據萊坊2020年第一季度《上海寫字樓出租市場報告》顯示，一季度上海甲級寫字樓租賃市場的平均空置率環比增加0.6個百分點至14%，平均租金環比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9.0元。

甲級寫字樓租賃市場

第一季度，上海寫字樓租賃市場未有新項目竣工交付。萊坊對於寫字樓數據庫進行了年度調整後，甲級寫字樓出租市場存量超過了1900萬平方米。核心商務區及新興商務區的甲級寫字樓出租存量分別為504萬和533萬平方米，達到總存量的54%左右。

萊坊董事、上海及北京研究及谘詢部主管楊悅晨表示，第一季度，上海甲級寫字樓租賃市場需求的疲軟以及租賃活動減弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化導致貿易、部分零售和製造行業的相關企業業務量及收入大幅削減，出於成本的考慮，企業縮減麵積預計將會較為頻繁，平均空置率將在今後幾個季度出現較大幅度的攀升。此外，經濟疲弱以及疫情影響，致使了第一季度租金繼續下跌。

第一季度，全市甲級寫字樓平均租金環比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9.0元，核心商務區租金小幅下跌至每天每平方米人民幣11.1元。南京西路及淮海中路區域的平均租金維持在每天每平方米人民幣10.9元和9.9元。小陸家嘴區域的平均租金環比微跌0.8%至每天每平方米人民幣11.9元。同時，超過80%的國有企業背景的業主方給予所在樓宇的中小型企業2020年二月和三月這兩個月的租金減免，以此來緩解深受疫情影響的企業的經營壓力。

萊坊上海董事總經理李穎欣表示，2020年第一季度，經濟疲弱以及疫情影響，致使了租金繼續下跌 。很多租約到期的租戶選擇續租 ，業主方也願意維持原租金或者小幅減租來達成續租協議，避免了核心商務區出現租金大幅下跌 。由於當前項目延期交付，預計未來十二個月將迎來一個供應高峰期，將有不少於220萬平方米的新供麵積進入市場。此次全球性的疫情使得國內進出口貿易及相關行業受波及極大，短期內租賃市場需求仍將持續疲軟。2020年第二季度市場平均空置率將持續攀升，市場租金將維持下行態勢。

寫字樓投資市場

2020年第一季度，上海房地產投資市場共錄得四宗寫字樓整購交易，市場總投資金額超過人民幣35億元，買家多為基金公司、險資以及開發企業。

萊坊資本市場部董事鄭楠表示，2020年1月，海航集團出售上海海航大廈項目予中國信達資產管理。上海海航大廈位於浦東，項目總建築麵積為87,395平方米，海航集團持有寫字樓1-5層、12-20層，以及全部商業麵積5,895平方米。2月，吉寶置業中國通過簽訂股權轉讓協議，以人民幣4.93億元的股權轉讓價款收購第九城市在中國的幾家全資子公司100%股權，進而持有張江微電子港3號樓項目。該項目位於上海張江高科技園區的核心地帶，為一棟四層研發樓，總建築麵積約為14,518平方米。