根據國家的各項數據顯示，截止到今年一月份，我國的城市轉化率已經超過了59。85%，在經過了中國的幾十年的快速改革之後，我國的城市化的發展道路已經有了跨越式的增長，但是距離真正的發達國家還是有一定距離的。

而這就要歸結到一個具體的問題了，那就是什麽樣才算是城市化呢？具體的答案就是，根據城市人口的增加程度來判斷。城市的人數快速增加來源於兩個方麵，一個方麵是自然增長這就是城市人口的自然出生率。第二方麵就是通過機械增長來判斷，也就是農村人口來城裏，增加了城市人口的數量。

香蕉三级片來看一個普查數據，從第五次人口普查到第六次人口普查短短幾年時間裏，城裏人就增加了大約207,137,093個，農村人口降低了133,237,289個，城鎮人數在整個人口比重提高了13.46個百分點。這個可以看出，其實我國大部分的時候，都是依靠農村人口進城來實現城市化的。

我國就是一個典型的人口型國家，在城市化的道路上，伴隨著越來越多的人進入了城市，城裏人在增加的同時，那就必然需要了更多居住的地方，這也就是首要的條件，不管是買房還是租房，總之就是需要房子。衣食住行方方麵麵都離不開這，故而房地產的高速發展也就非常容易理解，畢竟有市場就會有需求，而有需求就能夠帶動生活擴大。

首先——現在我國的房子夠不夠住？30年的房地產發展到底貢獻了多少房子？

香蕉三级片先從經濟學的角度上來說，現在大體上還是供大於求的，很多的商品的價格都會持續下降，供小於求的情況下，商品的價格也會上漲。在過去的幾十年裏，中國房地產持續高歌猛進，房價年年上浮、調控也頻頻加碼，不過最終也沒能壓住房價漲幅，屢屢破線成為了司空見慣的房價上漲形態。從這個層麵來說，過去我國的房子其實是不夠居住使用的，特別是城市的房子數量應該是遠遠小於需求數量的，不然為啥房價會上漲呢？

那麽肯定有人會開始好奇，我國在20-30年裏到底建造了多少得房子？

這個數據是沒辦法確定的，但是香蕉三级片可以從國家統計局裏給出的數據來估算出來。從1998年到2016年這幾十年裏，新建商品房的竣工麵積累計大約是9,797,340,000平方米，我國的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原則，參照這個戶型麵積核算下來，截止2016年，我國的房子應該是9797.34萬套。

但是相對於14億的人口來說，還是太少了，但香蕉三级片可以知道的是，這還隻是商品房的數據，還不包括了我國住房市場裏規模最大的宅基地、小產權房等到。後者的數量是更加龐大的，根據大體上的粗略估計，，現在的房子差不多已經夠34億人居住了。

其次——央媒發布一條信息，這一次，有房人真的要失眠了！

我國的房子在供需關係上來看，到底是供大於求還是供小於求？這才是香蕉三级片最關心的點，今年是不是房子就能夠“爛大街”？香蕉三级片還是看看最新的新聞回應吧。

在之前的黨媒，也就是央媒人民網發布了一篇文章——《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》，在裏麵指出，，隨著房地產的降溫，不少城市的住房供需關係發生了變化，根據最新的易居研究報告顯示，“2019年住宅供給量整體小於需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大於求。”在2019年，供求關係比較小的大多是東北城市和西部城市，或者說是比較弱的二線城市和三四線城市，供求比較大的大多是一線城市和比較強的二線城市。整體而言，房地產處於供需關係調整變化當中。

然後香蕉三级片再從另一位專家的言論裏去分析一下，我國行統計司司長盛鬆成認為：我國長期以來都形成 看漲房價預期正在發生變化，目前，我國的房價處於一個臨界點商，隨著我國房住不炒的原則不動搖，未來也將重新扭轉房價隻漲不跌的預期，哪怕就是付出一點成本來說是應該的。不過香蕉三级片還是不希望房價過下大跌，當然了我國房地產試試也不可能大幅度下跌了。

接下來香蕉三级片聊聊，到底誰才是房地產市場的最大需求群體，到底是炒房族還是剛需族？炒房客可以說是最大的資本投資者，但是這不意味著他們是商品房買賣市場最抗壓的群體，剛需族就是裏麵最實在的，不管是那種形式的買房還是炒房者，都是需要通過出售給剛需族實現居住屬性，不然這套房子空在那邊不交易的話，那就產生不了價值，但剛需族的買房舉動開始猶豫了，市場上的時間的剛需關係就發生改變了。

最後——今年起，買房時是隨便挑還是很緊俏，內行人：有房族不必過於擔憂！

通常來講，當房子的數量多於需求數量的時候，房價也應該是穩中有跌，根據人民網的文章表述來說——從2020年開始我國房地產整體而言會進入到供大於求的關係上，那麽房價是不是也意味著要下跌、房子很多可以“隨便挑”了呢？

小粥認為，這個問題可能沒有那麽簡單了！

從去年開始，小粥就不止一次提到了，我國的房地產市場，已經不再是一個純粹的市場經濟行業，而是受到了很多的影響因素，供需關係也不在就僅僅是一個簡單的關係，還有更加深層次的調控作用，或者影響也是不可以輕易忽視掉的。

過去的房地產的規律就是——房地產過熱、房價過快漲幅的時候，應該通過政策手段澆一瓢水；當房地產過冷、房價有過大跌幅跡象的時候，政策手段應該添把火。

那麽關於“房住不炒”的原則來看，不僅僅要回歸到房子本身的居住屬性，，還有更重要的就是防止樓市的大起大落，前段時間鄭州發生的各類維權就能知道現在樓市的包控性和堅信程度了。香蕉三级片可以通過社科院《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》指出，未來三四線城市可能需求透支之後，不排除進入負增長區間，要防範市場過快下跌。

所以，還沒有買房的需要注意了，調控僅僅是要抑製過熱的情況，同樣也需要抑製住樓市過冷，所以對於已經買房的，也千萬對於樓市的走向過度的耿耿於懷，在未來，一切都會回歸正常。

來源：小粥買房