觀點指數隨著國內疫情管控逐漸明朗，聯合辦公行業亦逐漸擺脫陰霾，進入有序恢複階段。頭部企業擴張勢頭依舊充足，本月雷格斯、創富港均有項目開業。

　　資本市場方麵，聯合辦公行業再起漣漪，市場消息顯示，優客工場完成IPO後首次增發，擬公開募集資金達2000萬美元。而此前上市折戟的WeWork亦傳出消息，擬於2021年重啟上市計劃，並可能使用SPAC模式完成上市，估值或達100億美元。

　　同時，2月26日，築夢之星正式向美國證券交易委員會(SEC)提交了招股書，擬以“BDS”為股票代碼，申請在納斯達克上市，計劃發行460萬股普通股，發行價區間定為每股5-6美元，最多募集2760萬美元。

　　回顧2020年，疫情給傳統辦公與聯合辦公帶來巨大挑戰。行業競爭加劇、用戶減少與需求升級等成為挑戰，部分企業進行業務優化收縮，及時止損，以應對低迷的市場環境。

　　2021年，聯合辦公加速對接資本市場對接，並且伴隨著國內經濟好轉，國家對中小型企業及初創企業優惠政策頻繁推出，預計2021年聯合辦公行業的宏觀發展條件會優於往年。

　　優客工場蟬聯榜首，頭部企業規模優勢深化

　　2月份，優客工場繼續憑借較好的規模以及運營優勢，繼續穩居“2月中國聯合辦公發展指數TOP10”榜首，Distrii辦伴、ATLAS 寰圖緊隨其後。

　　整體來看，頭部企業保持擴張速度，繼續深化全國布局，市場滲透率逐漸提高。

　　本月，優客工場在存量物業舊改賽道中再落一子，東莞七彩虹·優客工場正式簽約，項目麵積達1.8萬平方米，同時優客工場旗下輕資產運營品牌大然淩一將對其老舊商場進行重新規劃與升級。

　　近年來，隨著我國城市化進程逐步推進，“盤活和價值塑造”是存量時代下城市更新中的重要一環。而聯合辦公對存量物業的管理屬性很好的契合了物業資產升級這一需求，優客工場、辦伴以及WeWork中國等頭部企業已有所參與。

　　沉寂許久的雷格斯亦有所動作，公開信息顯示，2月份雷格斯在上海陸家嘴核心位置新增項目。另據雷格斯官網顯示，預計2021年在全球範圍內新開業69個聯合辦公項目，其中位於中國的項目有3個，包含2個位於上海的項目以及1個位於香港的項目。

　　值得注意的是，2020年雷格斯在國內並無新項目落地，而此次雷格斯再次深化國內布局，或許是由於國內經濟轉好及對聯辦市場持續看好所至。

　　辦伴方麵，與上海通安房地產開發有限公司及上海天順經濟發展有限公司達成合作，擬在上海打造商場區頂層5383平米，預計開放856工位的項目。據悉，該項目是辦伴的首個商場綜合體項目。

　　值得注意的是，聯合辦公與商辦、酒店等跨業態合作逐漸常態化。聯合辦公行業的靈活優勢，與產業園、商業、酒店等業態企業合作，充分利用碎片空間，實現經濟效益最大化。

　　對於商業業態而言，通過引入聯合辦公，可以迅速聚集優質企業與團隊入駐。同時，聯合辦公由於存在一定的社交屬性，可以為商業體帶來相對穩定的線上線下流量，帶動商業體消費層次轉型升級，從而提高商業體與聯合辦公的招商與客戶留存，實現雙贏。

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