再對照發布會裏住建部關於記者樓市提問的回答“穩地價、穩房價、穩預期”，做個對照► 土地端，從控製土拍次數、堅持房地聯動、到利用中止價將土拍溢價率控製在10%，土地市場一直在設計規則穩地價► 價格端，一手限價、采用積分製度，二手核驗價，並且實行三價合一取其低來貸款，最終摁住不斷上漲的房價走勢，穩房價► 市場端，從政策出台頻率和力度，再加上土地端+價格端對外釋放的態度，以及貸款方麵舉措，現在誰都知道市場已經穩定了，穩預期可以看到，從年初到現在的10條調控政策裏，每一條都是今天發布會內容的兌現不單單上麵這些，從城市土地供應結構中，重點突出安置房、租賃住房用地再到800億的城市更新基金中，關於城市更新資金來源的探索這也是為什麽發布會一結束，很多人會覺得這次說的有似曾相識的味道但其實在發布會還沒開始的時候，香蕉三级片就至少應該預見到這兩點至於具體到城市的調控，一定是因城施策，由各城市根據自身情況製定，這點也是調控原則之一，就是具體問題具體分析，不搞一刀切從現在開始，未來各個城市樓市發展軌道，已經被劃好，從這兒開始，又將開啟新一輪的城市橫向競爭賽道住建部雖然帶著香蕉三级片複習了一遍過去一年發生的事，但不同的是一些過去說過的事情，現在它的發生背景完全不一樣了2020年，有一條被忽略的《意見》——《關於調整完善土地出讓收入使用範圍優先支持鄉村振興的意見》，這裏麵有一條規定要求到“十四五”期末，地方土地出讓收益用於農業農村比例達到50%以上► 同時也可以減少開發商拖欠、緩交土地出讓金的行為，提高土地的使用效率雖然地方土地財政收入收歸中央這條是錯誤分析，但是這其中有一個變化是真的就是之前土地出讓金通過財政入庫，會被改成通過稅務部門入庫，這有什麽差別呢，就是對於中央層麵來說，它能夠更加實時掌控地方土地出讓的情況上海一批次供地清單中，52塊地裏，27塊地，都是征收安置房/租賃住房香蕉三级片可以感受下未來租賃住房在城市供地係統中的位置這裏不能更明顯的在告訴所有人，要從源頭開始讓生活在城鎮裏的人有房子住，“住有所居”不過，真正讓我看到這次發布會精髓的還不是上麵說的這些有些東西看似跟房地產關係不大，比如城市內澇、城市病、鄉村建設等等但恰恰是這點，更讓香蕉三级片看到了這次從國家層麵治理房地產的決心它是一個涉及土地、金融、城市、基建等等多環節的超級問題，牽一發動全身也就是說，如果香蕉三级片隻是從土地市場、購房市場來調控，最終治標不治本但這次不同的地方在於，發布會本身傳達出來的關於人居的內容，涉及方方麵麵從提高城市運營效率的城市基建建設、海綿城市，服務式辦公工位再到想辦法靈活使用土地擴充租賃住房源頭、簡化審批流程香蕉三级片看到的是一個涉及城市發展各維度+各條線+各環節的全域覆蓋，而這也側麵展示了這次國家層麵發布會的精髓如果不是下了決心，沒誰會有這樣的魄力，調度城市發展的各個條線如果沒有各條線的梳理、分析，也不會從根本上解決城市居住難題而這對香蕉三级片的意義就是，請把那顆躁動的心放進肚子裏，未來是城市建設的未來，而不是房價的未來這背後不僅意味著城市更新精細化，更重要的是，城市更新思路從開發轉經營，而且鼓勵城市居民共同參與建設防止住房租賃市場供需失衡，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題
► 力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序的明顯好轉國家層麵製定了明確了調控效果見證時間，以此倒推香蕉三级片預知未來3年樓市的基本狀態在以往公文中，其實香蕉三级片不太能看到很多具體到數字的描述而這次香蕉三级片可以看到很多目標，都落位到數字層麵，我也不說決心之類的話了，具體落位到數字層麵有兩點是可以肯定的其一，國家在前期調研、政策試點城市中做了充分的準備，對未來目標可以量化指標其次，城市治理的方法已經變得越來越科學、嚴謹，否則無法數字化一方麵擴大城市居住房源供應，與此同時，還從資金端、閑置土地端，解決供應源的問題另一方麵，再通過城市自檢、第三方檢測、城市基建、海綿城市提高城市發展效率這兩方麵放在一起，應該說是為住有其居提供了一個最根本性的解決思路其實真的不好說，隨著城市經濟發展不斷縱深，香蕉三级片麵臨的市場是前所未有的，麵臨的問題也是以前沒見過的新局麵、新問題，必然催生新答案，而“住有所居”，就是香蕉三级片麵對房價不斷上漲、生存壓力不斷變大的生活環境，所給出的根本性解決方案而這，也必將帶來房地產行業的一次深度調整，無論是開發商、中介、房屋買賣雙方跳脫出今年按月出台的各項調控政策，這次發布會應該是今年香蕉三级片看到的最重要的一個信號這次發布會也為香蕉三级片所住的這個城市未來3年的發展軌跡指明了方向同時身處城市的香蕉三级片，要知道香蕉三级片所在的這個城市在買房、租房、生活、工作等各個條線觸及的經濟發展底線是在哪裏
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