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    愛我請繳稅，誰能娶下普陀90.98億的掌上明珠？

    作者：Bliss Office時間：2020-05-27
    近期，普陀的掌上明珠上海西站上蓋——X101-01、X102-02、X103-01地塊正式開啟預申請，進入出讓流程。

    該幅地塊其實很早就應該出讓了，此前因為航空限高一再推遲，經過多年的磋商，以長實的西香蕉爱视频砍高度20米告終，籠罩在真如副中心頂上的航空限高問題也徹底解決，西站得以順利出讓。


    西站地塊的出讓條件真的非常非常之好，地上計容麵積超過32.2萬平方米，預申請底價90.98億，以此計算的樓板價僅2萬8出頭，而且地塊中有大量的可售部分，包含超過9w平方米豪宅以及7.2w平方米商辦，根據周邊的行情，保守估計可售部分的貨值就有120-130億，對現金流的要求也不大，可以說是閉著眼睛賺錢。

    樓典整理了一下地塊指標:

    而且三個地塊所處的位置也非常之好，位於真如副中心的北部，直接與11號線、15號線、20號線（規劃）、上海西站聯通，等於是三條地鐵+火車站上蓋，整個上海具有這種條件的土地也不多。


    如此好的條件之下，政府賣靚地如同嫁女，自然要火眼金睛嚇退渣男，得到如意郎君。


    在出讓文件中，普陀明確規定了在地塊內打造以銀行、證券、保險、資產管理、財務公司、公募基金、信托等行業的金融企業法人總部集聚的業態為主，且稅收落地。土地受讓人應在土地出讓合同簽訂之日起的6個月內啟動上述企業的注冊和遷移工作，引入企業15年內不得遷出普陀區。

    根據知情人士和樓典八卦，普陀對於“嫁妝”的要求非常明確，拿地後的5-6年時間裏（注意是拿地，不是項目落成）注冊的金融總部要交滿55億的稅，一點都不含糊。

    “真的愛我女兒，就請交稅”


    普陀此前公布了上海西站地塊的概念方案，你或許覺得似曾相識，沒錯，該概念方案就是出自福斯特爵爺的Foster & Partners，與複星旗下的外灘金融中心同源，可謂是大手筆高標準。


    在真如副中心的建設被高尚領域拖慢10幾年之後，普陀也已經百煉成鋼，學會了如何避開渣男，找到真愛。

    來源:樓典

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