“現在福田中心區換辦公室的客戶，大多數都是因為今年經濟收入不行，承受不起這麽高的租金。”在福田中心區做寫字樓出租工作的中介江先生告訴《華夏時報》記者，目前中小企業搬離福田中心區的情況越來越多。

　　中原盤源係統顯示，目前福田中心區的空置率總體相對較高，但個盤差別挺大，平安金融中心空置率隻有10%、皇庭廣場空置率為9.5%。

　　在當前經濟環境下，深圳全市寫字樓一邊是供應量充足，空置率不斷攀升。另一邊一波中小企業迫於成本壓力正搬離市中心區，由此導致部分寫字樓的空置率居高不下，租金不斷下探，招租成為一大難題。

　　近三年寫字樓供應持續走高

　　隨著深圳全市寫字樓空置率不斷攀升，租金一路下行，不少寫字樓麵臨招租難的窘境。今年以來，隨處可見寫字樓招租廣告以及免租信息，各中介、房東為招租費了不少心思，但收效甚微。

　　第一太平戴維斯統計數據顯示，深圳市2020年第一季度平均空置率結構性環比上升1.2個百分點，達26.2%。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月，租金指數環比下跌1.6%。

　　而值得注意的是，供應增加無疑是深圳寫字樓空置率攀升的主要推手。《華夏時報》記者根據第一太平戴維斯近年來發布的寫字樓報告梳理得知，從2018年起，深圳寫字樓供應量再呈上升走勢。數據顯示，2018年深圳全年累計供應量不足80萬平方米，2019年深圳全年累計供應量達107.7萬平方米。截至2019年底，深圳全市甲級寫字樓總存量同比上升17.7%，至715.6萬平方米。

　　與此同時，第一太平戴維斯預測，深圳2020年將迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰，全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓麵積交付，且未來五年新增供應總計達507萬平方米。隨著疫情結束和經濟的發展，寫字樓去化速度才可能得到相應變化，但租賃市場的競爭料將持續。

　　中小企業逃離福田中心區

　　“時常可以碰到一些中小企業換租、退租的情況，陸續搬離到租金更低的地段去了。”在福田中心區做寫字樓出租工作的江先生對《華夏時報》記者表示，今年受疫情影響，一些中小企業為了節約租金成本以及員工的生活成本，搬離了中心區，有些甚至搬去了龍華、龍崗區。

　　陳女士所在的一家私募公司不久前便搬離了深圳福田中心區的平安金融中心。陳女士反映，一是平安金融中心作為地標級寫字樓，租金始終維持高位，且議價空間不大；二是考慮到公司今年的整體效益不如往年。從福田中心區“逃離”後，陳女士所在的公司搬至崗廈地鐵站附近，雖然還是在福田區，但崗廈總體的租金水平是平安金融中心租金的一半左右。

　　《華夏時報》記者了解到，平安金融中心的租金價位一直處於福田中心區最高水平，據中介沈先生表示，目前該寫字樓的租金在350-500元/平方米/月。相比於周邊其他寫字樓200元/平方米/月出頭的租金，平安金融中心作為地標，租金也高了一倍多。

　　讓利招租情況難言樂觀

　　“現在招租香蕉三级片不收取承租方任何中介費，如果能和香蕉三级片簽約，香蕉三级片還可以和承租企業平分傭金。”中介江先生對《華夏時報》記者表示，尤其是有一波金融公司爆雷，集體退租，後麵再招租就更難了，所以有些二房東也跟著“跑路”了。

　　沈先生在深圳福田區從事寫字樓出租工作已超過10年，他告訴《華夏時報》記者，近1年來，深圳寫字樓租金下降了20-35%。除報價有所下跌之外，出租方給承租企業的免租期、相應折扣等方麵，都有較大的讓利空間。

　　與此同時，雖整體租金議價空間拉大，但仍有不少中小企業迫於中心區高昂的租金壓力，選擇退而求其次，往租金價格低的地段撤離。而更有甚者，一些小型的公司甚至直接搬離深圳，向東莞、惠州轉移了。

　　麵對不斷撤離的企業，沈先生表示：“現在業主都是在誠心招租，如果公司承租麵積夠大、公司資質也還可以，租金方麵都是很好商量。”沈先生對《華夏時報》記者表示，由於此次疫情，業主方對於資質好的企業，都會給予較多的讓利空間。

　　沈先生向記者透露，目前平安金融中心A座有空置寫字樓出租，而對於入駐的企業，需要事先核實企業資質。對於資質較好的企業，出租方給出的租金會有較大的優惠。“一般大型企業過來都會比較受歡迎，業主會給出合理的價格，留住客戶。”沈先生表示，如果是世界500強企業，租金可以打7-8折。

　　來源：華夏時報