長寧國際發展廣場

大樓概況

上海長寧國際發展廣場（簡稱 IM Shanghai 長寧國際）位於上海市凱旋路1398號（在淮海西路及虹橋路交界），是上海市中心內環內一個集三條軌交連接，並獲得LEED金級預認證的商業綜合項目。

IM Shanghai 共分南北兩個區塊占地麵積40,384平方米，項目總建築麵積257,822平方米，有4座甲級辦公大樓、7棟特色商業建築、下沉式商業廣場、VIP健身會所、精品超市及1350個停車位。開發商投資超過一百億，曆時6年精細打造，將於2020年10月投入運營。

項目堅持綠色、環保、節能的建築理念，嚴格按照國家綠色建築環保標準設計，並獲得國際LEED金獎預認證。不但為用戶提供綠色、高效、健康的辦公環境，還將持續有效降低能耗，節約資源。

門窗幕牆采用中空Low-E玻璃和斷熱型材，反射率低於15%，並具備良好的隔熱性能，輔助之外遮陽設施，改善室內熱環境，防止眩光。幕牆具備高氣密性，Low-E玻璃幕牆及保溫材料塗層有效降低能耗。

項目堅持綠色、環保、節能的建築理念，嚴格按照國家綠色建築環保標準設計，並獲得國際LEED金獎預認證。不但為用戶提供綠色、高效、健康的辦公環境，還將持續有效降低能耗，節約資源。

樓宇設備自控係統中央工作站設置於項目控製中心內，通過數據管理服務器(ADS)、網絡控製引擎(NAE)、現場型直接數字控製器(DOC)、對相關機電設備進行監控。幫助提高管理效率，節省能耗，實現樓宇科學運營管理，提升建築服務品質。

項目4棟寫字樓共擁有客梯28部，5部貨梯和8部轉換梯。所有客梯均為非接觸式電梯操作並配備先進的PORT目的樓層管理係統，保證上下通行智能高效。

5G網絡的高速、低延時、大連接特性，將對各行業多個領域帶來巨大變革。項目全區域預留5G網絡硬件接入條件，快速構建未來網絡智能場景，為企業贏得未來商業成功。

交通區位

“IM Shanghai長寧國際”位於上海淮海西路及虹橋路交界凱旋路上。占據市中心繁華優越的地理位置，地鐵虹橋路站 3號線、4號線、10號線三條軌道交通交匯，凱旋路、淮海路、虹橋路等城市主幹線直達，15條公交線路及多條支路環繞。 

樓盤位置：長寧區凱旋路1398號

開  發  商：石榴集團

物業公司： 仲量聯行

竣工日期：2020年10月

樓  層  數：T1-地上32層，地下3層

                 T2-地上8層，地下3層

                 T3-地上21層，地下3層

                  T4-地上26層，地下3層

建築麵積：255,665㎡

單層麵積：T1-1200～3300㎡

                 T2-1300～1500㎡

                 T3-800～2400㎡

                  T4-1000～2000㎡

分割麵積：155～568㎡（大小麵積可自由組合）

樓層淨高：T1-4.5m

                          T2-9m

                          T3-4.2m

                          T4-4.2m

得  房  率：70%

交付標準：架空地板、鋁扣板吊頂、乳膠漆牆麵、玻璃門

電梯數量： T1-12部客梯，2部貨梯

                           T2-4部客梯，1部貨梯

                           T3-6部客梯，1部貨梯

                           T4-6部客梯，1部貨梯

空調係統：T1/T3/T4-VAV變頻係統，T2-FCU變頻係統

空調開放：周一到周五08:30-18:00，周六08:00-13:00（節假日除外）

網絡通信：電信、聯通、移動；

車位配置：1350個

停車價格：車位1500元/月

物業管理：42元/平/月

交       通：地鐵3/4/10號線虹橋路站步行5分鍾；

租賃情況

出租麵積:總麵積136160㎡，單層麵800～3300㎡，最小租賃麵積約155㎡，155～3300㎡麵積可自由組合,滿足不同需求的企業；

長寧國際發展廣場租金報價:6.5～9.0元/天/平方米,業主對於優質、整層客戶將給予較大談判空間；

更多信息請來電谘詢：130-5221-5001