在寫字樓租賃過程中，香蕉三级片肯定會考慮到一個問題，那就是寫字樓的等級。寫字樓等級越高，所享受的服務也就越好，當然價格也會相應會貴一些。本文主要聊一下在寫字樓租賃時，怎樣確定寫字樓的等級。 通常寫字樓等級評測一般會從幾個方麵去考慮，比如地段，樓盤品質及後期的物業服務等，這幾個大的方麵還會細分成不同小的指標，然後綜合評估出不同的分值。下麵主要從這幾個方麵來介紹。 

如何確定寫字樓的等級

     第一，寫字樓地段。 

    地段越好，寫字樓的價值也就越高，這個是毋庸置疑的。每個寫字樓租賃投資用戶都會考慮這個問題，但是如何確定物有所值，或者說性價比最高的寫字樓該如何選擇則是一個比較深奧的學問。其中地段就是最基本的評判指標之一。地段好寫字樓本身的品質也就不會差，也意味著這個寫字樓所處的商圈及定位是高端的，能夠擁有比較好的上下遊產業鏈及好的辦公範圍。 而地段最重要的根據就是交通條件，也就是香蕉三级片常說的公交和地鐵的便利程度，交通越發達，無論是後期的辦公，還是接待客戶等，都彰顯出品質。 

    第二，寫字樓自身品質。 

    寫字樓品質可以從辦公舒適度，智能化辦公，綠色認證，複合生態體係這幾個層麵來判定。  

    辦公舒適度：辦公舒適度是租戶衡量寫字樓的重要因素，其中涉及了空間舒適度，室內環境，人性化服務等，良好的辦公環境可以提升辦公效率。  

    智能化辦公：疫情加速了智能化辦公的進程，智能數字一體化的樓宇係統可更好的服務樓宇的全生命周期，實現對樓宇的高效運營和管控。  

    綠色認證：綠色建築的應用在近幾年達到了高峰，節能環保成為行業共識；CAIC監測顯示，國際綠建標準認證體係下的樓宇可平均降低企業運營費用8%-9%，節24%-50%。切實為租戶方企業降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。  

    複合生態體係：傳統單一辦公功能逐漸被多功能複合的寫字樓產品所取代，這一趨勢已通過出租率和租金等表現得到市場驗證。

    第三，寫字樓後期運營。 

    寫字樓後期如何運營，以及運營的程度都是影響寫字樓等級的重要因素。寫字樓後期運營可以從租戶滿意度、性價比、租戶整體品質、房源去化速度這幾個方麵來評測。租戶滿意度方麵主要是租戶對寫字樓辦公體驗、運營管理、物業服務的評價，如果客戶續租多，口碑好就說明租戶非常滿意。