才1月出頭就已經有不少盤認籌結束了，並且幾乎都取得較為喜人的成績，現在該開盤的開盤，該取證的取證，該加推的加推，似乎都在和疫情的擴散程度賽跑！

　　整個市場始終保持在一個新鮮血液源源不斷供給的大環境下！據統計，2021年上海意願入市項目共計約有172個，下麵香蕉三级片來看看具體分布情況↓

　　1浦東將成供應大戶第一大區浦東預計今年有29個新盤入市，而市中心7區2021年預計將有36-38個項目入市（其中有2個開發了近10年的項目待定，今年不一定開）。值得關注的是，最近1年市中心推盤速度比往期要快一些，連沉寂許久的長寧也有新盤亮相，有2個項目有望在今年入市，填補區域內的新房房源短缺。除此之外，普陀的預開盤數量較少，僅有2個項目將入市。相比而言，楊浦和虹口區域供應給力。

　　去年長寧“獨苗”中海長寧第入市引起千人搖號除了憑借其自身優秀產品力以外，主要還是因為近兩年長寧區域內的供應一直都處於“空窗期”，區域內的購房需求長期積壓的緣故。長寧區域內未來將有朗詩新西郊以及愚源名邸兩個項目入市，將填補區域內的新房房源短缺。

▲朗詩新西郊項目效果圖

　　而從環線上來說，2021年新盤將主要分布在外環外，將入市項目個數達到了108個，占預開項目總數約62％，其中外郊環區域內的新盤占比較大，主要分布在鬆江、奉賢等區域。

　　中環內將供應的項目相對較少，約43個項目預計入市，其中浦東、虹口為供應主力。而像靜安、徐匯、楊浦也將各有6個中環內項目有望入市。總體來說，浦東作為供應大區，在2021年也是“雨露均沾”，各環線均有新房項目將入市。浦東中環內2021年預開盤項目共9個，中外環項目6個，外環外項目共14個，其中熱門板塊如前灘、臨港等均有新盤待入市，或將帶動2021年樓市成交量。2剛需盤占比較大2020年12月份上海樓市中，在3-5萬元／平米價格段的新房房源占比較大，約為新房房源總量的51.9％，其次為5-8萬元／平米價格段的房源，占比達25.4％。

　　若按照推出房源麵積約100平米來計算，預計總價超800萬元的項目有19個，主要分布在中環以內。而總價在300萬元以下的剛需房源主要分布在金山、奉賢等區域。可以看到的是2021年的市場供應主要還是剛需盤占比較大。

　　32020熱點板塊，能否續寫熱銷傳奇？

　　一、前灘

　　前灘，這兩個字就代表了熱度，2020年26次千人搖號中，前灘就占了3次。2020年12月28日，前灘尚峰名邸搖號結果出爐，本次推出房源204套，有效認籌2583組，認籌率1266％。認籌現場↓

　　即使沒有千人搖號那般轟動，如三湘印象名邸等前灘項目也基本“日光”，認籌率更是一浪高過一浪，那麽2021年，前灘還是否將續寫樓市“神話”呢？

晶鴻名邸（前灘04-02地塊）和東方惠雅（前灘09-01地塊）為兩個相鄰的項目，目前都尚在建設中，未來東方惠雅將推出建麵約76至99平米二至三房戶型。而晶鴻名邸的主力戶型為建麵約94至125平米三房以及155平米四房戶型。前灘格力32-01地塊也一直受到購房者的關注，雖然目位於前灘九宮格地塊，但該地塊具體信息尚未公布。

　　二、大虹橋大虹橋和長三角一體化的影響下，青浦樓市表現活躍，其依然是2021年新房供應量最大的區域，去年，徐涇的新盤逢開必火，例如大紅大紫的蟠龍天地，更是創下2020年認籌人數記錄。今年，蟠龍天地又將隆重推出二期產品。總之2021年的大虹橋依然讓人期待。

　　目前金地虹悅灣已打響第一槍，320套房源已引來超1200組認籌，可見2021年的大虹橋一如既往的火熱。金地虹悅灣認籌現場圖上海蟠龍天地有望將在2021年5月加推約700套建麵約95-125㎡3-4房房源，不知道這一次是否還能取得像一期那樣的好成績呢？

　　蟠龍天地二期示意圖

　　招商虹橋公館二期去年也取得了近400％認籌率的傲人成績，而目前招商虹橋公館二期的二批共計335套房源認籌已超1300組，預計1月21日開盤，戶型建麵約80-126㎡。

　　千人搖號盤加推除了上文提到的蟠龍天地和招商虹橋公館以外，像2020年認籌率高達約1269％的“認籌率之王”匯成南街裏也將有加推，除此之外，還有鑫耀中城、浦開仁恒金橋世紀等四個紅盤將有加推。

　　4總結

　　總的來說，2021年將入市新盤還是集中在浦東、青浦、寶山等外環外區域，除市區六區外的各區供應差別不大。虹口、徐匯等區域的崛起也加大了今年中環內的供應力度。從目前房價數據來看，2021年供應以剛改盤為主，價格段集中在3-5萬元／平。學區和規劃的影響依舊對於人們的購房意願起著重要影響，前灘和大虹橋的熱度或將繼續上漲，其他“黑馬”熱盤同樣令人期待。在此，建議大家不要盲目的為了搖號而去搖號。當然，香蕉三级片也不得不承認，如今能買到的房子和喜歡的房子，絕大多數是很難畫上等號的。總的來說，2021年將入市的優質新盤還是挺多的，祝大家逢搖必中！

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