱進”，問及品牌調整，靜安嘉裏中心如是回應道。

對於Burberry、A&F之前所在的店鋪接下來將引進哪些品牌，項目方表示，正在有序進行中。順應項目的發展，這是靜安嘉裏中心打造奢侈品類生活多樣性的一次重要升級。

Burberry之外

超50個品牌涉及變動

自2014年開業，Burberry一直是靜安嘉裏中心的“門麵擔當”。如今撤離，其“接班者”自然受到高度關注。目前，該店鋪被巨大的商場圍擋包圍，項目方不願透露過多信息，多個業內人士也表示未得到確切的新店消息。

不隻是Burberry，相較於之前，靜安嘉裏中心每層樓均有不同比例的品牌變動。

其中，B2層聯通停車場與超市的區域是商場重點改造區域。2021年7月29日，該層以「饗識裏THE GREEN HOUSE」的新身份正式開業，引進了PICI內地首店、容集商店上海首店、Bingo Juicery首家商場店、pawon saji、the pizza project、一麵春風、澤田本家、未央花房等餐飲、生活方式品牌，並通過精致的場景設計、豐富的創意活動，打造了一個極具體驗感的複合社交空間。

與地鐵相連的B1層，增加了美妝品牌的布局。贏商網注意到，繼M.A.C之後，該層又開出了美妝集合店絲芙蘭，及當下熱門的香氛品牌Documents聞獻、小眾香水DÉMI.BAI、中國第一家SUQQU精品店（即將開業）。

實際上，香氛作為當下的熱門消費品類，正加速開設購物中心門店。過去的一年中，包括上海ifc商場、興業太古匯等在內的購物中心均引進了不同類型的香氛品牌。除了B1層，靜安嘉裏中心還在首層引進了高奢生活美學集合店Joyce Beauty全球首家旗艦店，位處原CH CAROLINA HERRERA所在位置。

美妝業態之外，B1層還新增了珠寶首飾品牌He Fang，及戶外服飾patagonia、江南布衣旗下高端女性服飾品牌less。餐飲方麵，樂忻經典、羲和小館均已撤出，分別被葉馬、AMINO AMIGO取代，南區中廳位置還引進了法式甜品paul lafayet。

商場的首層變化更為明顯。除了Burberry、A&F、新元素三個入口處主力店撤離，該層還迎來了TOD'S、Max Mara、Missoni、Ralph Lauren、Jason WU、Joyce beauty、MARC JACOBS、chloe等品牌的亮相，品牌組合方麵依然強勢。

相較之下，商場2-4層的變動較小。不過，每層均有品牌撤出和門店新開，且每層均有店鋪處於圍擋狀態。

從引進的新品牌不難看出，靜安嘉裏中心始終圍繞著生活方式與社群進行店鋪升級。如：南區商場引進Brompton Junction自行車專賣店、新能源汽車POLESTAR、精品家居Cabana，營造全新的生活方式；北區2層迎來知名設計雜誌《wallpaper*》全球首家實體店，增加文藝氣息；商場3層，新開業了中國首家HOKA ONE ONE、首家adidas TERREX；

5月，商場4層還將迎來童裝品牌OLIVIO&CO、THE BONNIE MOB、MINI A TURE全國首店亮相……一係列的變化，折射出項目對運動、新能源、美妝等細分品類的強化布局，及對新消費趨勢的把握。

除了原有品牌撤出、新品牌進駐，靜安嘉裏中心還對一些品牌進行了樓層、位置的變換。

如：原本位於北區首層的HUGO BOSS，現已搬至另一出入口，原有位置被Ralph Lauren“占據”；Longchamp搬至同一層其他位置，原有位置變成了TOD’S的門店；位於北區B1層的Petit Beteau則移至4層。

經贏商網統計，整個商場涉及變動的品牌超50個。贏商網也從項目處得知，靜安嘉裏中心出租率遠超90%，高於行業水平。

在戴德梁行華東區商業地產部高級助理董事陳雲九看來，靜安嘉裏中心2021年引進的品牌檔次定位依舊符合原先“輕奢”的定位，這裏所說的輕奢不僅指輕奢的服裝品牌，還代表著品質生活方式、愜意生活態度的呈現。

“風靡上海的Net A Porter、TEAM WANG的快閃店、全國首店HOKA ONE ONE、BOGNER等極具市場話題性、同時是各自細分品類‘輕奢’的品牌亮相靜安嘉裏中心，均彰顯了項目的‘輕奢’定位。餐飲方麵，除了Shake Shack、添好運等優質品牌取得較強的市場反響，已確定進駐的Blue Bottle也將進一步詮釋項目定位。”

高租金下

商圈內多項目優化升級

2013年，靜安嘉裏中心正式開業，以優質的品牌組合、建築空間和豐富的社群活動，成為南京西路商圈的標誌性商業。“開業一年半首層租金追平久光”的輝煌成就，更是極大提升了項目的知名度與商圈地位。

自2015年經曆一輪大調整後，靜安嘉裏中心每年都會根據實際情況進行品牌的調整升級。不過，對於品牌而言，想要進駐靜安嘉裏中心並非易事。

“品牌進駐靜安嘉裏中心的門檻和成本本身比較高，一般進駐後不會有太快的變化”。極十谘詢創始人史遠表示。

較高的租金無疑是高門檻之一。實際上，不僅是靜安嘉裏中心，整個南京西路商圈的首層平均租金一直處於較高水平。戴德梁行2021年四季度的數據報告顯示，南京西路商圈首層租金報價2501.1元每平方米每月，仍為全上海市租金最高的商圈，靜安寺子市場（涵蓋久光百貨、晶品購物中心、芮歐百貨）首層租金報價2126.1元每平方米每月。

高昂的嘉裏中心租金水平，對應的是極具影響力的項目與品牌業態。贏商大數據顯示，南京西路商圈內聚集的購物中心及百貨達17個，且以中高端定位為主，囊括不少國際品牌，是不少品牌首店選址的必選項。

以去年底煥新亮相的中信泰富廣場為例，該項目除了建築空間煥新，還吸引了Kiton上海首店、MCM上海首家旗艦店、NIESSING中國大陸首家形象店、DESCENTE上海首家DKL旗艦店，及POEM、SALVINI、Musuem Box中國首家旗艦店等眾多新奢潮品首店進駐。

對此，陳雲九表示，南京西路商圈除了擁有強大的消費集聚功能、高效的消費配置功能之外，也應該具備消費創新和業態及商業趨勢引領功能。商圈內品牌持續優化，會使得每個項目特色更加明顯，共築南京西路商圈，進而助力上海成為具有全球影響力的國際綜合消費中心城市。

如：靜安嘉裏中心、芮歐百貨所在的南京西路西段素來就是本地潮人的棲息地，近年來隨著安義夜巷、銅仁88等新型消費空間的入市，靜安嘉裏區域已經成為全國“後街經濟”的示範區，並以輕奢潮流詮釋區域的商業屬性。而恒隆廣場和即將入市的張園未來勢必會成為浦西乃至上海高端消費的聚集地。

大廈簡介Building introduction

類型寫字樓

單層麵積3400 平方米

總樓層59層

得房率68%

竣工年月2010年

物業公司嘉裏建設

物業費36至42元/平米/月

標準層高層高4.2米，淨高2.9米

空調類型VAV中央空調係統

電梯客梯17部，貨梯2部

車位1800元/月

是否涉外是

靜安嘉裏中心項目包括酒店、辦公樓、商場、住宅及服務式公寓。總建築麵積45萬平方米，項目包含建築麵積達15.2萬平方米的國際超甲級寫字樓、508套客房的靜安香格裏拉大酒店、133間客房的服務式公寓、8.6萬平方米的零售商場、2千平方米的會展中心以及1340個地下停車位。

靜安嘉裏中心二期項目直接與軌道交通2號線以及7號線相連，東側與上海展覽中心相對，西側貼近靜安公園及在建的越洋廣場，北麵與上海商城相近，地處靜安寺核心地段。該項目融合了卓越的建築設計理念，寫字樓的交付標準很高，為浦西區域的地標性性綜合體。

嘉裏中心商務中心專區：ARCC、Servcorp、TEC

入駐嘉裏中心的企業：雅詩蘭黛，卡地亞，秘魯駐上海領事館，日立環球存儲科技谘詢(上海)有限公司，伊藤忠丸紅鋼鐵貿易(上海)辦事處，愛芙趣商貿（上海）有限公司，光明食品集團財務有限公司，羅蘭貝格企業管理（上海）有限公司，蓋立複醫藥科技（上海）有限公司

嘉裏中心周邊配套

商場：VERTU(久光百貨店)、久百城市廣場、久光百貨、恒隆廣場、TEFAL、金鷹國際購物中心

銀行：大華銀行靜安支行、匯豐銀行上海商城支行、上海銀行南西支行、星展銀行南京西路支行

餐飲：飲食男女、Manhattan、東申食府、花筐、Indian Vintage、美濃屋日式拉麵(南京西路店)、中欣食堂

酒店：嘉裏公寓、璞麗酒店、上海宏安瑞士大酒店、錦滄文華大酒店、貝軒大公館、上海波特曼麗思卡爾頓酒店

超市：城市超市、可的(富民店)、7-11便利店(東海廣場店)、IZZUE(久光店)、久光百貨、恒隆廣場

地鐵：地鐵2號線、7號線靜安寺站

公交巴士：57、48、49、71、127、311、滬朱專線