房產中介，來到了十字路口。

418萬億

多年以來，有一個疑問一直環繞在人們心中——

中國樓市這個盤子，到底有多大？

換句話說，中國的房屋總市值到底有多大？隨著房價的上漲，找到這個問題的答案變得越來越迫切。

但一直以來，由於官方並沒有公布明確的信息，大家隻能通過局部數據進行估算，甚至還出現了不少聳人聽聞的案例。

比如今年初，一則“賣掉深圳的房子，能買下半個美國”的消息就被傳得沸沸揚揚。

這個數據多少有點誇張，像極了三十年前的日本。那時候，日本人就曾狂妄地向全世界宣示：賣掉一個東京，能夠買下整個美國。

後來大家都知道了，日本樓市硬著陸，泡沫碎了一地，日本經濟進入失落十年。

這種市值本身沒有太大意義，更像是一種“紙麵富貴”，因為不是所有的房子都能變現。

但就和股票一樣，上漲的市值能給人強烈的財富幻覺，讓所有人都以為自己的財富正在不斷膨脹。

央行2020年發布的報告顯示，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%。當絕大多數家庭的財富都和樓市捆綁在一起的時候，這個總市值就變得意義非凡，甚至牽動著每一個有房人的心。

幸運的是，這個問題終於有了一個較為明確的答案。

最近，東吳證券首席經濟學家任澤平的《中國住房市值報告：2021》發布了，在這份報告中，我發現了幾個數據，你也許會感興趣。

第一，截至2020年，中國住房市值418萬億元，是GDP的4.1倍，占股債房市值的66%。

第二，一線城市住房市值占全國四分之一，中國城鎮、鄉村住房市值分別占比93.6%和6.4%。

第三，中國居民家庭住房資產在總資產中占比為62%，普遍高於西方發達國家。

第四，中國房屋總市值≈美國+英國+法國+德國。

看來，中國人喜歡房子，確實世界聞名。

中國住房市值的增長無疑是迅猛的。從2000年到2020年，20年間，中國住房市值從23萬億元增加到418萬億元，增長了18倍，年均增長15.6%。

僅僅2018年，中國住房市值還是321萬億元，是GDP的3.6倍。

樓市的狂歡，還在繼續。

一場浪潮，正在深圳蔓延

中國住房市值創下新高，南海之濱的深圳，卻在醞釀著一場閉店潮。

最近一個月，如果你走在深圳的街頭，你會發現一些原本熱鬧的房產中介門店，悄無聲息地就關閉了。

在龍華，很多中介門店已經人去樓空，“旺鋪招租”的牌子高高掛起。

在福田，哪怕是核心地段的門店，也被撤下招牌，無比淒涼。

根據樓市自媒體“猩猩淘房記”的統計，僅僅兩三天內上下班的隨手一拍，就發現了12家房產中介倒閉關門，這還隻是龍華和福田兩個區的一部分情況。

在它拍下的這些門店裏，大部分都是貝殼旗下的中介店，主要以德佑和糯家為主。

在它沒拍到的地方，更多的中介門店還在倒下的路上

根據深圳樓市情報的消息，僅中原就關了78家店，鏈家也有40多家被迫關閉。

上一次出現這樣的場景，還是在2008年金融危機的時候，據說當時有一半的中介門店都關了。樓市低迷的2014和2017年，深圳也同樣傳出了中介關店潮。

曆史似乎正在重現。根據深圳中介協會的調查，深圳中介“新人”的入職意願已經逐漸走低。

一向被稱為樓市熱土的深圳，為何從業人員如此低迷？從中介協會的一個數據裏，香蕉三级片隱約可以窺見答案：

上半年中介每人月均網簽0.1套房，相比2020年大跌46%。

如此慘淡的數據下，在中介聚集競爭激烈的地方，倒閉潮也並不出奇。業內甚至調侃，寫字樓租賃哪個網站好，房產中介也要送外賣、做保潔、開滴滴了。中國房地產報大灣區甚至在報道中直言——

預計7月出現離職潮。

至於離職的原因，南山區一個做了6年的中介說出了真相：

第一類是賺到錢了想休息一會，等到市場行情好了再回來；第二類去了地產相關行業，比如進了房企；第三類是直接回老家，告別大城市。

市場就像一個會伸縮的海綿，房產中介隊伍，必將隨著樓市的漲落而波動。

半年前還開開心心拿著年終獎的人，現在可能卻要被迫轉行了；一年前還雄心勃勃要擴張的門店，現在可能就要倒閉了。

無論是離職潮還是關店潮，都在告訴香蕉三级片，深圳房產中介，正在經曆一場大洗牌。

最嚴調控潮

房產中介的煎熬背後，深圳二手房市場已經降至“冰點”。

國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下跌。

僅僅就在今年1月，深圳還以1.7%的環比漲幅位列70城之首，誰也沒有料到，4個月之後，深圳就成為二手房價環比下跌的 17個城市之一。

如果說0.1%的跌幅還不算什麽，那二手房的成交量足以說明真相。

深圳市住建局數據顯示，2021年5月，深圳二手房成交量為3027套，與上個月的4877套比起來，下降幅度達37.93%，與去年同期的8533套比起來，下降幅度達到64.52%，直接腰斬了六成！

這場下跌還在繼續，剛剛過去的6月份，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。

用業內人士的話來說：

一旦網簽量跌到4000套以下，深圳二手房基本就是低穀中的低穀了。

盡管夏天早就來了，但深圳樓市依舊停留在寒冬。

時至今日，深圳的樓市，已經不那麽“深圳”了。

遙想一年前，深圳房價節節攀升，哪怕衝到全國第一依舊一房難求，大把人在千萬豪宅門口排著長龍。

僅僅一年之後，深圳樓市已經變了模樣，急切的深圳業主已經開始使出各種賣房“絕招”。

在龍華，一套74平米的兩居室，630萬的價格掛了一年，依舊無人問津。

在南山，一套經紀人口中“最筍的三房”，掛牌價相比春節前已經下降了一百多萬。

在福田，一個業主為了賣出自己157平方米的大麵積住宅，將掛牌價下調了60萬。更絕的是，這位業主：

還答應出1個點傭金，並單獨獎勵業務員10萬元“辛苦費”。

這意味著，一旦哪位房產中介幫這位業主把房子賣出去了，基本上能得到超過20萬元的報酬。

深圳樓市這些魔幻現象的背後，很大程度上源於高壓的調控政策。就在今年2月8日，深圳官方發布關於建立二手住房成交參考價格發布機製的通知，同時公布了3595個住宅小區的二手住房成交參考價格表。

在此之後，深圳還多次發布正式文件和行業提示，要求中介規範對外房源的展示價格，不得超過成交參考價。

更早的時候，2020年7月，深圳市住建局等八部門發布“新深八條”，從限購、限貸、打擊“假離婚”、豪宅線調整等多方麵打擊樓市炒作行為。與此同時，經營貸遭到嚴查、“打新”得到規範、落戶開始收緊，深房理等一批炒作機構被打趴。

史上最嚴調控潮下，一向狂熱的深圳，已然一片寂靜。

尾聲

如果香蕉三级片把視野放大到全國，一場針對二手房的定向狙擊還在蔓延。

一是嚴控房貸。

從今年初開始，全國就有多個城市提高房貸利率，統計顯示，4月份之後，上調房貸利率的城市高達60多個。

房貸利率提高，咬咬牙多出點錢也就扛過去了，但最讓二手房買賣方抓狂的是：停貸。原本很快能批的貸款，如今最快也要等好幾個月。

在如今的市場上，能全款買房的畢竟是少數，絕大多數購房者都隻能選擇貸款。本質上來說，玩的都是一場“杠杆遊戲”。

如此一來，購房者的“七寸”被牢牢抓住，二手房交易猶如一盆冰水從頭澆下。

二是卡住房價。

就在7月9日，上海市房管局召開規範二手房源掛牌管理會議。會議明確，在本市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

這是一個重磅殺手鐧。在此之前，上海搞房源核驗的時候，就曾導致鏈家一夜之間匆匆下架2萬多套二手房。

如今，在房源核驗基礎上，還加上了價格核驗，並給出了具體操作時間表。上海二手房又加上了一道鎖鏈。

在此之前，深圳、成都、西安、寧波等城市也出台了二手房成交參考價機製。業內人士感慨：

二手房正式進入“定價時代”。

這樣一來，房產交易將變得更加透明，“賣家—中介”的天然利益同盟將從此瓦解。

未來，房產中介的命運，將充滿更多變數。

閉店潮，可能僅僅是一個開始。

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