一場無法預料的新冠肺炎疫情，給房地產市場按下了“暫停鍵”。不少人問，房企能扛得過去嗎？疫情結束後會否又像SARS後出現大幅反彈？

樓市按下“暫停鍵”，業內對未來看法不一

據了解，1月26日中房協向全行業發出號召，房企暫時停止售樓部活動，待疫情過後再行恢複。全國各地房地產項目暫停營業，開盤以及促銷活動均停止，有人說整個房地產行業進入休眠狀態。

在此情況下，不少業內人士對樓市的未來議論紛紛，“小陽春無限期推遲，樓市信心需要恢複期”，“未來樓市政策一定會放鬆”，“未來房價會穩中有降。”

有專業人士指出，如果疫情繼續膠著，就會拖死一些經營不善的企業，導致行業洗牌。如果疫情逐步轉好，交易會迎來反彈，開發商會有一輪新的降價，因為隻有降價才能吸引更多人買房，拉升成交量。

中國房地產數據研究院執行院長、複旦大學住房研究中心秘書長陳晟：

疫情期間項目停工停售，房企麵臨巨大負債壓力

新冠肺炎疫情對房地產行業影響比較大。目前各個項目的售樓部關門。工人無法進入項目現場施工，新開工停了，交易也停了。

開發商麵臨比較大的壓力，由於企業主要是靠銷售預售款運轉，無法銷售便使得企業承擔巨大的負債壓力。另一方麵，對於辦公、商業物業而言，更涉及到消費人流問題，影響更大。

相信會出現更多的租戶違約、貸款違約、企業對員工的違約等種種困局。對於這些，企業要早做準備。

疫情過後，房地產市場將呈現何種走勢？

在刺激經濟的投資領域，房地產的拉動更為有效。預計未來金融政策方麵將會有調整，信貸會鬆動，同時“五限”政策也會調整。

各地政府將會根據自己的情況，製定相應的預案，進行政策儲備，提升消費者對自己城市的信心，提升城市吸引力。

由於疫情期間購房消費受到抑製，疫情結束後銷售反彈應是大概率事件。防疫情和抓經濟應當同步進行，房企應為新開工做準備，為客戶接受產品做準備。

未來人們會對一流的城市治理、城市管理更為重視，對好的物業管理項目更為關注。房企應對此有更多思考。

此次疫情也蘊藏了眾多機會，讓更多業內人思考。比如借助機器人送貨的無接觸社區的打造，網上購物、網上教育、網上辦公、網上物業管控等等。隨著疫情的持續，未來的居住生活方式該怎樣，大家都在思考探索尋找機會。

北京大學金融與產業發展研究中心主任、北京大學經濟學院博士生導師 馮科：

疫情會加快帶動行業整合，未來政策會適度放鬆

此次疫情，對房地產企業影響很大，房企的資金狀況將會更趨緊張，由於國家一直重點支持製造業，房企麵臨著更大的困難。對於百億、千億的房企將成市場主力，一些實力較差的房企將會加快退出行業的步伐。

疫情結束後，政府會否刺激樓市？

預計國家政策將適度放鬆，在“房住不炒”的前提下，政策會略有鬆動，起到穩定市場的作用，但不會像SARS之後那樣的重度刺激。反彈也將是輕量級的，更多是通過開發商優惠進行刺激。

取消限購也不會是全麵的，可能是受災情影響較重的武漢等二線城市。北上廣一線城市還不會取消。

疫情期間，房企普遍售樓部關門，實力開發企業應加快並購步伐，與銀行加強溝通，獲取金融支持。

重慶前沿區域經濟研究院院長、研究員李勇：

房地產銷售會巨幅下降，明年才可能走出困境

此次疫情來得非常突然，目前房地產銷售顆粒無收，上半年開發商要想在銷售上有所斬獲非常難。

對於疫情的解除時間，比較樂觀的是今年的4-5月，下半年房地產才會逐漸有所恢複。房地產銷售會比去年下降很多，預計總量會少三分之一。

房地產行業真正走出困境應該在明年。今年下半年政府扶持政策真正到位，包括土地適度降價，對房企明年的發展將有所幫助。

通過這次疫情可以感受到，低密度住宅會越來越受歡迎。未來人員密集、在商圈區域的房子會受到冷落，在重慶周邊包括兩江新區、渝西，配套好的低密度洋房、類別墅住宅會更受中產階層的喜愛。

重慶社會科學院城市與區域經濟研究所所長、重慶城市提升戰略研究中心主任 彭勁鬆：

科學有序推進複產複工，確保房地產行業平穩健康發展

此次新冠肺炎疫情對房地產行業的影響，仍需要分兩個階段來看待分析。

短期來看，新冠肺炎疫情對房地產行業的衝擊抑製無疑是十分明顯的。從銷售與開發端來看，線下售樓部關閉、工地推遲複工、一線工人返崗困難，將直接影響近期的項目開工、竣工和銷售等指標；從需求端來看，消費者重點考慮的是應對疫情負麵影響，對購房關注度降到了一個極低的“冰點”。

市場信心的複蘇回暖仍需要等到疫情走勢明朗之後。預計這種觀望態勢將持續到6月中旬。

但事物的發展總是“危“中有”機”。與其它行業一樣，此次新冠肺炎疫情，對房地產行業既是一場生死攸關的考驗，也是一次結構調整和轉型發展的機遇。

那些運營成本高企、資金流不足、資源配置實力差的開發企業在此次疫情中如果熬不過來，自然會通過收購兼並等各種方式退出市場，具有強大資源整合力的優質開發企業，將在這個短暫的寒冬中不斷調整企業戰略部署，提升抵禦風險的能力。

行業洗牌不可避免，在重大風浪中能夠抗壓生存下來的一定是具有強大競爭力的企業，他們是行業高質量發展的中堅。

另外，由於各城市為了有效抗擊疫情實施社區封閉式管理，也給市場傳遞了一個這樣的信息：配套服務完善、防控能力做得紮實、物業服務水平高、響應業主各項居家需求及時有效的開發商及物業品牌會更進一步提高品牌忠誠度。

那些居住密度小、功能完善、能夠提供更多居家生活辦公及休閑娛的樓盤產品，如經濟型小別墅、洋房將會得到市場的更多認可。

中央指出，要統籌推進經濟社會發展各項任務，在全力以赴抓好疫情防控同時，統籌做好“六穩”工作。房地產業是國民經濟發展的重要行業，與穩就業、穩投資、穩預期密切相關。

房地產在生產建造環節較製造業受供應鏈的影響較小，複工率提升較快。房地產行業反彈發力效果會相對更快更明顯。在落實好防控措施的前提下，科學有序推進房地產業的複產複工十分重要、十分必要。

當前各省市圍繞穩經濟出台了一批幹貨政策措施，有些政策開發企業也能夠享受。建議疫情過後各省市根據本地實際情況，因城施策，進一步采取針對性有效的幫扶政策，穩定市場預期，防止房地產行業大起大落，確保行業行穩致遠，平穩健康發展。

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