2020年上海市場共錄得722億元的房地產大宗交易，成交總額同比下降13%。值得注意的是，上海722億元的總成交額仍占據全國35%的市場份額，繼續位列第一。據悉，政府將新增345萬平方米的商業麵積，全麵發展高端金融、綠色金融、航運總部和文化產業，新虹口將成為未來上海的核心區。

北外灘商圈

外灘沿線目前已經建成的甲級寫字樓大約是150萬㎡；目前在建的項目將在3年內提供約100萬㎡的新寫字樓麵積。截至2020年10月，北外灘區域在建、在拆、待出讓的地塊已經超過80個，在新的規劃中，北外灘包含480米浦西第一高樓白玉蘭廣場在內的新增寫字樓麵積大約是200-250萬㎡，這些新增的寫字樓土地中的大部分計劃在今明兩年內推入市場，也就意味著，北外灘總的甲級寫字樓能級將會達到450-500萬㎡。

2020年9月28日，北外灘170米超甲級雙子地標寫字樓—瑞虹企業天地正式封頂，標誌著開發超過20年的瑞虹新城項目步入了最後的收官階段，項目計劃於2021年8月正式竣工。建麵約15萬方的瑞虹企業天地，樓宇高約170米，樓內包含4.35米的標準層高和5.25米的特殊層高，空間靈動分割，充分滿足企業對空間設計的不同需求。

2020年北外灘成交三棟二手寫字樓。幸福控股手裏的上海國際航運服務中心17B樓被河南首富旗下鴻商集團以約13.6億購入。民營保險巨頭百年人壽以總價近22億元收購中科招商位於上海虹口區的星外灘5號寫字樓，成交建築麵積為2.5萬平方米，項目將作為辦公自用。與美特斯邦威關聯公司的樓，位於上海港國際客運中心項目，音樂之門旁邊，被世界500強集團——青山控股旗下的鼎信投資集團收購。北外灘三棟一線濱江辦公的接連成交，具有指標性意義，證明了濱江辦公樓硬通貨屬性的同時，也坐實了北外灘的價值。

位於北外灘新規劃核心區的"上實中心"，總建築麵積約22.5萬平方米，是集辦公塔樓、綜合性劇院，以及主題商業中心為一體的大型城市綜合體項目。其中，辦公塔樓高180米，對標國內外超甲級寫字樓。約1700座的大劇院堪稱"北外灘藝術之冠"，建成後為上海東北部區域座位最多，功能最全的專業級大劇院之一。歌舞劇、音樂劇、話劇等均可在此上演。周邊還有4.6萬平方米的文化植入型主題商業及一棟約210平米的曆史保護建築聶耳舊居。整個項目將於2021年底竣工，未來將營造出一個以藝術表演、辦公及特色商業為基本業態群的區域地標文化產業集聚地。

北外灘來福士項目占地麵積40577平方米，總建築麵積約32萬平方米，由2棟50層的辦公樓和一體式購物中心組成，可270°縱覽北外灘曆史建築群和繁華的陸家嘴商務區。其中，項目商業麵積約12萬平方米，辦公樓麵積約19萬平方米，預計北外灘來福士將吸引580家金融、科技、航運等國內外優質企業入駐，辦公人士達18000人。北外灘來福士目前商場正處於招商階段，辦公樓已投入運營，並成功引進了達誠基金、中財華富和榕辰資產等金融企業。

四川北路商圈

中信廣場是位於四川北路的一座國際5A標準甲級寫字樓。整個項目由街區型商業設施與一棟228米/47層超高層辦公樓組成，中信廣場由日本日建株式會社領銜設計，已於2011年正式竣工交付。

2017年SOHO中國宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價為每平方米5.1萬元人民幣，交易通過股權轉讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。資料顯示，虹口SOHO項目位於上海市四川北路商圈，總建築麵積約9萬平方米，可租麵積約7萬平方米，是集辦公、商業於一體的綜合體。此次交易的銷售價格高出成本53%。這體現了四川北路黃金地段辦公物業的高價值、強流動性和抗風險能力。

2014年8月,李嘉誠將上海盛邦國際大廈作價19.4億港元賣掉了,買家為新加坡的基金公司。上海盛邦國際大廈,位於上海市黃浦江西岸的虹口區,是最高端的新標杆新風尚甲級國際商廈，盛邦共31層，總建築麵積約56299平方米。其中，B1至5樓為商業，建築麵積約為14402平方米；6至31層為寫字樓，建築麵積約為41493平方米。由於盛邦大廈較為老舊，缺乏新的活力，2021年1月6日行業領先的寫字樓全鏈條運營商ATLAS 寰圖宣布與著名房地產投資管理公司領盛投資達成深度戰略合作，ATLAS 寰圖以“星級酒店”標準運營，3-5 層為輕資產運營，合計 8,511 平方米，正式入駐上海盛邦國際大廈。

大柏樹商圈

2021年3月8號 總投資近50億元的上海虹口北中環國際創新中心savills項目開工建設。北中環國際創新中心占地麵積約3.8萬平方米，總建築麵積20餘萬平方米，項目計劃2024年竣工。據介紹，北中環國際創新中心將結合總部企業品牌展示、智能硬件應用體驗以及智能製造研發產學研平台，成為集智能技術、5G技術應用等於一體的智慧城區，助力虹口區科研創業產業升級。

展望未來

新虹口，未來上海特立獨行的魅力城區。進一步，擁抱最繁華的商業地帶；退一步，享受愜意的都市花園生活。“南部輻射、中部轉型、北部發力”，從區域經濟實力和政府政策的大力支持，新虹口正在被打造為未來上海的核心區。

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