縱觀各行各業，最不安分的當屬房地產。房價上漲的時候，沒有買房的剛需們感到苦惱；房價下跌的時候，已經買房的人更加苦惱。所以，房地產市場隻要稍有動靜，都能引起吃瓜群眾的普遍關注。

房價漲跌一方麵受市場供需關係的影響，另一方麵也受到國家政策的影響，前者屬於市場基礎行為，後者屬於調控行為，市場供需對房價影響表現為根本性作用，調控和城市發展政策對樓市起到有效調節作用。

5月18日中央發布的一份“市場經濟發展文件”，對於今後的房地產市場如何發展，主要做哪幾件事情，規劃出了藍圖和發展方向。3件大事“直擊”樓市，中央最新文件“透露信號”，溫暖買房人！

1、文件提出，要“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度。”

我的房產租賃市場究竟有多大？或許很多人不敢想象，根據機構研究數據顯示，預計到2023年，房屋租賃市場的總麵積將會高達83.82億，租賃人口達到2.48億人。接近2.5億人為租房群體，要知道，我國截止2019年大陸總人口才14億人而已，在這14億人當中，就有接近2億人是依靠租房度日的。

現階段的住房租賃市場是不完善的，特別是在戶籍二元製度下，租房人群和買房人群享受著截然不同的城市待遇和福利，最淺顯易懂的莫過於買房可以落戶、上學、教育醫療資源福利等，租房人想要獲得這些權益，簡直是不可能的。

在租購同權的製度下，以上這些不可能將便成為“可能”，從2017年開始，租購同權就陸續試點，2019年在北京、上海、合肥等16個重點人口淨流入城市鋪開試行，這將為房地產市場和買房人、租房人帶來新的好消息。

2、推進公積金的改革#公積金存廢之爭#。

公積金製度並不是我國土生土長的東西，屬於舶來品，1991年上海借鑒新加坡的“公積金”製度，設立了我國首個城市住房公積金政策。隨後各大城市發現這種政策對市場和購房人具有積極的支持作用，迅速鋪開到全國範圍。

公積金意思很明顯，就是解決企業員工買房難問題，共同積蓄一定的儲蓄金額為職工未來的買房需求提前做打算。公積金購房者享受商業貸款購房者更高的待遇，例如公積金貸款買房人按揭貸款的利率非常低，2020年的LPR貸款5年期利率為4.75%以上，但是公積金貸款利率依然保持在3%-4%之間，遠遠低於市場商業貸款利率，買房成本降低成為了很多人期盼公積金的主要原因。

不過，經過幾十年的製度沉澱之後，猛然回首，專家們不禁發現，原來公積金使用率其實很低，對房地產市場的正麵調節作用並沒有那麽強，甚至在麵對商業貸款買房麵前，公積金往往麵臨著尷尬的局麵。例如截止2018年底，我國的公積金總額達到14.6萬億元，提取總額隻有區區8.8萬億元，繳存餘額達到了5.8萬億元，使用效率很低。

專家黃奇帆和董明珠前不久就提出了“取消公積金”的說法，在業內掀起了不小的探討聲音，有人認為這不符合買房人的利益，也有人支持認為本來公積金的作用就很小了，取消與不取消沒有差別。人民日報旗下的中國經濟周刊撰文《取消公積金，絕對跟老百姓利益相悖》表達出了一個觀點，公積金製度確實有一定不足，但是不能貿然取消，這不符合買房人和百姓的利益。

所以，這一次的公積金改革，估計也會從繳納、提取、使用、權益等方麵進行優化升級，而非貿然取消。讓公積金繼續為需要的人帶來福祉。

3、探索城市群內戶口通遷、居住證互認製度。

在這裏要著重提一下“居住證互認”，指的是城市圈或者都市圈內，一個人辦理的居住證可以相互承認和使用，外來人士在本城市群未獲得本地戶口之前，如果想要在本地辦理任何事情，一個最大前提是在本地辦理居住證（用以證明自己長期居住於此），而在之前的時候，如果這個外來人換了一個臨近的城市辦事，有需要重新在這座城市辦理一個居住證。

雖然說居住證比起暫住證，已經具有很大的提高，不僅辦理流程簡單、而且用途更加廣泛。但是依然無法滿足現在流動性社會的人員辦事需求。正如王石所言，現如今的社會是一個流動性的社會，今天你可能居住在這裏，但是明天由於工作或者其他原因你可能要居住到另外一個城市，換工作地、換房子、租房子相對簡單，但是要頻繁辦理居住證就顯得繁雜不堪。

而隨著“居住證互認”的到來，這種辦證複雜的局麵或許將得到好轉，在同一個城市群內部，戶口可以便捷流轉、居住證可以暢行，不僅為人才流動打通渠道、而且可以促進城市之間互聯和帶動效應，真正形成城市群競爭力。

房地產接下來要做的3件大事，可以說件件都是好消息！

來源：樓市指聞