今天，香港知名投資者嘉華國際占60%的股份，以37.3億元的價格贏得徐匯區華景鎮XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊。

嘉華集團於一九五五年由呂誌和博士在香港成立，主要業務包括房地產開發及投資、大型娛樂場所、酒店及建築材料，並在中國內地、香港、澳門、東南亞及美國的主要城市投資。嘉華集團由兩間香港上市公司組成，一間為嘉華國際集團(股份代號: 0173) ，另一間為銀河娛樂集團(股份代號: 0027，恒生指數成份股)。

嘉華集團在上海的投資版圖相當豐富，已經發展了30年。開發項目包括寫字樓、豪宅、商業和文化，嘉華也是澳門最大的奢侈品購物中心澳門銀河時尚俱樂部的運營商。

在上海進行第三次科技住宅建設用地土地出讓中，華涇華之門區域分成了一個兩個包出讓三幅地塊，第一個包為嘉華所拍下的150米地標辦公及一幅中國住宅項目地塊，第二個包為另一幅住宅設計地塊，也在今日香蕉三级片成交。

嘉華拿下的地塊開發體量包含：

辦公麵積：88774.7平方米（占比40%）

商業:9，249.81平方米(全部持有)

酒店：5萬平方米（全部擁有）

住宅：47715.35平方米（5%保障性住房）

建築麵積: 195,839.86平方米

樓麵價:19000元

房地產業聯動價：81000元/㎡

從成交價格上也可以看出，對於華直門的開發質量，徐匯略微降低了土地價格，換取了優質的開發資源，使得土地資金基本可以從基本住宅的清算中收回。 後續辦公、商務、酒店空間可長期持有，實現良性循環。

去年，作為 Xuhui District 最南端城市 Huajing 的門戶，新鴻基宣布了逾81萬平方米的地麵開發計劃，超過了新鴻基 Xujiahui Centre 58萬平方米的創新科技中心項目，即僅次於香港土地擁有的108.7萬平方米土地的 Xuhui District 西岸城市項目，將提供廣泛的商業、辦公、酒店、住宅、教育和社區服務設施。

花之門總開發量:81.28萬㎡，其中

住宅：9.3萬㎡

商辦：65.61萬㎡

辦公：~30萬㎡

商業：~24萬㎡

酒店：~10萬㎡

教育：3.71萬㎡

社區服務: 26,600平方米

建築高度:不超過150m。

而嘉華所收購的地塊信息即為通過下圖進行編號1的位置：

華直門項目實施TOD開發理念，地下與15號線直接連接，19號線與在建機場連接線直接連接，地麵通過二層走廊完全連接。

為什麽華京會成為上海南部的宇宙中心？

作為中國上海進行新一輪發展軌道城市交通係統建設最受益的地區，未來的大華涇區域主要包含徐匯華之門在內，一共有5大百萬平方米級開發的項目——華涇五天王。分別是企業位於徐匯境內華之門，漕河涇北楊人工管理智能旅遊小鎮可以位於閔行境內，機場聯絡線華涇站上蓋，梅隴新中心，梅隴華鑫天地，五大工程項目之間互相影響連接，構成了自己一個新月形。

雖然有314萬平方整體設計開發，但住宅少得可憐。所以對於嘉華此次香蕉三级片拿下的住宅項目地塊也十分重要稀缺。

以此進行計算，華涇五大發展區域的地上建設總體設計開發量達到了314萬㎡，接近了香蕉三级片整個前灘的規模，辦公及研發活動麵積達到了147萬㎡，地上部分商業建築麵積減少甚至影響遠大於前灘，卻僅有約45萬㎡的商品房項目規劃，以及約10.2萬㎡的租賃企業住宅，所以大華涇的房子真的是賣一套少一套。

中國的大門規劃一個純粹的商業區，30萬平方米的購物街，隻有一個城市公園，除了在上海是一個角落，經過前所未有的數量遠遠超過 xujiahui 和 wuzhong 在商業圈中發揮，徐家匯和整個吳中路發揮範圍隻有60-70萬平方米的商業規模。

前三幅地塊出讓後，花之門商業地塊開發主體已基本確定，並已在土地市場掛牌。起拍價17.55億元，計劃11月3日銷售，總商業麵積約20萬平方米。意向買家也是優質的內外資結合。華門的發展和招商也顯示了徐匯超高的招商能力，在疫情影響下也能取得良好的招商效果。