近期，我司從出租上海辦公室的網站了解到上海稅務局官網發布《個人住房房產稅稅率如何確定》通知，2022年上海個人住房房產稅的“稅率分界線”有所變化。

2022年

每平方米市場交易價格≤81948元

稅率為0.4%

2022年

每平方米市場交易價格 >81948元

稅率為0.6%

根據官網公布的數據顯示，相比2021年73482元，今年的“稅費分界線”提升了8466元。

這意味著什麽呢？

例如上海3口之家，首套房100㎡。新購第二套房120㎡，單價80000元/㎡。

2021年繳稅金額：

新購住房應征稅的麵積=220㎡-60*3㎡=40㎡

新購房單價=80000元/㎡

稅率=0.6%

應繳房產稅稅額

40×80000×70%×0.6%=13440元

2022年納稅金額：

新購住房應征稅的麵積=220㎡-60*3㎡=40㎡

新購房單價=80000元/㎡

稅率=0.4%

應繳房產稅稅額40×80000×70%×0.4%=8960元

由此可見，同樣是單價80000元/㎡，“稅費分界線”提升後，2022年在同樣征稅麵積下，可以省掉不少稅費。

有關上海房地產稅的繳納，blissoffice作為辦公室租賃信息網站，整理了一部分熱點問題供大家參考

問

2011年之前，家裏有3套房，需要繳納房產稅嗎？

答

不需要。2011年1月28日起，個人在上海市行政區域購買的住房，屬於個人住房房產稅的試點範圍。

問

上海單身，名下僅有一套建築麵積約100平米的房子，要繳納房產稅嗎？

答

不需要。2011年1月28日起，本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）為征收對象。本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

問

如果是去年12月買的新房，按照什麽標準繳納房產稅？

答

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案日期為準。

問

如果第一套房是兩口之家，第二套於2021年1月購買，小孩子在2021年10月出生的，是否可以算作三個人的免征稅麵積180平方米？

答

納稅人如果家庭人員或住房麵積發生變化(如發生家庭原有住房減少，家庭人員增加的情況)，可攜帶有關證明文件、資料，到住房所在區的房地產交易中心稅務窗口申請辦理變更認定手續，從重新認定之次月起調整納稅。如果納稅人在繳稅時發現係統顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關證明文件、資料，到住房所在區的房地產交易中心稅務窗口進行更正。仍有疑問，請聯係上海稅務12366或主管稅務機關。

問

怎麽查詢個人需要繳納多少房產稅？

答

可以通過以下方式查詢：

（一）登錄上海稅務網站（shanghai.chinatax.gov.cn），打開“個人住房房產稅應稅及已繳稅情況查詢”模塊進行查詢。

（二）使用“上海稅務”微信公眾號，打開“涉稅查詢/房產稅查詢”進行查詢。

（三）使用“隨申辦”APP，打開“生活服務/房產稅查詢”進行查詢。

（四）使用“支付寶”APP，打開“市民中心/稅務/房產稅查詢”進行查詢。

（五）攜帶產權人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應攜帶產權人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地產權證或不動產權證（原件或複印件），到應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口，向稅務機關工作人員進行查詢。

問

外地戶籍在上海購房後，滿足什麽條件可以申請退還房產稅？

答

對持有上海市居住證未滿3年、積分也未達到標準分值的購房人，新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的先按規定計算征收個人住房房產稅。持上海市居住證滿3年或3年內積分達到標準分值並在本市工作生活的，可暫免征收個人住房房產稅，並退還持證期間已繳納的個人住房房產稅。

問

上海房產稅是每年都要交嗎？

答

一年繳納一次。每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。

問

動遷房需要繳納房產稅嗎？

答

本市居民家庭因房屋征收或拆遷，自2011年1月28日起購買或取得的住房，在國家及本市補償標準內暫免征收房產稅。仍有疑問，請聯係上海稅務12366或主管稅務機關。

問

港澳台居民2011年後買入首套，需要繳納房產稅嗎？

答

2015年7月起，港澳台居民及華僑在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房，符合以下情況之一的，可以申請暫免征收個人住房房產稅。

（一）在本市已辦理台灣居民居留簽注或港澳居民及華僑暫住證連續滿三年的。

（二）在本市工作生活連續滿三年的。

（三）在本市已辦理台灣居民居留簽注或港澳居民及華僑暫住證，因台灣居民居留簽注、港澳居民及華僑暫住證取消造成有效期連續計算不滿三年，但仍在本市實際工作生活並累計時間連續滿三年的。

另外，購房合同簽訂時間應在連續滿三年時段之內，或早於上述時段。

問

如果買入的房子，產證上的是孩子的名字，怎麽繳稅？

答

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

問

如果是置換的房子，怎麽算房產稅？

答

本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

問

如果去年購買的房子單價超過了“稅率分界線”，按0.6%稅率繳納。今年“稅費分界線”提升後，超過了房子當初的購買的單價，繳納的稅費會變嗎？

答

以當年稅率為準，依然按0.6%稅率繳納。

注：以上內容主要參考上海稅務局官網-個人住房房產稅試點專欄

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