寫字樓租賃時需要注意以下幾點：

確定需求：需要考慮租賃麵積、地理位置、租金預算、配套設施等因素，根據需要製定詳細的租賃要求。

找到合適的物業中介：在尋找寫字樓時，可以通過物業中介了解市場行情，快速找到合適的寫字樓，同時可以給您提供更全麵的租賃信息，為您節約時間和成本。

查看物業設施：在選擇寫字樓時，需要仔細考慮其配套設施，如停車位、空調係統、安全防護係統等，保證您的工作環境舒適安全。

簽訂租賃合同：在簽訂租賃合同時，需要仔細閱讀合同條款，並與業主協商好租金和押金等問題，確保租賃過程順利。

定期維護：租賃後，需要定期進行設施檢查及維護，如租賃麵積清潔及保養，設施維護等，保障您的工作效率和工作環境。

在簽訂寫字樓租賃合同前，需要注意以下幾點：

閱讀完整份合同：在簽訂租賃合同時，需要仔細閱讀合同的所有條款，如果遇到不懂的條款需要與業主協商並且明確。

了解合同期限：需要了解租賃合同的期限，以及如何處理續約等問題。

明確租金及押金：需要細致地了解租金及押金相關條款，例如租金的繳費方法，每次繳費時間等。

確認物業裝修條款：如果您需要對寫字樓進行裝修或改造，需要在合同中明確約定裝修的範圍、時間、責任等。

注意責任與爭議：確保租賃合同中有合理、明確的責任劃分和爭議解決方式，以減少不必要的風險和爭議。

檢查設施和場地：在簽署租賃合同時需要仔細檢查場地、設施、設備等，包括空調、電氣、安全和防火等方麵，保證資產的安全和保護。

預留合理的退出通道：需要預留退出合同的通道，以應對突發情況，如因經濟原因、經營戰略等需要提前終止租賃合同。

在簽訂租賃合同時，需要注意各種條款，並與業主達成協議，以確保租賃過程順利進行。