經曆近30年開發曆程的靜安協和城，又有一部分將進入法拍流程。這次拍賣的是協和城二期北虛擬辦公地塊，是三棟長條線的商業辦公建築，土建工作已經基本完成，內部還是毛坯狀態。

總測繪建築麵積65720.77平方米，起拍價12.99億，土地使用年限隻剩下11-13年。blissoffice毛估估一下二期北地塊的地上地下商辦麵積可能在4萬平方米左右，以此計算起拍樓板價3萬元左右，考慮到11-13年的土地使用年限，這個價格算合理。

上海市第二中級人民法院將於2021年9月15日10時至2021年9月18日10時止（延時除外）在“工行融e購”（http://gf.trade.icbc.com.cn）上公開進行網絡司法拍賣活動。拍賣標的的具體信息如下。

拍賣標的

上海市靜安區南京西路永源浜3號（房地產權證號：滬房地市字（1998）第100141號）

永源浜5號（房地產權證號：滬房地市字（1998）第100144號）地塊土地使用權及其在建工程

土地宗地號

上海市靜安區靜安寺街道12街坊36/1丘（3號地塊）

上海市靜安區靜安寺街道12街坊63/1丘（5號地塊）

使用期限

1992-10-2至2042-10-1止（3號地塊）

1994-3-23至2044-3-22止（5號地塊）

土地權屬性質：國有

使用權取得方式：土地使用權出讓

土地用途：綜合，

在建工程共3棟房屋：

總測繪建築麵積：65720.77平方米

其中地上建築麵積：23684.52平方米，

地下建築麵積：42036.25平方米

評估價：185590.05萬元

起拍價：129914萬元

保證金：25982萬元

協和城原本的開發商CHINAPROPERTIES 8月16日還在發布公告，怒懟。

這家神奇的公司靠不斷的物業重估，來塑造一個虛無縹緲的估值。

根據中國地產2007年上市時的招股說明書，協和城項目於2006年底的估值接近百億港元。但在2007財年及2008財年，中國地產更換了為協和城項目進行評估的公司，該項目在2008年底時的估值已升至204億港元。到了2009財年，中國地產再次更換評估公司，協和城項目的估值在當年一躍增至325億港元，較上一年大幅增值超百億港元，並在2011年底達到404億港元估值的新高峰。

下麵摘取幾段這家公司年報的主席報告書，這位主席把主席報告書當成了朋友圈吐槽...現在看起來相當諷刺...

2020年因為官司纏身，年報不斷延期，所以還沒有吐槽，此外這家公司還有108億的負債，宣稱自己的資產負債率隻有28.9%。

至於這個資產負債率怎麽算出來的，隻能看看它銷魂的評估報告，把協和城的商業及上海康城的商業評估出了378億人民幣的價值，令人咋舌。

這家公司的騷操作還有很多，曾經買協和城小業主的二手房，裝修好之後，當成一手房賣，相當富有創意。

當然，這個開發商除了協和城之外，在上海最出名項目還是西南神盤——上海康城。

二期北地塊拍賣完之後，協和城還剩下 一期77套約7100平米的住宅和約6900平米商業裙房，大概還有10多個億的貨值有待拍賣。

協和城的故事告訴香蕉三级片，當一家開發商有近30年的時間，在上海的黃金地段，擁有一個這麽大規模的項目，卻沒有好好開發，隻靠囤地與資本運作，希望吃盡每一個便宜，陶醉在虛無縹緲的估值之中，等待它的結果不會太好...

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