隨著最近一段時間國家對樓市調控政策的不斷收緊，不少城市樓市的炒作現象慢慢銷聲匿跡。在3月份以來，不少城市都傳出房價即將上漲的消息，並且也有很多樓盤配合著這些消息公示漲價的通知。這導致很多準備購房的人和還沒有買房的人又緊張起來，擔心房價真的會像過去那樣突然大漲。房價真的會像很多房產中介和開發商說的那樣還會繼續大漲嗎？經曆過這一段時間調控政策的不斷收緊，答案已經不言而喻了。最近一段時間，所謂的漲價的消息已經越來越少，更多的開發商已經開始準備五一假期降價促銷的活動了。

為什麽購房者對於房價的一點風吹草動都那麽緊張呢？這主要是因為被過去的房價給漲怕了。在過去，隻要是買了房子的人都掙得盆滿缽滿，在20年前在城市中隨便買一套房子，現在就價值上百萬、幾百萬甚至上千萬。而沒有買房子的人一個一個都非常後悔，後悔自己過去沒有買房子。其實現在依然有很多人抱有這樣的心理，認為現在房價隻是暫時的低穀，未來房價還會像過去那樣大漲回來。

房子作為生活的必需品，關乎著人們的正常生活，更關乎著年輕人的婚姻、孩子教育和福利待遇，現在的房價就已經非常高了，一旦房價再出現上漲，以後就會更加買不起房子了。因此，不管是對於投資客還是剛需來說，房價的一點波動都牽動著人們的心神。確實，對於剛需購房者來說，現在他們最擔心的就是房價再度大漲，一旦房價再度大漲，就意味著他們以後就越來越買不起房子了。

那麽，在今明兩年，房價走勢到底會怎樣呢？如果今明兩年不買房，5年後人們會像過去那樣後悔嗎？對於這個問題，在今明人民日報對住建部部長王蒙徽的采訪時，王蒙徽用“13字”回應未來對樓市的調控政策，不管是對於剛需還是已經有房子的人，都需要了解。

記者：為促進房地產市場平穩健康發展，2021年住房和城鄉建設部將采取哪些舉措？王蒙徽：房地產長效機製實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全麵落實房地產長效機製，強化城市主體責任，因地製宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽專訪。

通過人民日報記者對住建部部長王蒙徽的這段采訪內容來看，王蒙徽用了“促進房地產市場平穩健康發展”這13個字對未來房地產行業走勢給出了定性，就是穩定健康發展。這就意味著以後的房價走勢大概率也是非常穩定，因此對於大部分剛需和還沒有房子並且暫時不買房的人，也可以先放心了。另外從住建部部長王蒙徽的這段回答內容中還可以看出3個非常重要的點：

1、房住不炒的定位會長期不變。從“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，可以看出，在未來不短的時間裏，樓市調控政策並不會放鬆，反而可能會不斷收緊。因此，對於那些等待樓市調控政策放鬆的投資客，可以放棄最後的僥幸心理了。

2、房價走勢會長期穩定。從“基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標”這句話中可以看出，目前樓市走勢已經非常穩定，房價走勢也已經穩定下來。雖然調控政策並不是打壓房價，但是在房價偏高的當下，雖不能保證房價可以下跌，但是卻可以保證房價走勢的穩定。因此，在未來不短的時間裏，房價走勢都會非常穩定。

3、未來會通過共有產權房、公租房和租售同權等多種手段來解決居民的住房問題。從“全麵落實房地產長效機製，強化城市主體責任，因地製宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展”這句話可以看出，未來解決住房的問題不會隻是買房，像租售同權政策就是很好的政策。

通過以上3點可以看出，在未來很長一段時間內，房價大概率都不會出現大漲的情況，總體房價走勢會越來越穩定。因此，就算今明兩年不買房，5年後也不會後悔。當然，對於很多熱點城市來說，由於人口在不斷增加，人們對住房的需求也會越來越大。所以對於很多熱點城市來說，未來房價總體走勢還是繼續向上，那麽對於在這些城市的剛需購房者，在經濟能力允許的情況下，最好還是在今明兩年購買房子。但是對於經濟能力不允許和以投資為目的的購房者就不建議買房，因為不要看到這些城市房價上漲，就意味著購買房子可以掙錢，房價上漲也可能麵臨虧損。

根據專業人士計算，如果房價每年漲幅低於7%，持有房產都是虧損的。而這些一二線熱點城市，未來房價走勢會根據真實的供需非常穩定，就算房價上漲也隻是穩定上漲。就比如社科院預測2021年房價將上漲5.1%，低於7%，也就意味著會虧損。所以可以看出，未來的房子已經不再適合投資，不僅房價有下跌的風險，就算是未來房價還會上漲的城市，房價上漲的幅度也會非常有限。而對於經濟條件有限的人們，在這種房價走勢也沒有必要著急買房，可以等幾年攢夠錢之後再買房也不遲。

結語：筆者相信，隨著國家對房地產行業持續不斷地調控，未來房地產行業的發展會越來越利於剛需購買房子，同時也會越來越不利於投資客投資炒作房產。因此，就不要再抱有投資目的購買房子了，香蕉三级片國家的房地產行業最好的投資時代已經過去，房產已經不再適合大眾投資。

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