仲量聯行發布的最新數據顯示，受宏觀經濟持續回暖及前期抑製需求釋放影響，上海寫字樓市場延續去年第四季度的良好回暖趨勢，2021年一季度全市淨吸納量錄得28.8萬平方米，為2019年以來季度的最高值，上海中央商務區新增淨吸納量上升至3.7萬平方米。

“隨著疫情影響逐漸消退，商業活動持續穩步恢複。由於去年基數較低，如果僅以同比來比較可能看到增幅很大，但放到更長的時間段來看，即使是在疫情前，單季度30萬平方米的吸納量也是很高的水平。”仲量聯行上海商業地產部資深董事王嶽表示。

另據高力國際監測數據，今年一季度，上海甲級寫字樓新增供應16.4萬平方米，每平方米平均有效租金為7.57元/天。專業谘詢服務、TMT以及金融行業公司位居滬甲級辦公樓需求前列，這三個行業的企業占到一季度總淨吸納量的78%，分別為32%、24%和22%。從企業性質來看，內資企業仍是需求主力，占到75%左右，外資企業占比約25%。

王嶽認為，甲級辦公樓市場持續向好，一方麵說明經濟活躍度恢複到較高的水平，再者也說明企業對未來經濟增長信心很足；而商辦樓業主所給出的例如裝修補貼、較長免租期等優惠措施，進一步促進了上海商辦市場租賃的活躍度。

“更換、增加辦公場地的成本並不低，如果對經濟前景擔心，企業是不願意擴租或對辦公場地升級的，但香蕉三级片看到今年一季度很多企業擴租意願較強，也願意投入一定的資金。一些租賃需求以成本控製型需求和總部整合需求為主，如律師事務所、谘詢公司等租戶，會利用租金較低的機會來升級或擴張搬遷至更高品質的新竣工項目。”王嶽補充道。

在商辦市場回暖的同時，受商務活動持續增長等因素影響，上海的酒店及服務公寓市場入住率出現較大幅度上升。數據顯示，今年一季度上海中端酒店入住率49.5%，較去年同期增長58.3%；服務式公寓入住率64.4%，同比增長27.8%。

數據顯示，今年一季度，上海商業地產投資市場總成交量錄得136億元。一季度投資市場一個亮點是，領展（Link Reit）以27億元從新加坡政府投資公司（GIC）手中收購了閔行七寶廣場50%股份。業內人士認為，領展這筆交易表明，能獲得穩定、長期現金流的投資資產，仍然是機構投資關注的重點。

與去年四季度自用客戶主導辦公樓物業成交不同的是，今年一季度上海出現了幾筆私人投資者購買服務式公寓的交易。記者了解到，其中一筆為中融國際信托將新天地輝盛坊服務公寓，賣給了一家商貿企業；另一筆為私人買家從雅詩閣手中，購得上海徐匯盛捷服務公寓。但外界暫不知這兩筆交易的具體金額。

“目前能公布出來的隻是一部分。香蕉三级片了解到的情況是，一季度上海還有好幾筆大宗交易。有些已基本敲定，但由於交易方有信披、資金或其它方麵原因，並未對外界披露。”高力國際研究部董事袁曉超向記者表示。

仲量聯行一位投資谘詢部高層表示，“三道紅線”壓力下，一些房企出於降負債、增加現金流考慮，可能會出售手中的商辦、酒店類資產。

“房企出售這類資產包的概率較大，已有一些企業在谘詢相關事務。從買家情況來看，如黑石這樣的知名國際投資基金也在看國內看相關資產，尋找合適的標的。細分領域來看，一些投資基金除關注經營和前景不錯的商辦，也會關注酒店類資產，目前其關注的主要以改造型酒店為主。不過，雖然市場潛在需求很大，但買賣雙方的預期略有不同，海外買家希望得到比較大的折扣，賣家雖然也有出讓意向，但今年商辦市場整體行情不錯，未必能接受較大的折扣。”仲量聯行前述人士說。

點擊了解更多上海寫字樓租金情況

了解上海寫字樓出租市場