黑石上周完成一項交易，把美國紐約梅隆銀行英國倫敦分支所在的寫字樓，以4.65億英鎊(約合41.8億元人民幣)價格出售給意大利保險機構忠利。

　　另一方麵，英國《金融時報》11日報道，黑石有意收購學生宿舍運營商“GCP學生住宿”。

　　報道認為，隨著新冠疫情加速地產業結構性變化，黑石的最新動向展現了商業地產業主將如何調整自己的投資組合。

　　新冠疫情期間，零售物業和寫字樓是地產業兩大重災區。真實資本分析公司提供的數據顯示，10年前，商鋪和寫字樓占全歐洲地產交易量的大約70%。這一數字在今年下降至35%。

　　投行機構傑富瑞分析師邁克·普魯說，疫情已使價值加速從零售地產轉移至“床、藥、倉”，意即居民住房、醫療和生命科學地產，以及倉儲。

　　據《金融時報》分析，電子商務蓬勃發展使得倉儲類地產日益熱門，成為商業地產業主在歐洲的主要收購目標之一;歐洲地區留學生數量增多和住房短缺，令租賃住房和學生宿舍的吸引力大增;生命科學產業園吸納巨額研發投資，同樣受到地產商青睞。

　　黑石歐洲分支房地產業務負責人詹姆斯·塞佩萊說：“疫情一直在推動這些趨勢。”還有更多黑石資料請關注blissoffice這個租辦公樓網站

　　《金融時報》預測，生命科學產業園可能最令基金經理興奮。隨著投資者尋求買入或開發歐洲高校雲集地區的高技術園區，這類細分地產不斷打破成交紀錄。今年5月，牛津大學馬格達倫學院出售所持牛津科學園的40%股份，要價大約1億英鎊(9億元人民幣)，相當於學院2016年為買入牛津科學園50%股份所支付金額的5倍多。

　　對於另一塊“肥肉”——物流倉儲，地產投資者早已開始布局。黑石已經在歐洲多個城市附近織成巨大倉儲網絡。過去一年間，博楓資產管理公司斥資超過10億歐元(77億元人民幣)，在法國、西班牙、德國和波蘭收購倉儲物業。

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