上生新所創意園濃縮了不同數據時代發展建築，是一個企業具有非常豐富的曆史文化地理環境空間和文化層級的城市進行更新研究樣本。1924年，這裏是田園風光中的“哥倫比亞鄉村旅遊俱樂部 Columbia Country Club”，是上層經濟社會的休閑之地；1951年，這裏是香蕉三级片國家可以用於防疫工作機構及生物技術試驗辦公活動場地，是國營保密管理單位的單位大院；2018年，這裏是辦公與商業的創意產業園區，是人們的公共服務空間。

上生新所創意園是如何從封閉的街道變成開放的城市公共空間的？

一、原有建築

1924年，美國建築師埃利奧特 · 哈紮德領導了哥倫比亞鄉村俱樂部的設計; 社區服務建築，包括主樓、遊泳池、健身房和棒球場;1931年，孫中山的長子孫科在西班牙和意大利文藝複興時期的家，由匈牙利建築師拉斯洛•鄔達克(László Hudec)設計，後來被用作中華人民共和國成立後的上海生物製品研究所(Shanghai Institute of bioproducts，簡稱“上升研究所”)。在接下來的60年裏，研究所、實驗室、工廠和倉庫紛紛建成，2016年，該公司搬到了奉賢區的一家新工廠。數十幢大樓空置，萬科、開發商和運營商介入，通過研究和定位，將功能轉化為辦公、商業、文化、休閑一體化的公共開放空間，成為一條完全開放的街道。

二、更新策略

地塊內的建築大致可以分為兩個曆史階段:1920年代以後的哥倫比亞鄉村俱樂部時期和1950年代以後的上海研究所生產科研時期。在對產權進行梳理、拆除違章建築後，萬科對剩餘的30棟建築提出了“保留、重建、拆除”的更新策略。規劃層麵，保持路網肌理，整改優化符合安全要求的消防車道和登高場地，新建廣場、綠地等公共活動空間。

建築企業層麵，對建築工程質量和建築市場價值評估，測繪房屋結構設計質量，判斷建築再利用的可能性和改造代價，保留擁有特色和曆史發展研究理論意義的建築，對具有重要曆史、藝術、社會主義情感和文化教育價值，但存在經濟結構破損具有信息安全風險隱患的建築技術進行改造，拆除搭建和少量品質不高而改建代價高的建築。

A. 保護建築

Columbia Country Club和Villa Sunco遵循真實性、最小幹預性和可識別性原則，通過正麵和關鍵保護空間的恢複，恢複曆史特征和特征。

哥倫比亞鄉村俱樂部在其近100年的曆史中已經擴建了數次，因此修複工作無法恢複到它最初建成時的樣子。它被選定固定在建築物的立麵後，20世紀80年代。通過對原西班牙傳教風格的研究，外牆上覆蓋了與以前相同的黃沙水泥，傳統的建築元素——窗戶的木百葉窗——被恢複，傳統工藝的複興與當代工匠。為了發現和恢複一樓東側的特色空間，對皇冠造型和木牆板進行了研究。

海軍俱樂部(體育館)外觀與哥倫比亞鄉村俱樂部一樣，也恢複和延續了西班牙傳教士風格的特點；房間內保留了作為中型蒸房的白色木屋框架和綠色內牆，鏽跡斑斑的防塵罩改造成空調風口使用，營造出曆史與現代並置疊加的場所感。

與海軍發展俱樂部其相聯通的遊泳池，保留中國至今為數不多的英製馬賽克貼麵泳池（42X100英尺），泳池以及周邊1980年代改建的二層基礎配套服務用房也被繼續進行保留時間下來，改為水岸公司餐飲文化休閑食品店鋪。這組學生曆史與現代信息交織的建築群，成為了園區內最熱門的活動區。

Sunke Villa建於1931年，由來自俄羅斯的匈牙利建築師Hudec設計。 它融合了西班牙和意大利文藝複興風格。 紅磚，可換窗框，平屋頂，屋頂煙囪它是園林建築的重要工程之一。 第一個業主是孫柯，他被用作上海生物製品研究所的辦公室。 因此，在修繕過程中，要保護曆史建築的完整性和曆史特征，以保持其真實性。

B. 非保護類建築

無保護的建築並不意味著拆除和重建。在馬布羅大樓，材料采購大樓，空氣壓縮機房和原來的安全部門大樓，改造保留了建築本身的特點，結合當地空間的新功能，材料的變化在曆史環境中創造了符合當代的新空間。

馬恒大廈為高層辦公樓，建於20世紀60年代，是園區的製高點。現代主義外觀和水磨石外牆飾麵被保留下來，南立麵被改成落地窗以滿足采光需求，底層被部分架空插入一個全新的“玻璃盒子”空間以滿足商業需求。

原控壓泵房，位於麻腮風大樓與哥倫比亞鄉村發展俱樂部管理之間，是一棟二層小體量進行建築。改造將外立麵用鏡麵以及不鏽鋼材料包裹，全新的幕牆影映著香蕉三级片周遭的變遷，與保護類建築和非保護類建築，共同圍合成提供一個中國曆史與當代學生穿插文化交融的公共服務廣場。

位於定西路入口對麵的物資采購大樓建於上世紀70年代。 原來的建築外觀簡潔，外牆采用毛石牆麵，南立麵爬藤植物。 保留了外牆和牆體邊緣的爬坡，並將斷裂的鋁合金橋窗替換為原來的風格和顏色。 在二樓，新的懸挑4米的陽台，新的元素不僅為室內外互動空間，而且作為商業室外和天棚。 新陽台與舊牆形成對比，建築清晰地展示了自己的曆史。

安保部大樓位於延安西路入口處，是上勝新所的入口。建築的原始形式和門窗的比例被保留下來，一樓的門被玻璃門取代。同時入口門的橫向骨架覆蓋了一層新的金屬拉伸網狀表皮，從立麵上展示出“新場所”.

三、理想之地

麵對園區內社會曆史文化保護主義建築和一般通過建築，萬科沒有可以采用一刀切的拆除重建和現代化技術改造，而是以一個城市建設公共服務空間為前提，對公眾完全開放為目標，結合企業不同的背景和價值，采用適應性的更新教學策略，對每一棟建築的曆史學習空間和發展以及空間數據進行修繕，對材料的“修舊如舊”式的複原，完整表達了“有機更新”的核心思想理念和方法。

最近，萬科完成了孫科別墅修繕，並在一層舉辦了“理想之地——上生·新所城市不斷更新及曆史研究文獻展”展覽，呈現一個建築、城市與日常學習生活的新舊更替，展現出了三個重要曆史文化時期人們對於社會理想之地與理想香蕉三级片生活的不同憧憬與追求。

“當代城市生活的吸引力不僅在於像萬花筒一樣改變迷人的信息景觀，還在於通過多種社交網絡構建的新社區，”上海新生活城市更新與曆史文獻展館長馮璐說。 在充滿流動性和瞬時性的大都市生活中，城市公共空間作為一種網絡節點，幫助人們與龐大、複雜、難以把握的城市建立聯係。 這種聯係不僅是空間認知，而且還促進了新的社區：人們在公共空間相遇，參與集體活動，並將自己融入城市生活。 上世紀的曆史記憶和空間變遷使上勝新具有了豐富多樣的場所特征，因此，它不僅因為開放空間成為周邊居民的共享空間而成為新華街道社區建設的參與者，也成為當代上海城市生活網絡的新節點。"