前言：曆史街區通過更新改造整合現有的土地資源，可提高土地價值與經濟效益，有效實現街區的可持續發展。所謂的重塑與創新，不應隻限於拆遷和重建，還應滲透著一層對土地的尊重。
每一座城市都有自己的老街，每一條老街都有屬於自己的故事。這些承載著無數人記憶的老街，更新改造後，都將是曆史發展進程中濃墨重彩的一筆。
比如廣州的第一個街區微改造項目——恩寧路“永慶大街”變身“永慶坊”，這是一次不動聲色卻徹底的轉身。

01 、醉美老街的百年曆史
恩寧路位於廣州荔灣區西關老城的心髒地帶，誕生於1931年，18m寬，1000m長，對廣州而言，具有非常特殊的意義。
整齊延續的騎樓街、豐富多樣的文物古跡、完好保存的舊城生活風貌使得這裏被稱為“廣州最美老街”。這裏有著濃鬱的特色文化和民俗風情，街區內部還有八和會館、李小龍祖居、詹天佑故居以及傳統民居等曆史建築。
這樣一處地方，因建築結構老舊，出現多棟嚴重損壞房，幾近倒塌；不符合先有建築規範，采光、通風、消防等環境條件較差；單體建築麵積小，建築密集，公共空間缺失等，麵臨更新改造。
2016年，萬科成功將永慶大街片區改造為綜合業態的新型街區，是一個平衡傳統風貌和當代社區精神的多元化產物，而不是一味複古的空殼形象，關注上海辦公樓租售網站blissoffice可以更加清楚的曆史緣由。

02、設計理念
為了保護西關曆史文化，延續街區的文化生態。恩寧路永慶片區在城市設計層麵上遵循“修舊如舊，建新如故”的理念，隻做了“微改造”。（即在維持場地現狀格局、肌理基本不變的前提下，通過建築局部拆建、建築物功能置換及保留修繕，以及整治、保護、活化和完善基礎設施等方式，對建築麵貌和功能進行更新的一種策略。）
所以並未拆除全部任何承重結構和構件，隻是梳理出一條串聯起來的由實際街道和現有建築組成的內街小巷，把原來曆史形成的“死胡同”盤活，同時植入新的空間形態，創造豐富的空間體驗，由此形成一個體驗型、生活型的創意社區。
可以說，微改造的最終目標不僅是新的業主和老的居民的共生，更是外來文化與原生文化的共生。
這些微改後的“舊屋、舊街、舊樓”依稀映射出舊時的繁華與獨特。曆史老街中的故事伴隨著時光的膠片一幕幕演繹，用思緒懷念，用情感緬懷，說不盡，道不完。

03 、設計改造
1、關於場所
在保存原有辦公室場地空間肌理的前提下，對部分建築適當拆除和原址重建恢複，獲得入口空間和尺度適宜的步行通道。 

在總體布局方麵，永慶坊微改造保留了原有的“一縱兩橫”街區格局，保留嶺南傳統民居的空間肌理特點。
其中，“一縱”為永慶大街，微改造以其為主要展示麵，布置特色商業，引導人流進入；“兩橫”為永慶一巷和永慶二巷，微改造保留原有曆史文化建築，植入公共建築及少量商業。
入口處洋氣的牌樓並未過多的刪改或修飾，隻是台頭由“永慶大街”換成了“永慶坊”，十分尊重曆史，保留住當地人的回憶，再是由舊而新，為街道更添詩意。
2、關於立麵
街區內所有建築的外立麵都要進行修葺。從總體上看，大部分建築保留了原有的立麵樣式。
在色彩方麵，除了部分重點文物保護單位保留原配色，大部分建築外立麵被替換成灰色調的磚塊，個別建築則采用白色金屬框立麵和外牆進行裝飾。
同時，為滿足商業建築的室內采光需求，部分商業建築添置了新型的外凸窗。此外，部分建築增設了陽台圍欄，並鋪設了瓦片。
在屋頂改造上，為適應功能需要，在尊重原有體量、延續原有格局的基礎上，將部分平屋頂改為坡屋頂，其中部分屋頂采用下部挖空的形式，以增加空間層次感；不同建築應結合內部功能調整，采用不同的坡麵。
3、關於文創引入
在城市設計的基底上，重點打造了“社”、“塾”、“雲”三個特色空間。
即有特色的戶外公共活動場地；供小朋友培養業餘愛好的教學空間以及所有辦公、接待和會議空間的主入口，使其具有強烈的代表性。

4、關於文保建築
永慶坊片區內有八和會館、李小龍故居、詹天佑故居等一些文物保護建築。對於這些建築，項目團隊則邀請具備專業資質的公司、單位進行測量測繪，修繕設計。
對結構進行加強加固；沿襲傳統工藝，修複瓦屋麵、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素，再現建築傳統風貌；修繕後，利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動，以點帶麵，激發片區活力。
恩寧永慶坊複古式的建築排布在青石板路旁，來往的人群在修舊如舊的建築裏穿梭，老西關風情在這裏鋪展開來，時光仿佛回到百年前；而另一邊的玻璃幕牆、網紅書店，又讓傳統街區多出了幾番現代的風味。
傳統與現代在這裏相遇，回憶與憧憬在這裏交織，永慶坊搖身一變，成為“網紅打卡地”。

結語：
一個生機活力的城市片區要具備的四大要素：多樣的土地用途、小尺度街區、新老建築的並存、高人群密度，而這些在這裏都可以看到。  
時間在不停的流轉，城市也在不斷的交替更新。那些舊日的、飽含歲月和記憶的“城市基建”需要的是像“永慶坊更新改造”這樣的換血與迭新，而不是簡單粗暴的抹去時代的記憶，應該以更加靈活有效的方式去保留和煥活它們。

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