2020年11月，美團65億楊浦拿地；

2021年1月，B站81億楊浦拿地；

2021年7月，字節跳動斥資50億楊浦買樓；

2021年9月，字節跳動20億楊浦拿地；

美團、B站、抖音“3大互聯網巨頭”齊聚楊浦，楊浦憑什麽？

東方矽穀、上海科創中心、城市副中心！

這三張王牌匯聚的超級能量，讓楊浦成為眾多企業競相搶駐之地。

而下一個入駐楊浦的科技巨頭，又會是哪家？

這一切的根源，來自何處？

01上海，不再是互聯網荒漠

馬雲在創立阿裏初期，曾在上海嘉定考察許久，想要把阿裏總部搬到上海，最後無疾而終……

騰訊，十餘年前曾經想在虹橋核心區拿地做總部，但付不起高價，最終無黯然歸去……

除了曾經的盛大和攜程，上海一度在十多年時間裏，找不到像樣的互聯網企業……而盛大已遠去，攜程的稅收比起其他外企國企總部，也距離第一梯隊甚遠……

在高企的稅收壓力下，上海不培養互聯網公司，直接搞拿來主義，的確情有可原。

所以，繼餓了麽之後，即便頂著一片罵聲，拚多多在上海也暢行無阻。

但現在，上海服務式辦公品牌不僅有拚多多了，小紅書、喜馬拉雅等互聯網企業都已冒頭。螞蟻金服也落戶浦東，美團、B站、抖音等互聯網公司也紛紛駐紮，新經濟朝氣蓬勃。

在今年7月發布的《上海市戰略性新興產業和先導產業發展“十四五”規劃》中提到：

上海要加強新興數字技術創新應用，促進數字經濟與實體經濟融合發展；同時麵向前沿科技和產業變革方向，謀劃布局一批先導產業，為未來產業發展奠定基礎……

到2025年，戰略性新興產業增加值占全市生產總值比重達到20%以上，增加值超過1萬億元……

到2025年，以軟件和信息服務為核心的新興數字產業營業收入達到1萬億元左右，培育20家垂直細分領域數字經濟龍頭企業，打造若幹個千億級產業集群，全麵提升數字經濟發展能級，推動經濟領域數字化轉型。

楊浦區信息技術服務則是為數不多的獲批國家戰略性新興產業集群。

2020年中，字節跳動就曾釋放消息稱，未來3年在上海員工將增至2萬人，今年2月，字節跳動傳來消息——抖音電商的產研和運營整個閉環都將整合至上海，同時招聘也在向上海大幅度傾斜。知情人士稱，“跟上海政府談了優惠稅收政策是電商團隊將總部設在上海的直接原因”。

據晚點LatePost，抖音平台2020年全年GMV（即成交額）已突破5000億元（包括短視頻、直播等），是2019年的三倍多，2021年，抖音將電商業務的成交額目標上調至10000億元，而這一目標已經接近國內市值第二大電商拚多多全年的GMV。

所以，落戶上海，是互聯網大廠和上海的雙贏，郎情妾意，一拍即合。

02楊浦：守得雲開見月明

其實，過去的楊浦還挺倒黴的，遍地是工人新村不好大拆大建，江灣機場還在軍方手裏動不得，江灣機場向東到江邊（殷行街道）有一些空地，卻被用來安置市區動遷。

80年代後市區開始轉型，這裏建設了民星、市光、開魯、國和等新村，居住人口高達20萬，雖說促進了楊浦開發，卻影響了企業入駐——沒有大片的空地，如何引來新興工業企業？

所以，楊浦除了中華卷煙廠的轉移支付外，拿得出手的也就是同濟周邊的設計產業了。

再後來，因為不可描述的原因，楊浦的科創基地也沒能做起來。僅僅成為了上海的“科技苗圃”。

每逢私下裏交流，當地領導總會說“當時XX企業就是在香蕉三级片這裏，後來出去才做大的”。

所以，楊浦是唯一一個會把創業寫進國民經濟發展公報裏的區，比如在2020年的公報中寫道：

“創業就業。幫助成功創業681人，帶動就業 1913人。新增大學生創業企業564家”

複旦、同濟都在楊浦，上海1/3的高校也在楊浦，天然給了楊浦創新的土壤，楊浦作為全國首批創新型城區、全國首批雙創示範基地和上海科創中心承載區，通過多年的發展，創新載體型多樣、體係成熟，培養集聚了一大批創新型企業，形成了“大象起舞，螞蟻雄兵”的良好產業生態。

十三五期間重點產業年均增速↑

嗶哩嗶哩、京東達達、美團、字節跳動、優刻得、曉黑板、完美世界、愛回收、兆言網絡等，都是新一代信息技術龍頭、獨角獸和隱形冠軍企業。它們在遠程辦公、在線文娛、直播經濟、無接觸物流等領域，具有很強的示範帶動效應。

在楊浦的十四五目標中寫道：

新型產業結構顯著優化。以人工智能、工業互聯網、區塊鏈、位置服務、數字文化等為代表的在線新經濟先導產業年均增長率超過15%;以現代設計、新能源和智能網聯汽車、科技服務、體育健康、節能環保等為代表的優勢產業年均增長率超過10%。而2035的遠景目標則更為宏偉。

而楊浦規劃的五大先導產業則是：人工智能、工業互聯網、區塊鏈、位置服務、數字文化產業。

其中，字節跳動當然是數字文化產業的代表。

所以，互聯網大廠紮堆楊浦，毫不奇怪，畢竟，很多條件就是專門為相關公司定製的，而引入行業要求“積極引進互聯網、大數據、數字經濟產業領域的國際性、全國性的知名企業總部也是相應要求。

03逆襲：趕超黃浦不是夢

總部引過來，接下來就是產業集聚了。

因為一個的互聯網公司總部周圍會圍繞各種上下遊企業。

字節、B站、美團拿到的辦公樓容納8萬人綽綽有餘，加上產業聚集的上下遊行業，應該不低於12萬人，而楊浦區總人口也才124萬人。

這些高能級人才，對於區域提升的價值不言而喻。

據戴德梁行報告，2021年第二季度，上海的企業租賃需求旺盛，核心商圈的淨吸納量上升至102,425平方米，平均空置率降至14.6%；從行業表現看，不少行業都有尋租、擴租或是搬遷需求，其中TMT行業租賃活動最為活躍，占寫字樓租賃麵積的25%左右。

待到字節跳動、b站和美團全部落定楊浦辦公，未來楊浦乃至全上海的互聯網產業能級將再上一個台階，進一步帶動產生大量辦公需求，商業地產市場繼續向好發展。

對周邊樓盤會有帶動作用麽？

那是必然

以上海8月份的人才落戶為例，拚多多、騰訊、餓了麽、百度、攜程等互聯網公司的人才落戶均在前列。美團、B站、抖音一旦大批入駐楊浦，必然也會有大量人才落戶，從而獲得房票，直接買房。

而互聯網大廠的收入，在打工人群體裏，確實是杠杠的！

而一旦再引進幾個大廠總部，楊浦就有了“東方矽穀”的雛形了！

美國矽穀，全世界著名的超級科創中心之一。

區域內大量的高科技公司創造了巨大的財富和富豪，同時吸引著全球資本源源不斷的到來，這讓矽穀的房價成為了美國甚至全世界昂貴地區之一。

畢竟，上海服務式辦公工位乃至全國的頂級高校，複旦大學、同濟大學、上海財經大學都在楊浦。這些頂級學府營造了楊浦濃厚的人文氛圍，並為板塊產業發展提供了源源不斷的人才資源。

2015年，在上海提出“建設具有全球影響力的科創中心”時，楊浦區就全麵跟進，擔起“全麵建設科創中心重要承載區”的重任。

2020年，楊浦成為全國唯一連續四年被表彰的區域雙創示範基地和全國首批、上海唯一的“科創中國”試點城區。

楊浦倡導成立的“長三角雙創示範基地聯盟”被寫入國家長三角一體化發展綱要，並被推選為首任理事長單位。

由此可見，當科創中心成為上海對外的城市名片之一，楊浦區同步起跑，現已走在前列。

而在新房供應上，楊浦也較為給力。兩次集中供地，市中心7區共計供應8幅土地，其中3幅位於楊浦。

而現在，加上正待入市的項目，楊浦可以說是擔當了市區新盤的供應主力。尤其是在東外灘區域，還有大量待拆待建土地。

東外灘作為楊浦的核心地段，一直也被楊浦區寄予厚望，目前也在重點引入互聯網新經濟產業。

東外灘區域也新建了許多商品房和辦公區域，以大連路現代服務區為主來吸納世界500強的企業，西北美廣場更是已經匯聚了西門子、德國大陸、安莉芳等多家公司的總部大樓，未來將有1000家以上的互聯網創新企業與超20萬的高知精英將在此匯集，共享在線新經濟發展高地。

相較而言，楊浦的地價比較“實在”。越靠近市中心內環，地價越貴。比如此次定海地塊聯動價就要比江浦地塊便宜近1萬/㎡。

東外灘內環在價格上和虹橋商務區基本在一條水平線，但在地理位置上東外灘距離陸家嘴隔江相望，真正的地鐵“一站”直達，這是虹橋商務區遠遠不及的。

《上海市城市總體規劃(2016-2040)》也賦予了東外灘內環最高定位——中央活動區CAZ。雖然目前的建設狀況還很初步，但在規劃等級上，與外灘和陸家嘴，並沒有兩樣。

未來的楊浦，插上科技的翅膀，也必將成為輻射上海的產業引擎！

而產業帶動精英，精英帶動樓市，楊浦，大有可為！