9月16日，有消息稱，碧桂園已投資萬達輕資產商業管理公司（以下簡稱“萬達商管），投資金額約為15億美元（約為96.7億人民幣）。

據知情人士表示，萬達商管在香港上市前，已經籌集近60億美元資金（385.81億人民幣），投資者除了碧桂園外，還有中信資本、騰訊以及螞蟻集團。其中，香港私募股權公司PAG牽頭此次募資，為萬達輕資產商管提供28億美元（約為180.00億人民幣），這28億美元包括PAG的投資包括19億美元（約為122.17億人民幣）的股權部分和9.33億美元（約為59.99億人民幣）的銀團貸款融資。

萬達商管是大連萬達集團的核心子公司之一，上海商務樓租售網也是中國最大的全國性連鎖商業經營管理企業，主要負責經營管理萬達商業地產公司開發的大型商業購物中心以及住宅、公寓和寫字樓等多種類型物業項目，物業管理麵積已超過1000萬平方米。

萬達商管已於8月20日提交境外IPO申請材料，本次上市前籌資中的估值為280億美元（約為1800.46億人民幣），略低於其先前的目標估值。

為了籌備上市，在2021年5月7日，萬達商管將旗下7家商管公司的100%股權轉讓給了大連萬達商業管理集團股份有限公司，以實現“減負”，使其更符合“輕資產”的定義。

萬達集團的輕資產戰略轉型啟動發生在2017年。當時，萬達集團準備一次性出清重資產業務，旗下各業務板塊全麵開始尋求品牌、管理輸出。

“輕資產”的萬達商管未來在項目建設環節中將不再投入資金，隻通過輸出品牌、負責項目設計、建設和運營獲得收益。萬達的輕資產模式主要是針對萬達廣場項目，資金或土地由其他投資方負責，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理。所產生的租金收益，萬達與投資方按一定比例分成。

其中，萬達商管的輕資產化最為徹底。在2019年底，萬達商管完成了房地產業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業。

2020年9月，萬達商管總裁肖廣瑞對外披露了董事會最新決定，表示萬達商管集團從2021年開始將不再發展“重資產”，即不再投資持有萬達廣場物業，全麵實施“輕資產”戰略。

財報顯示，在2020年新開業的萬達廣場中，有27座為輕資產模式，占比達到60%。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產部分占比超過80%，2021年計劃簽約70座輕資產萬達廣場。2021年僅全國萬達廣場客流預計將超過60億人次，2025年萬達廣場客流將突破100億人次，主流消費客群年齡15-35歲。

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