一、從產業更新到空間更新

波士頓南灣曾因工業而興盛，又隨工業衰敗而沒落。如今的波士頓南灣已再度重生，成為全球新興的科創高地之一。2010年開始規劃建設的波士頓創新區6年吸引了200多家科技公司入駐，提供了5,000多個工作崗位，到2019年更是聚集了近1,500家公司，42,000多名員工。

▲ 波士頓南灣創新區

波士頓創新區坐落在波士頓南部濱海半島上，介於洛根國際機場和海運碼頭之間，為兩條高速幹道所環繞，占盡海陸空交通優勢。包括炮台、海港區、港口區、會展中心和其他100畝地。

▲ 波士頓南灣建築群

波士頓南灣從海邊廢棄工廠走向波士頓創新區，實現了城市區域空間的再出發，是城市空間重塑的典型例證。

▲ 波士頓南灣新舊結合的空間特色

1、填海造陸的新生地（19世紀中葉）

波士頓大部分區域是填海造陸形成的，1803年，在波士頓西灣啟動填海造陸工程，之後以波士頓市區為中心，開始向四周蔓延。

▲ 19紀初波士頓初具規模，此時的南灣區域還是海洋（來源：wikipedia）

波士頓南灣原來是一片灘塗濕地，1836年，開始用垃圾碎石填埋多切斯特即後來的波士頓南灣，隨著南灣和後灣填海成陸，逐漸增加了波士頓南灣與波士頓市區及其腹地的聯係。

2、工廠聚集的產業區（19世紀中葉—20世紀）

19世紀中葉，殖民地鐵路的快速增長帶動了波士頓南灣產業的發展，包括鑄鐵廠、機械加工廠、造船廠和煉油廠。在整個二十世紀，造船業和鐵路為波士頓南灣的居民提供了大量的工作，並且成為區域經濟增長的主要拉動力。

▲ 20世紀波士頓南灣城市城市的「經濟中心」

20世紀末，隨著工業的衰敗，海港成為廢棄之地。雖然這裏也成為了一些藝術家駐足和流連之地，但發展十分緩慢。

3、綜合開發的新商圈（1995年—2009年）

隨著馬薩諸塞州收費公路和93號州際公路的開通，以及2006年大開挖工程的實施，波士頓南灣創新區通往金融區、洛根機場及周邊波士頓市郊地區的交通大大改善。

▲ 波頓大開挖帶動了南灣的再次發展

土地所有者們開始準許大型綜合開發項目在此興建，旨在建成一個直接朝向港口、擁有自身配套設施並能便捷利用現有設施的全新商圈。

4、知識創新的新高地（2010年至今）

2010年1月，市長曼尼諾提出重建波士頓南灣：將近千畝的未開發區域轉化成知識創新型工作的中心，打造全新的創新區，為創業者、企業家以及研究人員提供工作、生活的場所，將其打造成波士頓的新名片和新身份。

▲ 波士頓南灣成為城市的「新經濟中心」

2014年，波士頓南灣聚集了會展、高檔公寓、工作室、酒吧等多元業態，逐漸成為區域的活力中心。更吸引了一批先進的研究機構，和一些新興的創業公司，成為年輕創業者的集結地。

▲ 波士頓南灣創新區分區

波士頓南灣從海邊廢棄工廠走向波士頓創新區的更新之路，並非局限於自身資源盤活，更站位波士頓-劍橋創新生態體係，借力區域，實現蛻變。

▲ 波士頓南灣

波士頓南灣自身並沒有高校及科研院所作為「錨機構」，但波士頓大都會區聚集了哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學等實力雄厚的頂尖院校。

▲ 哈佛大學

▲ 麻省理工學院

作為高校中心，該區域吸引了學生、年輕人在這裏定居，而青年人才對城市和企業都極具吸引力。因此，南灣城市更新的重點是協調波士頓-劍橋創新生態體係下的不同元素——政府、大學、公司、社會，使之成為青年人才聚集地，進而為城市注入活力，吸引更多創新主體入駐。

▲ 波士頓南灣高校資源分布

二、肌理重塑：交流圈帶動創新圈

對應於波士頓創新生態體係的「四螺旋」結構，其城市肌理也應當是一個能夠容納多元素多層級的網絡，以保障不同元素能夠相互流動，從而促進創新發生。

▲ 「四螺旋」結構

▲ 更新後的南灣城市肌理

1、點狀動力植入，引擎驅動創新

波士頓創新區率先打造公共創新中心來連接、支持和強化創新力量，塑造區域創新引擎。

同時，對現有建築改造提升，以承載孵化器和加速器，在大企業、行業專家、初創企業之間打通通道，幫助更多的初創企業發展成長。

▲ 完善中的公共創新中心

波士頓創新區政府牽頭建立了全世界第一個公共創新中心——District Hall。這裏設有開放式辦公區、教室、會議室，甚至隨處可見的寫字板，大多數的服務和設施收費都很少，甚至免費。任何創新團體和居民都可以在這裏聚會並交流創新想法。

▲ 市政廳也是創新中心

1918年，這裏是南波士頓陸軍基地和海軍的水邊倉庫，1983年波士頓政府將其收購作為海洋工業園，21世紀由開發商Jamestown改造成為24小時製造業創新中心。

全球頂尖創業加速器MassChallenge在2010年入駐波士頓南灣並坐落於此，對吸引和支持初創企業發揮了至關重要的作用。

▲ 海洋工業園改造的創新中心

2、重塑公共空間，偶遇激發創新

隨著人類社會發展變得愈發不對稱、不確定和複雜，有著不同學術背景、研究環境的陌生人，反而能夠碰撞出更多火花。

▲ 域內的街角公園、口袋公園，增加居民休閑活動空間，促進創新人群在城市中偶遇

波士頓南灣在更新中秉持這一原則，通過閑置空間開發，實現點狀公園激活局部，帶狀空間串聯整體，將城市打造為「與陌生人說話」的天然場所，促進陌生人的偶遇交流，激發不期而遇的創新火花。

▲ 波士頓南灣核心交流空間分布

Rockland Trust Bank Pavilion，位於波士頓港，毗鄰Rowes碼頭，是波士頓首屈一指的戶外夏季音樂會。該場所可容納5,000餘人，也是該地區最大的場所之一。

▲ Rockland Trust Bank Pavilion

南波士頓海洋公園，該公園由馬薩諸塞港務局重新規劃閑置濱海區而來。它立意鮮明大膽，生動記錄該地區百年海洋史，榮獲ASLA2006通用設計大獎，並成為海港區最受歡迎景點之一。

▲ 南波士頓海洋公園

海港廣場，該地區由發展商WS Development進行整體開發。它利用海港廣場閑置地塊，以行人優先的公共空間使廣場和海港區之間的聯係更為密切，形象更為連貫。它串聯起了南灣主要的創新載體，也串聯起了創新人群。

▲ Harbour Way串聯起整個南灣的創新通廊，讓人一眼就能看到創新魅力

波士頓兒童博物館，始建於1913年，是美國曆史第二久的博物館。博物館的活動適合不同年齡的兒童，有利於區域抓住兒童並進一步留住創新家庭。

▲ 波士頓兒童博物館

波士頓茶黨船艦及博物館，建於浮船上，展出了茶葉商船複製品和許多互動展品，是波士頓最受歡迎的博物館之一。

▲ 波士頓茶黨船艦及博物館

三、功能重塑：產業區也是魅力區

波士頓南灣在此次更新中，汲取曾經工業區衰退的教訓，不再隻提供工作崗位，而是基於已有商圈和服務設施，進行業態招引和設施增補，為青年人才提供「生活-工作-娛樂-購物」的魅力場所。並且可以租上海服務式辦公室的網站

▲ 「工作/生活社區」理念的建築

1、完善「10分鍾生活圈」隨意不隨便

波士頓南灣強調「步行可達」，致力於營造「10分鍾生活圈」。基於區內文化場館奠定的高端格調，南灣的「10分鍾生活圈」活動隨意，但品質絕不隨便，引入的購物、娛樂等業態皆是看齊世界一流。

▲ 10分鍾生活圈

以海港廣場為例，它既是縫合城市空間，連接創新載體的重要空間，也是探索波士頓的新樞紐。從頂級餐廳到新零售商，應有盡有。

▲ 海港廣場10分鍾生活圈內的配套

海港廣場官方宣稱，這裏不僅僅能夠工作，更能夠在波士頓最具創新性的地區擁抱現代生活方式。

2、完善「24小時社區」情調引情懷

波士頓南灣針對創新人群年輕化趨勢，打造「24小時社區」。

▲ Legal Harborside綜合體：露台座位可以清楚地看到波士頓城市天際線，是人們日暮時分的最佳觀景地點之一

發揮其濱水特色，以濱水空間為主要著力點，通過招引符合年輕人喜愛的高端消費業態，提供多種娛樂消遣方式，豐富其夜生活，用情調牽引情懷，吸引年輕人聚集。

▲ 75 on Liberty Wharf Bar & Grill：高檔燒烤店，在此可盡享廣闊海港景致和高檔美式佳肴。

四、理念重塑：把城市當作實驗室

吸引大學、科研機構往往並不容易，波士頓南灣索性提出「城市作為引領者the city as host」——不依賴於大學校園，而是讓城市成為創新的發生場，將創新引入城市全域，城市也是「實驗室」。

▲ 波士頓南灣混雜著科技企業與金融服務機構

1、鼓勵多元產業來此發展

波士頓南灣在城市更新中，不限定於招引某個特定的行業，而是歡迎各種行業發展。波士頓南灣也因此受到初創公司與小公司的青睞。

▲ 各行業企業在南灣匯集

2、鼓勵解決方案在此測試

曼尼諾市長強調創新區建設三大核心原則之一便是：以城市實驗室來測試突破性技術。將街道轉化為生活實驗室，在此實驗清潔能源、居民參與、交通和公共基礎設施等創新技術。

▲ 100 Pier 4滿足創新人才的居住和工作需求，包含50個創新單位

住房創新實驗：2015年，在彭博慈善創新團隊Grant的啟動資金支持下，住房創新實驗室成立了，2017年，波士頓承諾提供資金以確保這項工作的繼續進行。

▲ 租金高企的Waterside Place則是麵向金融行業人士

公共景觀實驗：馬塞諸塞州會議中心局將會議中心一側空地轉變為廣場和草坪，並在此舉辦活動、放置裝置藝術。

▲ 帶有太陽能充電裝置的長椅

D街草坪建立之初被作為一個臨時的實驗空間，但其巨大的成功使之成為永久性公共綠地。

▲ D街草坪以交互式設施，融合先進科技吸引大眾來此休閑，測試技術設備,上海靠譜的寫字樓中介有哪些