有人說，每個地產商的心目中，一個科技夢。

於是，這兩年有好多房企熱衷於造車，有的風頭甚至還蓋過了正經車企。

但這話隻說了一半，另一半是：

每個科技大佬的心目中，也有一個地產夢。

據戴德梁行市場報告，TMT行業過去五年是寫字樓市場的中堅力量。

2016年-2020年，TMT行業在北上廣深四個一線城市的寫字樓市場占比分別達到36%、20.3%、28.3%、23%。

01

每個科技大佬的心中

都一個地產夢

有恒產者有恒心，即使是大佬如雷軍者，也不能免俗。當小米買房置業的時候，他忍不住發博感慨：

“北漂，奮鬥九年多，終於買房了！”���

有地產夢的，當然不止雷軍，還有張朝陽。

記得上一次去宇宙中心五道口時，發現所有的大廠都搬到西二旗大農村了，隻有一棟孤零零的搜狐大廈矗立在那。

一問才知，當年在五道口呼風喚雨的大廠們，隻有人家搜狐在那有房！其他都是租的。

有房，就是底氣足，搜狐至今可以留在市中心笑看風雲，這離不開張朝陽的眼光。

他在建造搜狐媒體大廈時曾說，中國城市擴張使得資產升值較快，買地蓋樓可以盈利。他說到做到，在買樓方麵絕不手軟。

2006年，搜狐一次性動用30%的現金儲備，斥資18億買入位於北京五道口的搜狐大廈。緊接著，2010年搜狐還在中關村核心區域自建搜狐媒體大廈、花9億元從融創購買的位於石景山區八角東街的搜狐暢遊大廈。

時至今日，搜狐這三座大廈的價值（估值高達68億元人民幣）早已超過了搜狐公司的市值（46.28億元人民幣）。

上市公司市值不如總部一棟樓，搜狐成了一個經典的例證。

大廠們為啥熱衷買樓？關鍵時刻，能救命。

2019年，連續虧損15個季度的LG把雙子座大廈售出，雙子座大廈是14年前LG花30億元在建國門買下的。萬萬沒想到，LG賣手機虧了這麽久，賣個樓反而淨賺60億。

新浪最初就因為沒房，差點沒能活下來。

1996年，政府準備提供2000萬人民幣銀行貸款，給新浪的前身公司。

手續辦完了，但就是貸不出來錢。

銀行說，軟件在國內沒辦法評估，問新浪創始人王誌東用什麽抵押。

王誌東說了句：“用這幫人的腦袋”。

銀行的人聽了很是感動，然後果斷地拒絕了他們。然後，新浪不得已去海外融資。

聽說業界現在有這麽一句話：

 “三流企業賣產品，二流企業賣服務，一流企業賣概念，超一流企業賣大樓”。

這也是大廠愛買地蓋樓的主要原因，既能實現保值增值，而且不動產更方便抵押做融資，萬一企業經營不當，還能賣辦公樓回血。

要知道，寫字樓號稱“垂直印鈔機”，是銀行體係、資本市場都非常看重的優質資產。

在北上廣深，一棟甲級寫字樓的年納稅額可以超過10億，甚至100億元，真正是一棟樓可以打敗一座城，厲害了我的樓！���

“垂直印鈔機”這個稱號，真不是吹的！

02

這些大廠

偏愛市區拿地

大廠買地蓋樓的案例，想必比大家早已耳聞目睹了，今天就不囉嗦了。

作為一個城市號，我更好奇的是，大廠們拿地都有什麽地段偏好呢？

首先迎麵走來的是，市區代表隊，它們偏愛在市區置辦自有物業。

代表選手有騰訊、百度、字節跳動、搜狐等。

騰訊2006年第一次拿地，就選在市區，是南山區的深圳騰訊大廈。

這是騰訊第一座自建寫字樓，也是深圳聞名全國的城市地標���

另外，騰訊現在的總部大樓騰訊濱海大廈大虹橋辦公室中介，以及在建的騰訊數碼大廈（又稱騰訊前海大廈），也都位於深圳南山區，寸土寸金的中心城區。

此外，騰訊在北京、上海、廣州、成都都是拿中心城區的地塊做總部大廈，分別位於北京海澱區、上海徐匯濱江、廣州琶洲、成都高新區。

百度，拿地雖然沒有騰訊那麽多，但也是堅定的市區專業戶。

在北京海澱區，2007、2014年，百度先後置辦下百度搜索框大廈、百度科技園兩處自有物業。

在深圳南山區，百度置辦了百度國際大廈，作為百度華南總部和國際總部所在地���

熱衷於市區拿地的還有字節跳動。

在北京的互聯網大廠，很多都在中關村、西二旗，但張一鳴卻對市區情有獨鍾，甚至通過內部信呼籲員工：不要住在城鄉結合部。

“香蕉三级片是少有的在帝都中心知春路的公司，毗鄰各所大學、華星影城、幾條地鐵線……這是北三環，不像那些在上地、通州等城鄉結合部的公司……年紀輕輕不要著急在郊區，尤其房山、沙河、天通苑之類的遠郊定居，買了房我也建議搬到市區裏來。”

最終，張一鳴用實際行動踐行了他的話。

字節跳動的第一個自有產權辦公樓，是北京海澱區的方恒時尚中心。

這座樓是北三環一帶罕見的低密度寫字樓，想來張一鳴也非常滿意。

字節的第一個自建樓，也在市區，在深圳南山區。

2020年4月，字節耗資10.82億元，拿下深圳後海總部基地一地塊，在著名的粵海街道上，未來，今日頭條大灣區總部將和騰訊總部做鄰居。

置業上海，字節依然選了市區，在上海楊浦拿下了一個緊鄰黃浦江的地塊。

不隻是國內大廠，矽穀的大廠們同樣也熱衷於市區買樓。

2021年，穀歌斥資 21 億美元，買下紐約曼哈頓區的一棟寫字樓——“聖約翰碼頭。

據悉，買下這棟樓後，穀歌順勢成為曼哈頓最大的商業地產所有者。

這還不夠。今年初，穀歌又花費10億美元，約合64億元人民幣，買入位於倫敦市中心的一棟大樓出租寫字樓。

此前，穀歌一直租用這座大樓，如今也變成了自家物業了。可見租房不如買房香。

03

這些大廠

偏愛郊區拿地

有人喜歡燈紅酒綠、高樓大廈，就有人喜歡好山好水、任我逍遙。

代表有華為、阿裏巴巴、網易。

華為最典型，特別喜歡拿山旮旯的郊區地塊。

最著名的就是掃貨東莞鬆山湖了，華為以一己之力，讓“天然水庫”拔地而起成了“科創中心”。

據統計，華為在鬆山湖所有基地加起來，約占地8000畝，超過5平方公裏，接近一個珠江新城的麵積（6平方公裏）。可以說，非常的龐大。

作為華為終端公司新總部所在，現在有近七萬華為人在鬆山湖奮鬥���

圖為華為鬆山湖基地，圖源百度百科

在廣州，華為拿的地塊也在郊區，是白雲區的華僑糖廠地塊，總用地麵積約178.94畝，將建成華為廣州研發中心。

在深圳，華為總部就是不去深圳灣，就待在阪田郊區，還在去年斥資2.98億拿下一塊巨無霸產業用地，位於深圳龍華區。

04

大廠拿地到底有多便宜？

但政府的地也不是白給的

大廠拿地潮，背後是政府為了支持大企業和地方經濟發展，願意給出非常便宜的地價，甚至是底價、定向出讓。

有多便宜呢？

在“宇宙最牛街道辦”深圳粵海街道，字節準備做總部的地，綜合樓麵價才1.7萬元/平方米。

這裏可是全深圳房價最高的深圳灣後海區域，抬眼能直接看到春筍，周邊住宅市場的價格已經突破20萬。

不隻是深圳，廣州對大廠拿地也是很慷慨。

2021年7月，騰訊音樂拿下廣州金融城東區一地塊，二線臨江，樓麵價僅15390元/㎡。

而目前，金融城的寫字樓都賣到4-5萬每平米了，所以1.5萬的樓麵價可以說非常筍了。

而在郊區，大廠拿地的地價就更便宜了。

2021年12月，華為兩次在鬆山湖拿地，一塊樓麵地價882元/㎡，另一塊也才865/㎡。

當然，這麽便宜的地價，政府絕對不是白給企業的，一般都有嚴格的限定條件，比如要承諾3年內納稅額、營業額達到多少。

而且，對政府一般會要求企業有相當的自持比例和自持年限，不允許把地塊輕易出售或者出租，避免大企業把自己幹成開發商。

授權轉載自：城市戰爭