近期，第一太平戴維斯出爐了一份詳盡的中國寫字樓市場報告，其中在上海寫字樓市場部分有著重提及前灘寫字樓的現狀及未來發展，比較具有參考價值，現整理如下：

上海前灘國際商務區位於浦東新區原世博會場館區南側，是上海政府大型規劃的非核心商務區之一，旨在打造跨國企業地區總部集聚地，於 2012 年開始動工建設。

前灘以陸家嘴集團為開發主體，已吸引了鐵獅門、太古地產等多家知名開發商，其中多數項目采取同陸家嘴集團合資開發模式。陸家嘴集團是上海政府批準組建並重點扶持的國有企業，也是前灘以及陸家嘴金融貿易開發區的開發主體。

      據規劃，區域內的多數開發項目將於 2024 年基本完工。截至 2018 年，已有約 35 萬平方米的甲級寫字樓麵積實現交付，而未來三年預計還將有 30 萬平方米的新增供應。區域現階段除吸納較緩外，來自其他非核心商務區的大量新增項目也為前灘商務區帶來一定壓力。

被寄期成為“2.0 升級版”陸家嘴的前灘商務區，不僅將被打造成上海的又一大新商務區，更注重“產城融合”，從單一的辦公功能拓展到住宅、商業和綠色空間等多樣化發展態勢。前灘商務區坐擁三條軌道交通（地鐵 6 號線、8 號線和 11 號線），毗鄰體育中心、國際醫院、國際學校，並享受政策利好，未來將建設成為集生活、商務辦公和購物於一體的城市副中心。

      目前，前灘地區甲級寫字樓平均有效租金約為人民幣每平方米每月 150-200 元，已經交付使用的寫字樓項目主要有：晶耀前灘（前灘水晶廣場）、前灘世貿中心一期/二期/三期、前灘時代廣場、前灘東方廣場一期等。即將建成的寫字樓項目有前灘東方廣場二期、福晟錢隆廣場、前灘中心大廈等項目，而剛剛開始建造的寫字樓項目主要有：前灘四方城項目、信德文化中心、前灘世貿中心四期等。

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