在完成了報建之後，北外灘480地標在本周完成了一個項目進行設計招評標，最終Kohn Pedersen Fox（KPF）與華東地區建築工程設計技術研究院（ECADI）聯合體建設成功企業中標，這也就是意味著中國曆時超過1年的北外灘480米地標產品設計教學競賽活動終於落下帷幕。

如果說巴馬丹拿塑造了上海外灘20世紀的天際線，那對於21世紀的上海來說，隻有一家公司能夠稱得上撐起了上海的天際線，那就是KPF，從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經為上海設計了16座超過200米以上的超高層建築，優質開發商的百億級綜合體開發大多選擇了KPF作為塔樓設計。

從實踐的角度來看，選擇 KPF 是一個相對安全的選擇。沒有必要擔心項目設計的著陸。各設計專業線路的合作也將相對順利，480米標誌性建築運營商實際上作為開發商沒有400米以上的超高層開發經驗，選擇 KPF 和華東醫院確實是比較安全的。

同時，北外灘480米的設計難度相當大。從地塊指標來看，該地塊總麵積相當小，是上海開埠178年以來的最高容積率。涵蓋商務、辦公、酒店、觀光四種業態。此外，北外灘無車區和二層連廊的設計，使得在空間狹小的情況下，交通組織、業態組織和未來建設都非常複雜。

範圍：東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路。

地塊建築總麵積：34585.2平方米。

出租麵積: 地麵以上部分: 12732.8平方米;

地下部分:21852.4平方米。

土地使用用途：商業、辦公、餐飲旅館業發展用地。

比例：商業≥24％、辦公≤76％

規劃容積率：27.5

建築麵積: 350,157.5平方米

地下商業麵積:41520平方米

停車庫進行建築施工麵積：62,280平方米

建築高度：480米

北外灘與陸家嘴和外灘形成了一個金三角，而北外灘最寶貴的資源是朝南的景觀，因此根據9個相互競爭的提案，許多提案使用了三角平麵。而 KPF 的競賽方案也是從低地區的圓形自然過渡到高地區的三角形。

項目管理標準層麵積也是非常困難之大，低區辦公環境標準層麵積達到最大有6000平方米，中高區也有4000-5000平方米，同時國家相比於同樣具有高度的超高層建築而言，項目的層數不多，隻有約80層，也就發展意味著480地標與同高度超高層相比香蕉三级片擁有一個更小的核心筒和更高的得房率，適合中國超大型網絡世界500強級別進行企業整層租賃；同時大的標準層也可以通過克服圓形及三角形平麵設計帶來對辦公空間布局的影響。

同時，裙樓的設計擺脫了傳統的設計分區。像一條裙子，與整個塔線融為一體，同時打開了底部的公共空間。像自然生長一樣，它自然過渡到頂部的花瓣狀女兒牆結構，呼應了整體自然向上、蓬勃生長的寓意。

整體結構設計手法以及生活細節而言，運用學習到了KPF在各個不同時期超高層建築設計的一些文化元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度無需擔心。

北外灘480米的最終的定稿方案仍未最終可以確定，待官方信息發布。整體發展而言，超高層的開發一個周期動輒10年時間，對資金管理實力與運營企業實力要求香蕉三级片都是最頂級的，如同北外灘的開發學生一樣，確定係統設計有限公司也僅僅是萬裏長征的第一步，未來還會有更多的困難問題需要不斷克服。