2020年聯合辦公行業市場規模達1368.2億元,預計2022年市場規模將進一步擴大至2200億元以上,辦公消費升級的趨勢依然存在。盡管發展潛力巨大,但是行業仍在探索更為健康的盈利模式,如何通過企業增值服務拓展盈利渠道,尋求多元化盈利模式的轉變將是接下來的發展重點。本次iiMedia Research(艾媒谘詢)發布的《2020-2021年中國聯合辦公行業白皮書》主要針對聯合辦公行業的發展問題進行市場解讀、用戶研究以及未來趨勢預測。

中國聯合辦公行業市場規模達不斷擴大 多元化的盈利模式成為發展重點

隨著辦公模式的消費升級,聯合辦公空間數量仍將呈現持續增長趨勢。iiMedia Research(艾媒谘詢)數據顯示,全球聯合辦公空間數量自2010年開始迅速增長,數量規模於2020年持續擴大至26300個。作為全球最大規模的市場之一,中國聯合辦公行業市場規模也將持續擴大。

iiMedia Research(艾媒谘詢)數據顯示,在2020年新冠疫情的背景下,中國共享經濟市場交易規模增速大幅度下滑。但經過調整期後,中國聯合辦公行業的市場規模仍將繼續擴大,預計2022年將達到2273.5億元左右。艾媒谘詢分析師認為,新冠疫情進一步加速了聯合辦公行業洗牌,經過整合後的聯合辦公市場資源將向少數頭部企業聚集,行業市場規模有望繼續擴大。而在2015-2019年期間,聯合辦公行業內多數企業進行了快速擴張,導致行業成本過高,持續虧損現象成為行業難題。如何通過企業增值服務拓展盈利渠道並實現多元化盈利模式的轉變,將是聯合辦公行業接下來的發展重點。

聯合辦公行業進入精細化運營競爭階段 新型資管模式受到歡迎

中國聯合辦公行業認知度和市場滲透率正迅速提升。iiMedia Research(艾媒谘詢)數據顯示,2021年使用過聯合辦公的用戶占比達27.6%,相比2019年上漲13.1%。對於用戶而言,聯合辦公品牌服務能力的優質與否成為選擇品牌時的關鍵考慮因素,中國聯合辦公行業的發展重點已經逐漸從簡單的空間租賃過渡到提供優質的企業服務。

在此背景下,聯合辦公代表品牌氪空間在2019年升級轉型為企業全周期辦公服務商,並在2020年內部孵化了資產管理品牌——Kreator Space,即靈活辦公資產運營商。Kreator Space依托共享辦公的共享價值和模塊化標準定製技術,全麵輸出平台招商獲客、專業運營服務、智能化係統服務及資產管理能力,創造了實現資產增值的全新委托管理模式。而聯合辦公模式與新型委托管理模式的區別在於,後者是屬於與業主進行合作的輕資產模式;同時,在產品概念上,新型委托管理模式中所體現的共享價值,被放置到了更廣闊的空間中,可賦能整棟或者整個園區的物業。

氪空間從初創時定位為創新型孵化器,到實現聯合辦公的轉型,再到如今的企業全周期辦公服務商,市場競爭格局的變遷與企業需求的變化驅動著每一次轉型的完成。如今,行業已過渡至精細化運營管理競爭階段,氪空間長期積累的空間產品規劃能力、智能化辦公係統、精細化運營能力及創投資源,也將在競爭中發揮重要作用。

未來發展趨勢:企業增值服務成盈利分水嶺 資管模式走出差異化路線

中國共享經濟的交易規模與參與人數正在穩步提升;與此同時,新辦市場主體也在不斷增長,進而成為中國經濟發展的重要新生力量。中國聯合辦公行業經過深度調整期後,行業市場規模仍將持續擴大。

在中國聯合辦公行業的快速擴張期中,企業忽視了聯合辦公增值服務的重要性,從而產生了行業運營管理水平欠缺、模式同質化嚴重等問題。未來,精細化運營、智能化管理、高品質企業增值服務將成為行業持續發展的關鍵所在。因此,企業應將發展重點由規模轉向服務,通過為客戶群體提供個性化、專業化、智能化的企業增值服務,提高盈利能力,加強自身競爭力。

點擊了解上海辦公室出租情況

點擊了解聯合辦公出租樓盤信息