為廣泛吸引社會力量參與上海舊改，加快舊改資金平衡，共同推進城市可持續更新和發展，上海城市更新基金正式成立。基金總規模約800億元，為目前全國落地規模最大的城市更新基金。

什麽是城市更新基金？

城市更新基金是城市更新項目融資中最常見的融資方式。 城市更新基金通常采用委托貸款或股權+委托貸款的方式進行投資。

上海城市更新基金組成？

上海地產集團與招商蛇口、中交集團、萬科集團、國壽投資、保利發展、中國太保、中保投資簽署戰略合作協議。

上海城市更新基金的用處？

上海城市更新基金將定向用於投資舊區改造和城市更新項目，促進上海城市功能優化、民生保障、品質提升和風貌保護。

城市更新進入新篇章

城市更新項目通常是將一整個片區進行整體更新改造，因此項目的體量是非常大的，常常是傳統的棚戶區改造項目的幾倍之巨，且相當大一部分的資金都將用於現有居民或商戶的拆遷補償與安置，資金需要提前籌措到位。因此，城市更新項目需要多渠道的資金來源，綜合使用資金，才能滿足項目改造過程中的實施需求。

從當前的實際情況看，城市更新項目的資本金需求在總投資的20%~25%左右，這就意味著50億的城市更新項目需要準備10億元以上的資本金。這對當前債務壓力大的地方政府與城投公司來說，顯然是個比較難辦的問題；上海成立城市更新基金的辦法，也為後續有意進行城市更新的地區提供了籌措資本金的新思路。在後續的配套融資中，除了現行的銀行貸款，各類債券產品也將逐漸登上舞台。未來的城市更新項目的融資格局，將百花齊放、精彩紛呈。

上海市城市更新中心啟動70多個地塊舊區改造

上海市城市更新中心副主任管韜萍表示，上海市城市更新中心作為城市更新項目實施功能性市級平台，賦權賦能賦責，按照政府主導、搭建平台、市場運作的原則，現階段全力以赴投入舊改攻堅戰，今後長期參與城市有機更新，切實提升上海城市發展能級。

一方麵，讓功能國企與銀行間加強銀企戰略合作，建立舊區改造和城市更新資金保障機製，打通貸款審批通道，爭取最優貸款條件，加強資金成本管控。

其次，在市相關部門支持下，優化規劃調整機製，引入市場合作團隊，參與編製規劃實施方案，推動區域功能策劃優化，拿出符合城市發展方向、留住曆史底蘊的優質作品。

同時，結合上海市土地交易市場和聯合產權交易所平台，創新實施“場所聯動”招商合作方式，引導市場力量，積極參與城市更新。

截至今年，上海城市更新中心已經成功啟動25個項目共70多個地塊舊區改造，受益居民近6萬戶，市更新中心參與的改造量占到全市舊區改造任務超過60%。近階段，正在重點參與黃浦區外灘第二立麵、虹口提籃橋等區域的更新改造。

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