尋找高性價比辦公室，香蕉三级片核心要關注的無非兩點：一是成本，二是辦公環境。今天就跟大家具體聊聊辦公樓信息，寫字樓租賃7項主要成本和辦公環境評估的5個切入點。

一、辦公室租賃成本

1.租金。谘詢租金的時候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內租金是否會每年遞增，租金是否包括物業費。

2.免租期。香蕉三级片租了辦公室後還需要裝修，一般業主都會給免租期，這個在議價時要盡量爭取。

3.物業費。一般標辦租金中都不包括物業費，物業費需要另交，而且寫字樓物業費往往也不便宜，具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。

4.相關配套設施使用費。水電、空調、車位等相關配套使用是否收費，各自是什麽收費標準等，也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調隻在工作時間開放，非工作時間使用要額外繳費，甚至不能使用。

5.房屋使用率。和住宅一樣，寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤麵積，所以在租賃的時候要搞清楚，業主說的到底是實際使用麵積還是建築麵積。如果業主報的是建麵，那麽同等價位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

6.中介費。如果是通過中介租的辦公室，那麽中介一般會收取一兩個月的租金為傭金（或稱渠道費、中介費等）。寫字樓租賃的傭金多是業主支付，但往往以租金的形式轉嫁給租客，要提前確認清楚。

當然，如果是租客和業主直接聯係，看房簽約，那麽就沒有中介費、渠道費了，業主和租客都不用額外出錢。OfficeGo就是專業的辦公場地直租平台，業主和租客可以在線直連，0中介費，租金更低。

7.裝修費。租辦公室時，要根據辦公室的裝修程度預估需要耗費的裝修時間和資金。

大部分辦公室都是有其他公司用過的，如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求，那這種無疑是比較節約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設計裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開始設計裝修。

二、辦公環境

1.物業服務。辦公環境好不好，物業是關鍵，高端寫字樓一般都會選擇第一太平戴維斯、世邦魏理仕等一流物業管理公司，確保服務質量。對於大部分寫字樓來說，香蕉三级片可以通過樓內衛生、廁所環境、前台服務態度等判斷物業公司的服務質量。

2.采光。朝向是租辦公室必須重點關注的，寫字樓南北朝向最佳，東西長，南北窄，能夠通透最佳，采光最好。當然，除了朝向外，也要注意窗戶的分布，注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。

3.電梯。寫字樓電梯配比一定要適當，這個可以通過早中晚高峰是否有員工排長隊等電梯來判斷。當然，電梯配比其實也有數字化的標準，如乙級寫字樓的電梯要求每部服務麵積不超過六千平方米，且允許速度不低於3米每秒。

4.廁所。了解廁所環境如何，是否幹淨衛生，是否有廁紙、手紙、洗手液等基本用品。更重要的是要關注男女廁大小和坑位數量，評估是否夠樓內辦公人員使用，以免每天上廁所都要排長隊，耗費大量時間。

5.周邊配套。查看辦公室周邊交通、餐飲等是否方便，具體根據公司特點選擇。

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