戴德梁行近日發布2021年三季度北京辦公選址零售市場報告，對三季度寫字樓與零售市場進行回顧與展望。

三季度，龍湖熙悅天街開業為市場帶來約10.5萬平方米的優質零售空間。截至本季度末，全市優質零售物業總存量上升至1,473萬平方米，其中購物中心存量達1,288萬平方米，占比達87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推動下，北京近兩年來新增供應幾乎均來自非核心商圈，而核心商圈也在持續推進老舊項目升級改造，商業環境提質升級明顯加速。

隨著疫情常態化，北京各購物中心客流及消費活力也基本恢複正常，各商場也基本完成了一輪品牌及業態調整。本季度新開業門店主力業態逐漸由餐飲、兒童娛樂等轉向服飾、生活方式、潮流、集合店等時尚及生活零售。同時，老字號品牌尋求產品創新的步伐仍在繼續，通過尋求新的增長點增加與年輕消費者之間的粘性。另外，伴隨著北京環球影城的開業，30多家老字號品牌通過伴手禮集合平台--"北京有禮"進入環球度假區，極大地推動了老字號品牌的傳承與創新形象宣傳。

2021年四季度，北京零售市場預計將迎來五個優質項目的開業，為市場帶來約26.6萬平方米的新增零售空間。其中，太古裏西區的開業和北側北京公交集團維修站的改造將進一步豐富三裏屯商圈品牌的多元化，提供更多優質的零售空間，助力北京國際消費中心城市的建設。

戴德梁行北區寫字樓出租辦公樓商業地產部主管孟禕認為："未來，北京零售市場也將圍繞北京"十四五"規劃中關於"城市更新"及"建設國際消費中心"的主題持續推進傳統商圈和老舊商業項目的升級改造、首店經濟以及新消費品牌孵化試點等的發展。"