虹橋匯：虹橋核心商務區地標建築

整個虹橋商務區核心區的核心板塊共有十來個商辦項目。開發商也都很知名，瑞安，萬科，龍湖，富力，恒大，金臣，萬通，麗寶，新地等。

由於大虹橋國際交通樞紐的定位，虹橋商務區的辦公樓都呈現扁平化發展，總高基本都在7-10層，而非市中心尤其是陸家嘴的高樓那般縱向拔地而起直衝雲霄。

所以在市中心，判斷一個項目是否是地標建築，簡單粗暴點從這個樓的高度來判斷就可以八九不離十了。但在虹橋商務區，高度不能決定項目的地位，要想成為地標，得從位置，體量，樓品，物業管理，市場租金接受度等多個維度考察。

綜合來看，虹橋商務區核心區的地標建築有二：虹橋匯和萬科中心。

今天來了解下由金臣集團和聯美集團（已退出）聯合開發建設的虹橋匯。

虹橋匯位於虹橋商務區核心板塊，由開發豪宅出身的金臣集團重金打造，整個項目總建築麵積近36萬平米，辦公麵積約17.1萬平米，商業約7萬平米，全部純玻璃幕牆外立麵，由9棟5A甲級寫字樓，和1棟精品商業中心組成。

租售麵積報價：

出租報價：6.5~7.5元/㎡·天

出租麵積：209~9700㎡

出售報價：7~7.5萬/㎡

出售麵積：1500~16420㎡(整層/整棟）

項目參數：

項目地址：上海閔行區申長路990弄

地鐵交通：2/10號線虹橋火車站800米

建築麵積：355762㎡

商業麵積：70079.2㎡

辦公麵積：176683.2㎡

單棟總高：名義7-10層，實際6~9層

辦公層高：T1-T8 4.45米，T9-T10 4.35米

大堂層高：8~11米

物 業  費 ：33元/㎡·月

物業公司：仲量聯行

車       位：約1400個

配       置：行政洗手間（附帶淋浴房），茶水間

入住名企：中國銀行、萬事達、中鐵、中南、金輝、海倫堡、美物、雅戈爾等

其       他：轉角無柱，約270度開闊視野；高效節能，雙銀約4.5㎡單元式LOW-E玻璃幕牆；配置綠色環保充電樁，能源車出行充電無憂；自持約7萬㎡精品購物中心，集休閑，娛樂，餐飲於一體，為入駐企業提供足不出戶的商務便利。

T1：整棟麵積：18382㎡（名義9層，實際層）

       標  準 層：2647.62㎡（8個單元）

       單套麵積：209.73~388.05㎡

T2：整棟麵積：18537㎡（名義9層，實際8層）

       標  準  層：2635.88㎡（8個單元）

       單套麵積：208.8~386.33㎡

T3：整棟麵積：23571㎡（名義9層，實際8層）

       標  準  層：3402.36㎡（10個單元）

       單套麵積：203.03~537.56㎡

T4：整棟麵積：16519㎡（名義9層，實際8層）

       標  準  層：3461.79㎡（10個單元）

       單套麵積：206.12~546.8㎡

T6：整棟麵積：20517㎡（名義9層，實際8層）

       標  準  層：3416.29㎡（10個單元）

       單套麵積：203.17~540.02㎡

T7：整棟出租：9719㎡（名義7層，實際6層）

       標  準  層：2032.29㎡（6個單元）

       單套麵積：170.77~454.07㎡

T8：整棟麵積：32851㎡（名義9層，已售給雅戈爾）

       標  準  層：4956.03㎡（3個單元）

       單套麵積：1398.63~1841.91㎡

T9：整棟麵積：18792㎡（名義10層，實際9層）

       標  準  層：2283.62㎡（6個單元）

       單套麵積：199.84~454.49㎡

T10：整棟麵積：12304㎡（名義10層，實際9層）

       標  準  層：1576.68㎡（6個單元）

       單套麵積：186.46~312.93㎡

周邊樓盤：虹橋萬科中心，虹橋麗寶廣場，虹橋天地，虹橋綠穀廣場，正榮中心，虹橋協信中心等等