“ 4月28日，寶龍商業（HK.9909）發布2021年經審計業績報告。報告期內，公司實現營業收入24.6億元，同比增長28.3%；來自第三方項目收入2.1億元，同比增長121.1%；商業新增簽約276萬方；整體出租率提升至95.3%。”

規模：簽約麵積持續創新高，開業數量創曆史新高

整體簽約麵積持續創新高，年報顯示，2021年內，公司2021年寶龍商業以“一日多城”的開業節奏新開22個商業項目，單年開業數量創曆史新高。2021年初，寶龍商業董事長許華芳發布了“新五年戰略規劃”。根據規劃，寶龍商業未來五年將實現“雙百雙千”的目標，即自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。寶龍商業在“新五年戰略規劃”元年，在規模上交出令人滿意的成績單，年內公司商業新增簽約麵積276萬方，簽約麵積創新高。

從開業項目規模上看，2021年寶龍商業以“一日多城”的開業節奏新開22個商業項目，單年開業數量創曆史新高。其中13座寶龍廣場、2座寶龍天地、寶龍星匯管理項目7個。在“1+1+N”戰略指導下，寶龍商業持續聚焦長三角，商業新簽項目中，來自長三角的項目占比73.0%，另外發力粵港澳大灣區，實現了對粵港澳大灣區“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場的大灣區商業開業和惠州榮燦寶龍廣場的大灣區輕資產開業。

對於2022年的開業計劃，寶龍商業表示：“2022年計劃開業總數不少於11個，還是把節奏適當放緩一點。”其中購物中心不少於8個，其中寶龍城1個，為台州椒江寶龍城。寶龍廣場7個，分別位於餘姚、杭州科技城、景德鎮、廈門、紹興等。寶龍天地有3個，分別位於上海嘉定、廈門園博苑和廈門塘邊。

盈利：毛利大增39%，第三方收入翻倍

收入方麵，按照管理業態劃分，公司商業運營業務仍占據核心地位，營收貢獻比達81.9%，2021年實現收入20.17億元，同比增加29.1%，主要是由於公司近幾年開業的新項目主要位於長三角和珠三角，項目整體出租率高；利潤方麵，商業運營服務業務實現毛利約7.11億元，同比增加38.8%。盈利能力穩步提升。

另外值得一提的是，收入中來自第三方的收入2.1億元，同比增長121.1%：2014年寶龍首個輕資產項目在杭州開業，為長三角一二線布局助力。目前，寶龍已建立委托經營管理、谘詢顧問、整租服務三種輕資產輸出模式，打法多元，能夠適配多種經營場景和需要。

運營：整體出租率創新高，高出租率的優秀項目頻出

回首2020年，寶龍商業出租率僅為89%，2021年底則達到了95.3%，出租率提升主要是由於解決了一部分空置時間相對比較長和空置麵積比較大的商業項目。寶龍商業計劃在2022年提升至96%以上。除此之外，公司項目客流及銷售也得到大幅提升：可比項目客流較2020年同期提升約27%，較2019年提升約8%；可比項目銷售額較2020年同期提升約28%，較2019年提升約10%。

從項目上來看，2021年高出租率的優秀項目頻出，其中溫嶺寶龍廣場、舟山寶龍廣場、義烏青口寶龍廣場均達到了100%出租率，陳德力親自掛帥的上海七寶寶龍城2021年出租率亦實現了100%。另外，存量項目也積極參與調改拔高出租率，例如濱江寶龍城2021年主動進行招商調整，商場客流同比提升13%，銷售同比提升50%，全口徑收入同比增長31%，2021年底出租率達100%。

創新：打造智慧商業，營銷再升級

打造智慧商業：早在2018年，寶龍商業就與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”。以該計劃為起點，不斷推進寶龍商業的智慧化轉型，成功構建智慧商業大數據平台。2021年，寶龍虹口區寫字樓中介商業以上海寶楊寶龍廣場為試點，重點落地了智慧安防服務、智能清潔機器人，用智能提升效能，以科技賦能管理，科學優化人員編製，合理管控運營成本。還有VIP會員停車預約、智能衛生間、智慧貴賓室以及高端會員尊享服務等創新性產品，使得商業空間場景不斷創新。

2022年5月，紐扣計劃合作升級，寶龍商業攜手騰訊以同條件向悅商科技共同追加投資1億元，再次加碼布局智慧商業。

營銷再升級：10月23日，寶龍商業打造的首屆超大型活動寶龍印記·寶龍ING正式啟動。此次活動由全國70多個寶龍商業項目共同開啟，以9大主題、9種不同風格，呈現9個創新的“寶藏空間”打卡屋，另外將場景打造與直播相融合，在寶龍悠悠平台開啟長達7小時的超級直播。此次超級直播活動，聯合了300多個品牌，單品數量超過2000個，且首次聯合沃爾沃房車、特斯拉、蔚來等汽車品牌首創汽車線上銷售。據贏商網統計，超級直播期間直播銷售額超5500萬元，在線觀看人次超過200萬，當天全國單日銷售突破1.5億元，同比增長91%；客流超300萬人，同比增長21%；新增會員7萬，累計會員達350萬。

未來在“1+1+N”戰略指導下，寶龍商業虹橋辦公樓中介將重點圍繞“經營提升”、“規模擴張”、“智慧商業”、幾大方麵繼續做好升級，繼續邁向更高質量發展。