每家公司在選擇寫字樓的時候，都想在最短的時間裏租到自己滿意的辦公室，租寫字樓的時候會碰到很多不可忽略的問題，如果當時沒能解決好那日後必定會帶來很多不必要的麻煩，那麽今天就耀光奧菲斯小編給大家講一些業主絕對不會告訴你的寫字樓租賃技巧。

寫字樓租賃

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，假如考慮半年或許幾個月的，隻有極少量商務中心會做，並且多數麵積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會讚同，或許是需求必定起伏的遞加。

2、租寫字樓的價格許多時候分為“包票”與“實收”，“包票”便是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或許中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。

4、寫字樓的中央空調除少量是24小時供給外，大部分都是供給上班時刻（多為8：30-18：30），另外加班需求付出必定的加班空調費。

5、停車費分為三種：每小時核算、上班時刻包月核算、24小時包月核算，一般車位需求找管理處聯絡，與業主大多沒有關係。

6、寫字樓一般是交納2個月（或3個月）的租金和管理費（有的不需求管理費保證金），假如提早退租一般是不退回的。簽定合同時一般是交納2個月（或3個月）的租金+管理費+首個月的租金的費用。

寫字樓租賃技巧

7、免租期一般毛坯的交樓規範是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時刻，有的業主不給免租期，這還是要視乎業主而定。

8、租賃期的遞加：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年開端月租金開端遞加5%-10%，有單個的物業連管理費也一同遞加。

9、合同簽定：一般較正規的業主簽定租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓看樓登記客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主談妥條件價格預約時刻簽定合同。

10、租賃合同的簽定一般會簽兩份：一份是房管局的規範存案用的，一份是具體的補充協議。房管局的合同比較抽象，一般寫清楚租金、年限，兩邊蓋章簽字就可以了。

11、定金交付使用，有許多狀況不允許您直接簽定合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需求雙倍返還的。

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